新加坡Bugis+購物中心——微型購物中心變身爲“城市娛樂中心”

微型購物中心在運營管理以及規劃設計上有其獨特的優勢，新加坡Bugis+購物中心是微型購物中心的典型代表。其商業面積僅爲2.6萬㎡，卻很好滿足了當地居民以及旅遊消費者，60%的娛樂場所充分體現了其“城市娛樂中心”的主題定位。

01項目概況

新加坡ILUMA購物中心是一個集娛樂和零售于一體的商業項目，2006年開業是新加坡第一個城市娛樂中心，2011年2月28日，新加坡上市房地産投資信托基金嘉茂信托出資2.95億新元（合2.31億美元）收購了該購物中心，保留外立面的基礎上對內部及業態進行改造，改名爲 Bugis+。

· 項目名稱：新加坡Bugis + 購物中心

· 項目地點：新加坡Bugis 區維多利亞大街201 號

· 項目開業：2009 年6 月1 日

· 項目占地面積：8,920 平米

· 項目總面積：26,762 平米

· 零售面積：約185,190 平方英尺（17,205 平米）

· 建築層數：10 層

· 店鋪個數：120 多個

· 停車位：321 個

· 總投資：1.6 億新元

· 開發商：Jack Investment Pte Ltd

· 建築設計：WOHA

該項目作爲新加坡第一個城市娛樂中心，強調表演和展覽空間的組合，專門針對20 多歲和30 歲的年輕人士。項目坐落在新加坡著名的白沙浮街區，目前這一街區的主要職能是藝術、教育及娛樂。Iluma 購物中心60％的面積是娛樂場所，其中在五樓有一個電影院，由Filmgarde 管理。該商場還包括舞廳，吸引更多喜歡夜生活的年輕顧客。

02企業背景

加坡上市房地産投資信托基金嘉茂信托是凱德商用旗下的房地産信托基金，2002年7月在新加坡證券交易所有限公司上市的第一家房地産投資信托基金，也是市值最大的零售房地産投資信托基金，在新加坡爲88億新元（截至2019年3月31日）。凱德商用新加坡信托資産包括15家購物中心，2800個租戶，地處新加坡核心市區及城郊，年度購物者流量達3.38億。、

03區位分析

Bugis+坐落在新加坡最著名的購物區武吉士街區 Bugis Street，該區域以藝術、教育及娛樂爲主。項目四面臨街，南側馬路對面爲武吉士地鐵站及武吉士商業城，通過天橋相連，成爲主要人流來向。

項目正對著武吉士商業城，它通過架空天橋連接到武吉士商業城的第二層，可方便進入Bugis MRT換乘站。兩個購物中心的整合進一步增強了其對購物者的整體吸引力，其零售空間超過5.5萬方。

04項目定位

項目定位爲小型購物娛樂中心，強調表演和展覽空間的組合，專門針對20-30歲的年輕人士，以體驗式業態主力店群（餐飲+娛樂）+時尚購物爲主。充分契合了武吉士街區藝術、教育與娛樂的功能定位，與城市融爲一體。

05建築設計

一、建築立面

Iluma 是由新加坡最富國際名聲的建築事務所之一——WOHA 建築事務所擔任設計的。這棟建築中，線性體塊與曲線形雕塑造型體塊形成了鮮明對比。

線性建築元素可容納停車場，零售店，電影院和表演空間，而雕塑造型建築元素內沿漫步道容納一些比較小型的零售和娛樂活動。這兩種建築元素之間的交流通過建築處理得到了強化：

充滿生氣的熱辣色調賦予了線性體塊生機，而曲線形雕塑造型體塊則以灰白單色調包裹全身。無論從哪個角度看去，整個建築都會給人一種生機勃勃的感覺，振奮人心。

曲線結構：

（1）以灰白色等冷色調覆蓋，寶石狀固著物，白天閃閃發亮。

（2）采用寶石聚碳酸酯材料打造的水晶網媒體牆立面，它由像寶石似的小固著物組成，將節能燈泡置入定制設計的反射鏡，由軟件控制，水晶媒體牆立面被建築師處理成堆疊的，波浪起伏的條帶，或重疊，或退讓；而空隙空間形成懸伸的花園和露台。

