周文龍 報道
我國整體私宅價格雖連續13個季度下跌，去年第四季的跌幅爲0.5％，但比第三季的1.5％顯著放慢。這也使到2016全年私宅跌幅爲3.1％，略低于2015年的3.7％跌幅。
此外，去年新私宅銷量增加7.2％至7972個單位。
受訪房地産分析師認爲，私宅市場最壞時期似乎已過去，開始呈現穩定迹象，預料私宅價格會逐步從谷底中走出來。
戴玉祥産業咨詢公司（Edmund Tie & Company）研究部東南亞區域主管李乃佳說：“隨著新私宅銷售增加，外加未售出私宅數量減少及私宅價格跌幅放緩，我們預計私宅價格將在2017年見底。”
市區重建局昨天發布的數據顯示，私宅價格指數由去年第三季的137.9點，跌至第四季的137.2點。
如果從2013年第三季的屋價巅峰算起，私宅價格跌幅已超過10％，至今累積跌幅達11.3％。
就各個地區而言，代表高檔私宅的核心中央區（CCR）不跌反升，去年第四季價格起0.1％。代表中檔私宅的其他中央區（RCR）及代表大衆私宅的中央區以外（OCR）則分別下跌2％和0.6％。
全年而言，三個地區私宅都下跌，不過高檔私宅跌幅最小，報1.2％。 中檔私宅和大衆私宅分別跌2.8％和3.4％。
分析師認爲，高檔私宅市場相對強勁的表現，說明這一私宅領域正穩定下來，買家的進場意願在提升。
ERA産業主要執行員林東榮說，本地高檔私宅項目較少，而且新加坡政治和經濟局勢穩定，因此這類私宅項目往往被投資者視爲低風險投資。“從過去走勢來看，一旦市場回彈，高檔私宅的價格是率先回升。”
仲量聯行（JLL）研究與咨詢部新加坡董事王德輝指出，去年高檔私宅轉售量增加近五成，說明高檔私宅引起不少買家關注。他認爲，如果趨勢延續下去，高檔私宅轉售市場應該就快見底。
由于市場前景更樂觀，王德輝預測，買家需求會帶動今年新私宅銷量上揚，預計發展商會售出8000個至8800個新私宅。
去年，發展商共推出7877個單位，比前年多出11.6％。發展商賣出的新私宅也比前年多出7.2％，達7972個。包括轉售單位和樓花轉售（sub-sale）等，2016全年私宅總成交量共1萬6253個單位，比2015年增加15.1％。
有分析師認爲價格
要連跌17季才回彈
雖然銷售情況有起色，也有分析師提醒，宏觀經濟阻力和利率可能上揚，會繼續對本地樓市産生影響，導致私宅價格繼續下行。
世邦魏理仕（CBRE）就認爲市場的回彈還要遲一些。該公司新加坡與東南亞研究部主管沈振倫指出，私宅價格可能會連續17個季度下跌，直到明年才會出現回彈。他說，2000年至2004年樓市下行期時，私宅價格連續14個季度下跌，累積跌幅達20％。
“目前樓市下行期可能延長至17個季度或更長，雖然整體跌幅應較小，不會超過20％。”