回顧與展望
周文龍 報道
本地私宅銷量去年增加，市場買氣今年料將延續。
根據《聯合早報》初步整理和計算，今年可能推出的新私宅項目將近5000個，有半數在上半年推出。這還不包括尚未確定推出日期的私宅項目。
分析師則預測，去年新私宅銷量可能會打破過去三年的紀錄，達到8000個單位。
在新一年裏，新私宅銷量估計會維持去年水平，甚至有小幅增長。
欣樂國際執行董事麥俊榮估計，去年新私宅銷量預計介于8000至8200個單位，今年銷量則介于8000至8500個單位。
他指出，私宅銷量上揚的主要原因之一就是發展商推出更多較小面積單位，使到單位總價格顯得較低，符合買家的可負擔範圍，也迎合現代家庭人數比較少的新需求和趨勢。
麥俊榮說：“預料今年發展商推出的私宅項目，繼續有會顯著比列的小型單位（一臥房和二臥房），特別是市區外的大衆化私宅項目，小型單位可占私宅單位總數的25％。”
根據房地産交易網站SRX提供的數據，去年三大最暢銷的私宅項目爲裕廊湖區的湖景豪苑（Lake Grande）、羅弄榴梿（Lorong Lew Lian）的森濤苑（Forest Woods）以及淡濱尼的The Alps Residences。
這三個項目的相同之處就是有許多小型單位，而且幾乎在推出首周內就被搶購一空。例如景豪苑首周賣出436個單位，當中超過八成都是一和兩臥房單位。
高力國際（Colliers International）新加坡研究部主管宋明蔚認爲，去年私宅買氣提振，一方面是私宅價格稍微下跌，另一方面是政府多次重申不放寬降溫措施，令一些觀望買家“死心”，決定入場購房。
“不過，基于2015年至2016年政府售地計劃所推出的供地減少，我們預計今年不會有很多新私宅項目。依市場情況而定，預料今年約有7000個單位推出，包括1600個執行共管公寓單位。”
談到今年買家可關注的私宅項目，宋明蔚列舉Artra、The Clement Canopy、Grandeur Park Residences和Park Place Residences等項目。這些項目地點頗爲優越，預計在下來幾個月推出。
戴玉祥産業咨詢公司研究部東南亞區域主管李乃佳則看好東部的私宅項目如巴耶利峇路的Park Place Residences，以及實乞納路（Siglap Road）的未定名私宅項目。Park Place Residences是霸型綜合項目巴耶利峇中心（Paya Lebar Quarter）的住宅部分，由澳大利亞發展商聯實（Lendlease）發展。整個項目結合辦公樓、零售空間和住宅。這批由辦公樓上班者所形成的租戶群，對投資者是一大買點。
至于實乞納路的項目，李乃佳指出，該項目靠近東海岸，可俯覽東部海景，預料會吸引不少買家。雖然今年樓市買氣逐步複蘇，但就私宅價格而言，分析師卻認爲受到利率上揚影響，今年房價仍然疲弱，估計下跌1％至3％左右。
利率上漲將影響買家情緒
世邦魏理仕（CBRE）新加坡與東南亞研究部主管沈振倫說：“今年本地樓市最關注的一點無疑是利率上漲有多快，因爲它將加重房貸者的負擔，也將影響買家的買房情緒。”
萊坊（Knight Frank）咨詢與研究部董事兼主管陳姳潓指出，今年樓市面對的兩大阻力，一是利率上漲速度超越預期，另一就是就業市場疲弱，導致潛在買家收入增長停滯。這都令買家在安排預算時更謹慎，對價格敏感性也隨之提高。
本地私宅價格自2013年第三季以來，已連續12個季度下跌，累計跌幅10.8％。
陳姳潓預測，今年房價會繼續下跌達3％，即便上揚，漲幅也不超過1％。“樓市價格疲弱情況可能持續，降溫措施繼續發揮作用，再加上今年可能還有幾次加息，這都令到今年房價出現橫盤或下跌趨勢。”