新加坡的住房體系：公共爲主，私宅爲輔。受自治初期房荒問題嚴重的影響，新加坡政府當時便將公共住房建設作爲優先任務。目前，新加坡已形成了以組屋爲主的公共住宅和以中高檔公寓、別墅爲主的私人住宅構成的獨特住房體系。
發展曆程：從租賃走向自有，從小戶型爲主轉向大戶型。制度初期，政府主要供應小戶型租賃住房，針對對象爲中低收入群體。脫離馬蘭西亞獨立建國後，爲了增強國民的國家認同感，新加坡政府推行“居者有其屋”計劃，鼓勵住房自有，並提供充分的金融支持和補貼以提高居民的購買能力，組屋的供給對象也由中低收入逐步擴大至中等收入群體，4、5居室大戶型組屋供應增加。
成功要素：定價合理、低成本土地及抑制投機。首先，組屋定價機制以居民收入爲基准，其中針對中低收入群體的小戶型組屋優惠和補貼力度更強，其實際支付價款遠低于同期轉售組屋和私人住宅價格。第二，低成本的土地供應爲低價組屋的必要保障。組屋建造所需土地的供應方式早期爲政府無償劃撥，後變更爲低價強制征用。在組屋制度逐步成熟後，土地征用由低價強征發展爲以市價爲基准，但建屋發展局在地價上仍能獲得一定折扣。此外，新加坡政府制定了嚴格的組屋准入、配售、轉售和懲罰機制。
影響：保障居住需求作用明顯，而在穩定房價方面，嚴厲的抑制投機政策則起到了更爲突出的作用。組屋制度實現了“居者有其屋”，保障了新加坡80%以上居民的住房需求，中等收入的新加坡家庭僅需2到2年半的收入即可購買一套4室組屋。但在穩定房價的作用方面，大規模的組屋供應並未明顯降低組屋轉售和私人住宅的價格波動，該部分房價仍主要受市場化的供需影響，但在對組屋轉售市場的嚴格管理下，二手組屋價格波幅則低于私人住宅市場。對投機購房的嚴厲限制反而在平穩房價方面起到了更爲突出的作用。受收緊移民政策、下調總償債率、縮短房屋貸款年限、提高首付比例和高額印花稅等針對投機購房的嚴厲限制影響，新加坡房價在2013年見頂後開啓了長達3年的下跌，調控效果顯著。