凱德集團（CapitaLand）明年將設立一個總額爲5億美元（約7億1500萬新元）的越南商業發展基金，用于投資越南的商業和綜合發展項目。這標志著集團將把其越南業務從住宅延伸到商業房地産領域。
凱德越南副首席執行官黃宗翰昨天在越南胡志明市舉辦的媒體與分析師說明會上透露這一消息。集團總裁林明彥說，凱德計劃明年通過這個新基金，與其他投資夥伴共同在越南收購一至兩個商業項目，首個項目將位于胡志明市或河內市。
據了解，這個商業基金與凱德的其他私募股權基金性質相仿，投資期爲八年，集團將認購基金的30％至50％股份。
這是凱德集團在越南設立的第二個私募股權基金。集團在2010年與三菱地産亞洲公司（Mitsubishi Estate Asia）和政府投資公司（GIC）合作設立首個越南基金，總額爲2億美元，用于投資五個住宅項目。目前集團在胡志明市與河內市共有九個住宅項目，涵蓋9100個單位，是當地最大的外國住宅發展商。
越南和中國10年前一樣 正經曆經濟高速增長期
截至今年6月底，凱德集團在越南的資産規模爲7億4800萬元。就單一市場而言，越南是集團僅次于中國和新加坡的第三大市場。商業基金的設立，預計將讓越南市場在集團整體資産規模中所占比重從現有的2％增至5％。
林明彥指出，越南和10年前的中國一樣，正在經曆經濟高速增長期。隨著城市化進度加快，當地消費需求和基礎設施建設都將大幅增加，這爲集團的住宅和商業項目帶來更多機遇。
林明彥說，越南的發展現狀，和十多年前他在北京和上海看到的情景極其相似。“那時我們還不夠大膽，而當年沒有下決心發展的地段，今天已變成新的市中心。這個前車之鑒，讓我們在規劃越南的發展策略時更有把握和信心。”
凱德越南明年計劃收購更多地段，用于發展2000個至2500個住宅單位。通過設立商業基金，集團希望讓越南市場的商業和住宅項目的資産規模占同等比重，並在2017年達到增加額外10億元資産管理規模（AUM）的目標。
凱德集團在本月19日至21日組織考察團，邀請媒體記者和分析師參觀它在胡志明市、中國廣州和深圳的發展項目，包括集團位于廣州大坦沙島的更新改造項目、地處廣州白雲新城的凱德廣場·雲尚，以及明年中開幕的深圳來福士廣場。
在2013年政府出台樓市降溫措施後，凱德集團逐漸減少在本地住宅市場的曝險，將重心轉移到中國和越南等新興市場。林明彥指出，本地樓市短期內仍受政府政策牽制，除非發展商能准確預測到政策何時放寬、如何調整，否則很難判斷和布局。
“從中長期來看，本地市場仍然具備競爭優勢，因爲我國將繼續吸引外國企業前來投資設廠。新加坡的透明度、開放度和發展潛能，都是區域其他城市很難比擬的。”