這篇文章詳細介紹新加坡買房的具體流程，及其一些常見的問題解答，解答大家疑惑。
衆所周知，“花園城市”新加坡在國際上法律嚴格著稱，估計大家有聽過新加坡的法律嚴格的“鞭刑”，安排壯男鞭一下屁股開花，鞭多幾下甚至會威脅生命。亂丟垃圾罰款，禁止吃口香糖等,正是由于這些制度讓新加坡社會治安好，新加坡人普遍素質高。
在新加坡國父李光耀倡導的“居者有其屋”的政策下，建國早期就不斷對房産交易法進行鞏固和完善，時至今日買房産權交易流程已經標准化，在整個産權交易過程中，買賣雙方均有各自委托的代理律師，高度透明，保護各自客戶的利益，協助各自客戶進行産權交易，一切均有法可依。
詳細介紹：
新加坡政府對發展商的管制非常嚴格，發展商都是由政府統一頒發的執照，必須在開發住宅項目前取得建房計劃許可和發展商銷售許可證，類似于國內的預售許可證，才能開始銷售。房地産發展商銷售許可證則由政府部門簽發，這樣就能確保買家購買的房産，是由政府批准取得建房許可的發展商開發。
新加坡發展商在出售期房時，必須使用房産發展商條例規定的標准格式的“房屋預售合同/OTP”和“正式購買合同”/Sales& Purchase Agreement，以保證買賣雙方的合法權益和義務。在簽訂購買合同之後，買家的律師會向地契注冊局遞交一份知會備忘，以保護買家的權益。
取得建房許可的發展商需要在銀行或金融機構爲房産項目開設“項目帳戶”，並持有該帳戶，項目賬戶的的資金只給對該項目使用，做到專款專用，買家支付的款項直接進入項目賬戶，不可以把項目賬戶的資金拿去別的項目使用，舉個例子，一家發展商同時有項目在烏節路和東海岸，烏節路項目的資金就不可以用來做東海岸的項目。
發展商必須在該帳戶中存入，這樣保證新加坡新開發項目不會出現有些國家才有的“爛尾樓”，“發展商資金鏈斷了跑路”，政府政策制定是爲了保證買家的權利，保證新開發項目准時交房，所以新加坡不要發生爛尾樓現象。
項目帳戶包括：
1) 買家支付的全部房款 (包括5%定金), 直到項目取得臨時入夥許可證 (TOP) 簽發才可取出該款項；
2) 用于建設該房産項目的所有貸款。該帳戶中的款項僅限取得建房許可的發展商支取，並且只能用于與特定房産項目相關的地方。這楊最大限度的確保了項目的完工，同時保障了買家的權益。
政府部門向發展商簽發臨時入夥許可證(TOP)之後，買家就可以搬進新房入住了。從房産交付給買家之日起12個月內（交房後的質量保證期一年），發展商有義務對房産項目出現的任何缺陷進行整修。因此，如果買家在12個月內發現房屋質量缺陷，可以要求發展商進行整修。
在新加坡，發展商應自TOP簽發之日起1至2年內(看項目規模大小而定)，負責管理房産物業，直到管理公司成立或者交給專門的物業管理公司接管。此後，物業管理公司將接管房産公共區域及設施的管理和維護，總體而言，新加坡的物業管理在全世界都屬于高標准的領先水平，外國買家在新加坡買房可對小區的物業管理可以放心。
新加坡政府制定了一個發展商條例(Housing Developers Rules)，規定了期房的付款流程，所有的發展商都必須遵守，所以購買期房的流程很直接，跟著下面的流程走就是了
買房付款程序：
若是購買期房 – 未完成的開發項目（仍在施工的開發項目）購買程序如下
第一階段：簽訂購買意向書（OTP-Optionto purchase）
買家支付5%房價定金，發展商會給買家提供購買意向書/OTP,相當于國內預售合同,2周內發展商會寄給買家或買家指定律師正式購房合同。
第二階段：簽訂購買合同，行駛購買權，支付剩余首付，貸款批准
買家收到購房合同3周內，需決定是否執行購買權，通常買家需跟律師預約執行購買權時間。如果買家碰到貸款出現問題或者資金方面的等其他原因，確定不執行購買權，就需讓代理律師通知發展商，1.25%房價不予退還，3.75%房價部分會辦理退還.
第三階段：就是按照下面工程進度付款
期房項目按工程進度分期付款時間表（一般在三年內收取），具體以項目爲准，房款按照項目進度制度，通俗點講，幹了多少活，收取多少錢。
備注：以上款項均由銀行按照樓盤施工進度發放（就是樓盤建到什麽階段，按照已經公式化的百分比銀行發放貸款），而買家只需按銀行實際發放給發展商的金額還月供就可以，期房在竣工前，因爲是按照實際施工進度還月供，買家基本無太大財務壓力。
若是購買現房–已完成的開發項目（已獲得臨時占用許可證的開發項目）購買程序如下
以上介紹爲期房的買房流程， 如果您是買現房/二手房的話，買房合同沒有像期房那樣標准化，法律上英文叫PrivateTreaty, 意思是私人之間交易，只要買方賣方雙方同意就可以，通常是賣方提供買賣合同，賣方可以添加他想要加的條款，建議買家找像我這樣靠譜的經紀，確保買家的利益，仔細閱讀買房合同OTP，節省不必要的麻煩，買房這麽專業的事情找專業的經紀做。
買房其他費用支出彙總：
1:稅收
印花稅主要分爲兩種，買房印花稅(BSD)和額外買房印花稅啊(ABSD）
印花稅是對房産購買過程中的商業和法律文件征收的稅。買家應在簽訂購買合同（執行購買權）之日起14日內繳納。
買房印花稅(BSD)計算，是100萬新幣以下的按照3%*房價-5400算，如果199萬新幣以上的房價，按照4%*房價-5400算
額外買房印花稅(ABSD)是針對新加坡人第二套，PR和外國人的稅，外國人買房額外印花稅爲20%，政府目的是通過該措施來穩定新加坡房價，確保老百姓買得起房子。
按照自由貿易協定，如果您是美國公民，瑞士公民或綠卡，冰島公民或綠卡，列支敦士敦公民或綠卡的話，那就恭喜您，你享受免除額外印花稅的待遇，趕快加我微信聯系我買房哦。
2:律師費
除了房款、印花稅外，買家還應支付其它應付款項，例如：
如果房産屬于公寓項目，買家應自正式接管房産之日起或收到房産的房屋占有權通知之日起15日內(兩者中以較早的爲准)，支付物業管理費。
買家還應支付房産購買過程中産生的律師費用，目前市場費用一般爲$3000新幣左右,律師會幫您處理好買房過程中的相關手續，解決你的後顧之憂.
