建屋局提供給《聯合早報》的數據顯示，今年首四個月裏，共有5100個轉售組屋買家獲批貸款，當中有約58％選擇建屋局貸款，這個比率高于過去三年的50％至51％。
隨著銀行貸款利率走高，加上買家所能向銀行借貸的款額縮小，如今有更多轉售組屋買家選擇向建屋發展局貸款。
建屋局提供給《聯合早報》的數據顯示，今年首四個月裏，共有5100個轉售組屋買家獲批貸款，當中有約58％選擇建屋局貸款，這個比率高于過去三年的50％至51％。
選擇建屋局貸款的轉售組屋買家比率，自2012年以來便逐年上升，過去三年一直與銀行貸款“平分天下”。
受訪房産和財務專家指出，自從去年7月政府推出新一輪降溫措施，把向金融機構借貸的第一套房産的貸款與估值比率（Loan-To-Value）頂限收緊五個百分點，從之前的80％降低至75％後，建屋局貸款就更受到買家歡迎。
ERA主要執行員林東榮以一間售價50萬元的轉售組屋爲例說明，買家可向建屋局借到最高90％貸款（即45萬元），其余大部分款項可使用公積金存款支付，無須動用大筆現金。
然而，若買家向銀行貸款，則只能借到相當于屋價75％的貸款（即37萬5000元），還須另外支付5％、相當于2萬5000元的現金，其余10萬元可來自公積金存款或現金。
“由于向建屋局貸款只需用很少或完全不會用到現金，所以越來越受買家歡迎，雖然建屋局的2.6％優惠貸款利率比銀行利率高。”
此外，林東榮指出，銀行在評估貸款申請時，須用3.5％利率來計算貸款分期付款額，即使它們實際上收取較低的利率。這對較低收入者不利，因爲這必然限制了他們的貸款額。
再者，銀行在評估聯合借貸者的申請時，是使用他們的收入加權平均年齡（income-weighted average age）來制定貸款的償還年限，若妻子沒有工作，就只考慮丈夫的年齡，這意味著他們得在較短期限內還清房貸。建屋局則是使用夫婦的平均年齡來計算償還年限。
MoneyOwl財務規劃研發組組長丁慧君指出，新元銀行同業拆息率（SIBOR）走高，導致銀行貸款利率在過去三年一直升高。“銀行固定利率介于2.38％至2.85％，浮動利率則是介于2.3％至2.53％，這與建屋局的2.6％優惠貸款利率非常接近。在市場不明朗的情況下，要是符合條件，有更多購屋者可能選擇較有保障的建屋局貸款。”
財務規劃公司星融（SingCapital）執行總裁謝诏全也說，銀行與建屋局貸款利率的差距縮小，第三、第四年的利率甚至可能高過建屋局貸款，促使更多買家轉向更穩定的建屋局貸款。
“銀行最多只能貸款75％，買家得掏出更多現金，除非買家不符合建屋局貸款的條件，例如家庭總月入超過1萬2000元，否則大多會選擇建屋局貸款。”
93％新組屋買家選擇建屋局貸款
至于新預購組屋方面，絕大多數買家還是選擇向建屋局貸款，在今年首四個月獲批貸款的新組屋買家中占了93％，與過去三年一樣。
另外，向建屋局貸款的組屋屋主中，也有部分人選擇提前償還部分房貸，減輕負債也省下一大筆利息。
過去三年，提前償還部分組屋房貸的屋主，每年有2萬5600至2萬6800人次，今年首四個月則有1萬零700人次，每人每年平均償還了2萬2900元。