▼曲線結構

線性結構：

（1）以充滿生命力的明快的紅橙色灰賦予活力

（2）采用鋼架固定的多孔鋁合金板，明亮的顔色與中空的體塊錯落的陰影，在表面形成明亮的柔和的光影交錯，令人感到快樂和舒適

（3）橘紅色的外立面景觀照明，形成商城內壯觀的頂部造型

▼線性結構（西面面向 Queen 大街的項目外立面）

雖然在造型上是當代風格，但這棟建築的規模及采用的材質與周邊建築極其協調。彩色的線性元素使人回憶起色彩明亮的公共住宅區，而極具裝飾感的曲線形建築立面，對變化多端的體塊、細致的紋理以及曆史遺留下來的店鋪生機勃勃卻又雜亂細致的裝飾做了全新的诠釋。

二、建築空間

（1）動線規劃：

建築室內活動圍繞中央空間分三層布置，建築一層與周邊街道形成一個連續的路網，方便行人從各個方向進入Iluma。

針對其客流量稀少的狀況，凱德對各樓層的業態布局進行了調整，以多首層的操盤手法，在每個樓層都布局了大流量的客流輸入口，並且每個樓層都各有特色，聚客力十足，盤活了整體的客流。

▼總平面圖

（2）空中連廊：

建築第二層設置一座人行天橋跨越道路，與對面的商業項目Bugis Junction間建立一條通道，導入聚集更多客流，同時填補Bugis Junction在娛樂體驗上的缺失。

所有通道都通向主廳，主廳是一個高40m 的中庭，自動扶梯、電梯和每層格局的錯落，最大化地避免視覺盲點。雖然在水平方向被分割成上下兩個體量，但是每個體量都有各自的特色，並且從視覺上看是相互關聯的。動感的黑白灰色塊形成的圖案使內部充滿動感、時尚氣息，又將整個建築從內之外的空間與整體環境形成交流。

（3）雙層大廳空間：

商場中央爲40米高的中庭空間，通過一條寬闊的走廊分割爲上下兩個大廳，約2/3的空間是連通的，保持視覺的聯系，1-3層爲零售大廳，4-5爲娛樂大廳，屋頂天窗爲大廳帶來良好的自然采光。

下層大廳主要用于小規模的專賣零售，而上層大廳則用于各種娛樂活動。分割兩個空間的是一個城市廣場，高出街道20m，上面有酒吧，遊戲，電影院和餐廳。

▼寬闊走廊

▼分割兩個大廳的樓板上設置咖啡吧及小型零售，同時兼具交通功能

（4）露台花園：

在4-6層南面設置不同形態的露台花園，作爲餐廳的戶外空間使用，可以欣賞周邊的城市風光。屋頂劇場和活動空間，它朝向露天蔥翠的植被，屋頂平台和咖啡廳——在這兒，顧客可以同時欣賞到Ibiza 和Bali 風情。屋頂平台中央有一個玻璃天窗，透過天窗向下可以看到中庭，在中庭向上可以看到植被屋頂。

（5）入口空間：

南側主入口設置了一個兩層高的入口架空層廣場，由于商場與道路距離很近，兩層高的入口廣場使空間顯得通透大氣。

05業態布局

Iluma 城市娛樂零售綜合體彙集了時尚、家居、美食、娛樂、服務等多種業態

主要布局時尚、餐飲、娛樂以及生活家居/服務四大業態，整棟商場在豎向空間劃分爲兩大區域，1-3層主要爲零售空間，4-6層主要爲娛樂空間。

60％的面積是體驗場所，該項目的娛樂業態占比7%，餐飲業態占比49%，娛樂和餐飲形成的體驗性業態占比高于50%，體現購物中心作爲“城市娛樂中心”的定位，五樓有一個電影院，還有舞廳，吸引更多喜歡夜生活的年輕顧客。生活家居/服務業態占比21%，時尚業態占比23%，主要用于該區旅遊消費者和家庭消費者的基本日常。購物中心不像新加坡典型的購物商場，沒有超市，有一家便利店

娛樂業態豐富，主要位于5-7層，涵蓋多元化全齡化娛樂項目。