在新加坡國父李光耀倡導的“居者有其屋”的政策下，
新加坡在建國早期就不斷對房産交易法進行鞏固和完善。
時至今日買房産權交易流程已經標准化，
在整個産權交易過程中，
買賣雙方均有各自委托的代理律師，
高度透明，
保護各自客戶的利益，
協助各自客戶進行産權交易，
一切均有法可依。
針對發展商的管制
新加坡政府對發展商的管制非常嚴格，
發展商必須在開發住宅項目前
取得建房計劃許可和發展商銷售許可證，
類似于國內的預售許可證，才能開始銷售。
取得建房許可的發展商需要在銀行或金融機構
爲房産項目開設“項目帳戶”。
項目賬戶的資金專款專用，
買家支付的款項直接進入項目賬戶，
不可以把項目賬戶的資金拿去別的項目使用。
舉個例子，
一家發展商同時有項目在烏節路和東海岸，
烏節路項目的資金就不可以用來做東海岸的項目。
此外，從房産交付給買家之日起12個月內，
發展商有義務對房産項目出現的任何缺陷進行整修。
因此，如果買家在12個月內發現房屋質量缺陷，
可以要求發展商進行整修。
房款支付流程
新加坡政府制定了一個發展商條例
(Housing Developers Rules)，
規定了期房付款流程，
所有的發展商都必須遵守。
如下圖示：
注：以上款項百分比總和爲房屋總價的80%。
若買家有和銀行順利貸款80%，
以上款項均由銀行按照樓盤施工進度發放，
而買家只需按銀行實際發放給開發商的金額進行月供即可。
房款外的其他支出
✿印花稅✿
印花稅主要分爲兩種，買房印花稅(BSD)和額外買房印花稅(ABSD）。
印花稅是對房産購買過程中的商業和法律文件征收的稅。
買家應在簽訂購買合同（執行購買權）之日起14日內繳納。
買房印花稅(BSD)計算，
是100萬新幣以下的按照(3%*房價-$5400)算，
如果199萬新幣以上的房價，
按照(4%*房價-$5400)算。
額外買房印花稅(ABSD)是針對
新加坡人第二套房、PR和外國人的稅，
外國人買房額外印花稅爲20%，
政府目的是通過該措施來穩定新加坡房價，
確保老百姓買得起房子。
按照自由貿易協定，
如果您是美國公民，瑞士公民或綠卡，
冰島公民或綠卡，列支敦士敦公民或綠卡的話，
那就恭喜您，享受免除額外印花稅的待遇，
趕快聯系直通車買房哦~
✿物管費✿
如果房産屬于公寓項目，
買家應自正式接管房産之日起
或收到房産的房屋占有權通知之日起15日內
(兩者中以較早的爲准)，
支付物業管理費。
✿律師費✿
買家還應支付房産購買過程中産生的律師費用，
目前市場費用一般爲$3000新幣左右,
律師會幫您處理好買房過程中的相關手續，
解決你的後顧之憂。
常見問題解答
▶ 外國人買房可以跟新加坡銀行貸款嗎？
答：若選擇貸款買房，銀行通常給外國人批准最高獲取相當于房價60%到70%的貸款（具體百分比取決于客戶個人的財務狀況）。
目前新加坡房貸利率約在年利率1.6-1.8%左右，很多國內客戶覺得新加坡貸款利率低，相比國內的5-6%房貸利率低很多。
▶ 新加坡買房送綠卡PR嗎？
答：不送哦，新加坡不像歐洲一些國家推出買房送綠卡，畢竟國家的經濟實力擺在那裏。
▶ 新加坡房價大概如何？
答：最低的1房入門價格60萬新幣起，2房80~120萬價格新幣不等，3房價格110-150萬新幣不等，以上爲大衆化公寓的參考價格。
中高檔項目由于地段好，價格自然價格就高，如烏節路，濱海灣，武吉知馬的公寓屬于高檔住宅區。烏節路的高檔公寓1房價格150-190萬，2房價格200-280萬，3房的價格350-700萬，4房及其頂樓複式更高。
▶ 新加坡買房需要多少首付和額外印花稅？
答：首付多少取決于您可以申請多少銀行貸款，一般外國人可申請貸款60-70%。
在新加坡工作的外國人或者綠卡PR持有者，如果您收入符合銀行的要求的話，有機會到銀行會批准貸款75%。
如果您可以申請貸款70%，首付就准備30%,買房印花稅是看買房者的身份和購買的第幾套。
▶ 可以給年齡低于21歲的孩子買房嗎？
答：可以的，新加坡法律規定買家需大于21歲，但碰到低于21歲的孩子買房，需要給孩子設立一個信托 (Trust), 然後就可買房了，這種情況買房必須是全款, 適合有實力全款買房的。
▶ 外國人可以購買的房産有哪些？
答：主要包括公寓，酒店，辦公室，私人店屋，政府組屋店屋，聖淘沙別墅等。
▶ 如果購買100萬新幣的房産的話，需要准備多少首付和印花稅？
答：如果您貸款可以申請70%，也就是70萬，那需准備30萬首付。印花稅需看您的身份，如果是PR第一套的話，印花稅爲（8%*房價- $5400）,需交$74600。
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