陳勁禾 報道
市區重建局昨日推出一幅位于西海岸谷的住宅地段供競標，預計可建多達520個住宅單位。
分析師說，這幅地段離地鐵站與周邊設施有一段距離，競標價應該不會太高，有些發展商可能會利用這點，以低價競標，借機填補土地庫存。
這幅地段屬99年地契，是今年下半年政府售地計劃正選名單中的地段。由于今年推出的住宅地段不多，分析師預測會有五到十方競標。
該地段純屬住宅用途，占地面積爲1萬6378平方公尺，可建築面積爲4萬5860平方公尺，建築最高可建至平均海拔140公尺。
欣樂國際執行董事麥俊榮認爲，下半年正選名單的四幅地段中，西海岸谷地段最不理想。
“這幅地段離地鐵站、零售商店和設施要走很遠，而且附近的共管公寓項目河景苑（Parc Riviera）的認購率又相對緩慢，多數發展商應該不會對這幅地段有濃厚的興趣。”
不過，他也說，有些發展商可能看准這幅地段不受歡迎，趁機以低價競標。
根據四名分析師的預測，這幅地段的競標價預計介于容積率每平方英尺522元至568元。
雖然地段靠近南華小學，發展商可以此作爲賣點，但智信研究與咨詢總監王伽勝指出，就在南華小學旁邊的項目禦品居（The Trilinq）銷路緩慢，以名校作爲賣點未必奏效。
禦品居于2013年推出，共有755個單位，過去三年多僅售出452個單位，占單位總數近六成。
盡管如此，仲量聯行研究與咨詢部新加坡董事王德輝說，這幅地段仍比去年推出、如今用來建設河景苑的地段好；河景苑就位于這幅地段旁邊。
王德輝說：“這幅地段比河景苑好，遠離亞逸拉惹高速公路的喧囂，也有河景苑在中間擋著。”
他說，這幅地段面向班丹河與公園通道，河濱氛圍將會吸引買家。
高緯環球研究主管李敏雯認爲，河景苑的發展商益民林發展（EL Development）可能會積極競標，確保標下這幅地段，以維持它在這一帶的定價權。
“這種舉動不是沒有人試過。中冶置業（MCC Land）去年5月在標下現在用來建The Alps Residences的淡濱尼地段時，開價就比第二高競標者高7％，以維持它在附近的The Santorini項目的定價權。”
截至去年第一季，The Santorini仍有七成的單位還未售出，597個單位中，僅售出179個單位。
西海岸谷地段的投標截止日期爲明年2月9日中午12時。