買房銀行貸款：
1：外國人買房可以跟新加坡銀行貸款嗎？
若選擇貸款買房，銀行通常給外國人批准最高獲取相當于房價60%到70%的貸款（具體百分比取決于客戶個人的財務狀況），目前新加坡房貸利率約在年利率1.6-1.8%左右，很多國內客戶覺得新加坡貸款利率低，相比國內的5-6%房貸利率低很多。
2：房屋貸款利率配套有哪些類型？
一般來說有固定利率配套和浮動利率配套兩種。
固定利率配套的房屋貸款提供規定期限內的固定利率，避免利率突然升高讓您月供突然增加,相對來說你的月供金額每月是穩定的，但若在低利息大環境下使用固定利率配套，您相當于支付了較高利率。
浮動利率配套的房屋貸款浮動利率隨市場利率的升高和降低而變化，這樣也就意味著你每月的月供具體金額會伴隨著利息的浮動而變化,但是最近這幾年利率浮動不大，通常比固定利率配套利息要低。
常見的有1個月，3個月或者6個月的SIBOR或SOR配套，譬如0.6%+3個月SIBOR,如DBS星展銀行推出的FHR,12或24個月固定存款利率配套，FHR8的指數0.2%,FHR8+1.45%,也就是貸款利率爲1.65%。
以我們的從業經驗來看，各種貸款配套各有利弊，每個客戶需求不一樣，鞋子合不合腳要穿才知道。一般大部分客戶爲了追求利率穩定，不想擔心利率大幅度波動，會保守的選擇貸款利率固定配套，特別是隨著美國聯儲局不斷加息的影響，新加坡貸款利率上揚是一種必然，這時候選擇固定貸款利率配套絕對是明智之舉，當然也有客戶選擇浮動利率配套,需看買家的具體情況而定。
我通常建議客戶記得關注自己簽的房産配套利率，記得第一年，第二年，第三年利率是多少，如果出現貸款利率高出很多時，及時聯系銀行重組貸款配套。
問題解答：
1. 新加坡買房送綠卡PR嗎？
常碰到顧客問我，新加坡買房可以給綠卡嗎，答案是不送，不送哦新加坡不像歐洲一些國家推出買房送綠卡，畢竟新加坡經濟實力擺在那，穩定的經濟發展，那些歐洲國家買房送綠卡的是經濟有問題的，新加坡政府開放給有實力的人才申請新加坡綠卡PR。還有在新加坡讀大學，長期定居，工作人士是有機會申請PR，2017年政府推出給在新加坡讀書的學生申請PR。如果您的另外一半是新加坡身份的話，可以給您申請PR。
2. 新加坡房價大概如何？
最低的1房入門價格60萬新幣起，2房80~120萬價格新幣不等，3房價格110-150萬新幣不等，以上爲大衆化公寓的參考價格，中高檔項目由于地段好，價格自然價格就高，如烏節路，濱海灣，武吉知馬的公寓屬于高檔住宅區。如烏節路的高檔公寓1房價格150-190萬，2房價格200-280萬，3房的價格350-700萬，4房及其頂樓複式更高。
3. 新加坡買房需要多少首付和額外印花稅？
首付多少取決于您可以申請多少銀行貸款，一般外國人可申請貸款60-70%。在新加坡工作的外國人或者綠卡PR持有者，如果您收入符合銀行的要求的話，有機會到銀行會批准貸款75%。如果您可以申請貸款70%，首付就准備30%,買房印花稅是看買房者的身份和購買的第幾套。
4. 可以給年齡低于21歲的孩子買房嗎？
答案是可以的，新加坡法律規定買家需大于21歲，但碰到低于21歲的孩子買房，需要給孩子設立一個信托 (Trust), 然後就可買房了，這種情況買房必須是全款, 適合有實力全款買房的。
5. 外國人可以購買的房産有哪些？
主要包括公寓，酒店，辦公室，私人店屋，政府組屋店屋，聖淘沙別墅等。
6. 如果購買100萬新幣的房産的話，需要准備多少首付和印花稅？
如果您貸款可以申請70%，也就是70萬，那需准備30萬首付。印花稅需看您的身份，如果是PR第一套的話，印花稅爲8%*房價-5400,需交$74600
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房産作者介紹張瓊(Linda)，新加坡最大房産經紀公司Huttons市場部高級董事,擁有豐富的房産行業經驗，已入行熱愛的房地産行業約8年.全心全意爲客戶考慮，致力于協助國人新加坡置業，秉著細心周到的服務態度，以客戶利益爲出發點，誠信待人。服務過數百位中高檔客戶，廣受客戶們好評。包括企業家，企業高管，中小型公司老板，新移民，房地産發展商老板等等。
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