“亞洲四小龍”之一的新加坡房價究竟怎麽樣？
一套套內面積41平方米的一房一廳，總價672萬元起，但可以首付兩成，而且是永久産權。一套套內面積225平方米的頂層複式，總價4266萬元起，可以首付一成。
11月17日-18日，由廣州中原地産聯同新加坡中原地産主辦，新加坡上市發展商萬國公司（Bukit Sembawang Estates Limited）全力贊助的新加坡置業、升學、投資專題論壇在廣州珠江新城柏悅酒店舉行。
新加坡房産投資回報率3%至4%
“新加坡是全球富豪資金安全港，環球經濟不穩定的時候，很多人將資金分批放到其他的地區，不將雞蛋放在同一個籃子裏面，新加坡是非常的穩定。”新加坡中原地産總監譚詠茵在論壇上介紹。
譚詠茵說，新加坡稅率低，沒有遺産稅和增值稅；新加坡的經濟非常平穩；空氣好，適合居住，無論是公共地方、機場或者是開發商新的項目都注重綠化；可以享受頂尖的醫療系統；投資回報率非常穩定，收租大概3%到4%左右。
值得注意的是，新加坡的物業是永久産權，而且不限購。“沒有限購和限貸，而且是自由轉讓的。你買的樓，都可以轉手。”另外，新加坡購房最多可借款高達70%，利率低至2%，國內目前的情況是5.3%左右。
論壇上，新加坡輔仁國際學校校長李威介紹，2015年新加坡投入了121億新幣，新加坡的人口只有320萬，教育投資巨大。新加坡的基礎教育、高等教育都處在世界領先的位置，原因是高投入，才會有高産出。
新加坡有國際升學的平台優勢，例如，劍橋在中國招聘337人/年，在新加坡招聘246人/年，與中國差別不大。高中畢業生常年是1.2萬到1.5萬名，升學比例高。
另外，公民學費的80%由政府支付，“它實際上是不需要歸還的。你畢業之後，留在新加坡工作三年，就算是完成了政府的資助。如果剩下的學費還不想支付的話，跟家裏有錢沒錢沒有關系的，爲什麽，因爲可以向銀行進行申請90%的貸款，而且是無利息的。”
據悉，新加坡2013年白皮書訂下2030年人口的目標，要達到690萬，也就是說未來要增加200萬人口，“要吸納移民人口，一定是質素好的，房産與移民是直接相關的，人口增加，就需要物業。大部分的人，不會住政府物業，都要住私人物業。”
永久産權物業，步行可達三地鐵
論壇介紹了中原地産與萬國公司合作的8 St.Thomas Walk Singapore項目。該項目是第9區的永久産權物業，位于新加坡第九區烏節路18號。
據介紹，烏節路是新加坡著名的購物中心，整條街是步行街，聚集衆多豪宅，整條路上新蓋的物業不多。
萬國公司2017年被BCI亞洲選爲十大開發商，成立超過半個世紀，實力雄厚。其打造的8 St.Thomas Walk Singapore項目位于地鐵站附近，三分鍾可到達，且有三個地鐵站可步行直達。
乘車三分鍾可抵達購物聖地烏節路 ；5分鍾車程可到達克拉碼頭，周邊有不少餐廳及酒吧。另外項目周邊有不少著名學府及國際學校。
在項目的22層就可以看到新加坡最大娛樂城金沙娛樂城景觀。
項目內部設有50米長大型戶外泳池、私家網球場、宴會時、及特色林陰公元，爲精裝修物業，全屋配備名牌家電。
一房總價672萬元起
該項目總共有兩棟，包括47㎡-157㎡1-4房單位，適合居住和投資，最值得一提的是四房單位，爲雙鎖匙設計，可以把四房分爲一房及三房兩個單位，其中一部分出租、一部分自住，還贈送一個車位。
譚詠茵介紹：“新加坡出台最新的政策，房子不可以小于45平方，要求要保證好的舒適度和居住，因此45平方米的房子非常的好賣。現在置業都是小戶型，因爲以後不會再有了。”
譚詠茵介紹，一房47平方，全屋精裝配置，720萬元起(均價約人民幣14.8萬元) ，是第9區罕見的價格，同區永久地契項目近期土地(面粉價)成交均價高達人民幣15.6萬元，四房157平方，可分成1房及3房出租，人民幣2474萬元起。
開發商提供不同付款方式，因爲還沒有全部蓋好，不能全部付清。樓蓋好了，就要全款付完。總共有幾款不同的方式，四房戶型首付只需要給10%，一年之內，支付90%的費用。客戶先給20%，就可以延期80%到24個月後支付，最遲到2020年10月31日支付，兩年內可以收租。兩年內拿到的租金回報率是8%到10%左右。
南都記者邱永芬 實習生曹葉子