盡管組屋轉售價已趨穩，但市場租金仍走軟，稅務局昨天公布的自住組屋房地産稅率連續第四年減少，需繳稅的屋主明年可省至少13％。稅務局尚未透露私宅房地産稅率的具體詳情。
鑒于市場租金持續放緩，所有組屋屋主明年將繳交較低的房地産稅，幾乎所有私宅屋主的房地産稅也將下調或跟今年一樣。
一二房式免稅 三房式稅額是去年一半
新加坡國內稅務局昨天發布文告，公布明年組屋自住屋主所須繳交的房地産稅率。
經調整後，所有組屋屋主明年將繳交較低的房地産稅，一房式、二房式和一些三房式屋主也繼續無須繳交房地産稅，與今年相比，屋主可節省的稅款介于13％至51％。
其中三房式組屋屋主的減幅最大，應繳的房地産稅最多爲18.40元，比今年的37.60元，減少約一半。
四房式組屋的自住屋主則須繳交52元至100元，也低于今年的71.20元至119.20元。五房式組屋的房地産稅介于83.20元至131.20元，今年則是介于104.80元至152.80元。
公寓式組屋（不包括執行共管公寓）自住業主則須繳交95.20元至143.20元的房地産稅，少過今年的116.80元至164.80元。
這是組屋屋主連續第四年繳交較低的房地産稅。另外，幾乎所有私宅屋主的房地産稅也將下調或沒有變動，不過稅務局並未透露具體詳情。
稅務局每年都會定期檢討住屋的年值，以確保它們反映現行的市場租金，而房地産稅主要是根據住屋的潛在全年租金來計算。
對于組屋房地産稅明年再次下調，受訪的市場分析師都表示這在意料之中，因爲市場租金持續走軟。
根據新加坡房地産聯合交易網SRX日前發布的預估數據，組屋租金10月環比下跌0.5％，當中跌幅最大的是公寓式組屋，下跌1.1％。另外，非有地私宅租金也連續四個月下滑，10月環比降0.4％，中檔私宅租金跌幅最大，跌了1.2％。
提升私宅者漸增 組屋供給多租金受抑
智信研究與咨詢總監王伽勝說：“雖然組屋轉售價今年有所穩定，但整體售價和租金仍然趨軟。”
他指出，隨著新落成的私人公寓從去年開始逐漸增加，有更多組屋提升者在遷入新公寓後，出租原有的組屋單位，在供應增加、需求疲弱的情況下，組屋租金持續走軟。
房地産經紀公司博納集團（Propnex）總裁伊斯邁（Ismail Gafoor）說：“考慮到市場租金持續滑落，組屋房地産稅全面下調是合理的，基于同個理由，當局其實也應調低所有私宅的房地産稅，特別是私宅租金的跌幅普遍比組屋嚴重。”
所有業主將在下月底前收到房地産稅通知，並須在明年1月31日前繳交，否則可面對相當于應繳稅金額5％的罰款。
稅務局文告說，面對財務困難的業主可在期限前聯絡該局，撥打電話 1800-356 8300 尋求援助，討論是否可延期或分期付款等方案。