還記得新加坡建組屋的目的嗎？
“居者有其屋”這五個字
相信大家都再熟悉不過了！
價格便宜，不炒房，不擡價
讓每個新加坡居民都不爲買房所苦惱
這是政府許下的承諾
也一直履行著
從未食言
但是！今時不同往日
最近新加坡組屋又雙叒叕破百萬了！
沒錯，這就是集新加坡最完美
地段環境交通于一體的
達士嶺組屋
就在近日，達士嶺一套40多層的組屋以111萬新幣高價出售！這是近半年來第七套售價破百萬的四房式組屋，這一次也是新加坡四房式組屋轉售價再創曆史記錄。
要知道
在近半年的七套百萬四房式組屋
都是來自著名的達士嶺摩天組屋
它們比2004年申請時增值近了70萬新幣
這天價組屋早已顛覆了
“居者有其屋”的理念
讓我們不得不重新審視
新加坡組屋的價格
確實，根據今年年初
新加坡組屋轉售價十年漲幅的調查情況來看
過去10年
新加坡轉售組屋平均上漲30%
漲幅最大的是中央區、
金文泰和紅山地區
其中中央區的組屋轉售價格漲幅最明顯
高達113%
（中央區的範圍包括濱海東、濱海南、紐頓、烏節、歐南、裏峇峇利、梧槽和新加坡河一帶）
其他地區的組屋轉售漲幅
則遠遠低于中央區
轉售價位列第二、第三位的是
金文泰與紅山地區
漲幅爲56%與55%
目前，新加坡的四房式組屋均價爲47萬新幣
到底是什麽原因
促使了新加坡組屋一路飙升呢？
歸根結底，漲幅較大的組屋都具有以下特征：
數量較少
地段優越、靠近市中心
交通便利
身份象征
這些因素導致市場供不應求
新加坡組屋真的貴嗎？當然不是。畢竟在新加坡，80%以上的人都還是住在組屋裏的。組屋還是相當便宜的！
還記得之前發生在新加坡公寓的侮辱事件嗎？
“我特麽花150萬買下這房子的你知道嗎？”
最近這段視頻已經火到了爆！
新加坡一名印度裔男子因爲
保安要向前來做客的朋友
收取10新幣的”過夜停車費”
而大發雷霆
指著保安辱罵了很久
“口出狂言”
堅持拒不付款
沒想到被人拍下全過程
上傳到網上去引發全網震怒
網友紛紛人肉他
結果發現這位印度人士爲J.P.Morgan的高官，每月薪水6萬新幣以上，而且還入了新加坡籍，妻子爲土生土長的新加坡人。
從對話中不免聽出，新加坡組屋還是較爲廉價，也因此他會提及這些事。
下面來看下這段視頻：
新加坡的組屋總體來說是一種政府建的福利性房子。
新加坡的房屋規劃：
基本上有地住宅（別墅，排屋，等）是有專門一個區域來建的。公寓可以建在有地住宅那一區，或者在比較繁華的地方（價格要上天）。組屋也是一排一排建在一起的。所以小區很大程度上都分好了。
組屋優勢：
交通便利：
因爲是組屋，就算是再偏僻的組屋，這麽樣也會整一個巴士路過的。路過的巴士肯定會路過地鐵站的。如果住的是公寓，私宅就不一定了。之前我租在cavenagh road，一條路都是私宅，整條路一個公交都沒有。最近的公交車站要走15-20分鍾。基本上有地住宅landed property區附近公共交通都不好。畢竟，能在這裏買房，你會沒有車嗎？？
設施配套齊全：
組屋樓下第一樓肯定會有很多店鋪之類的出租。小賣鋪啊，發廊啊，幼兒園啊。而且附近肯定有超市或者食閣food court）的地方。新加坡人和中國人不一樣，他們一般出去吃，很少在家煮的。所以有組屋的地方，肯定有食閣。
便宜：
比市價便宜5成以上。畢竟正常面積的商品房在新加坡都是100萬新幣起跳了，地點好點的要幾百萬。上一個launch（11月 2017），最貴的三代同堂房型（4房，其中2個主人房）在非成熟地區，才37萬啊！在成熟地區也就40多萬，不到50萬。真正的白菜價好吧！！
近校區：
新加坡近幾年新建的小學啊，都是在組屋附近的。當然top學校還是在富人區（有地住宅）。例如武吉知馬那邊。
說到新加坡組屋，我們自然而然就要和香港的公屋進行對比，話說真是沒有對比就沒有傷害啊。
一、香港政府拿不到土地
但凡去過香港的人，相信都有類似的印象，香港山多、人多、房子小。小到什麽程度呢？據香港01報道，以平均來說，新加坡的人均居住面積爲30平方米，是香港的14.96平方米的兩倍之多。
最誇張的例子則是，目前香港741萬人口中，有20.97萬人居住于狹小不已的劏房（一個單位分割成數個小單位分租），這些人的人均居住面積中位數僅5.25平方米，比一個廁所大不了多少。
一間面積不足4.6平方米的劏房。
香港政府常常說沒有土地發展房屋，但事實真的如此嗎？自1969年加入建屋局起，劉太格每年都會到香港學習公屋發展，他受訪時一語戳破：“你們（香港）是有很多地的，最大的問題是政府拿不到土地。”
香港目前有80萬個公屋單位，40萬個資助房屋，和160萬個私人住宅單位，公私比例是4比6。反觀新加坡，有101萬個組屋單位，37萬個私宅單位，公私比例是7比3。
新加坡目前有82%的國民住在組屋，香港只有44.8%的人住在公營房屋（出租公屋及居屋）。
這麽看來，香港雖然人比我們多，但房屋也比我們多。爲什麽政府卻沒有土地發展呢？土地都流到私人發展商手裏了嘛。
但私人發展商建造樓房的目的，除了提供住房以外，更重要是要賺錢，因此樓價連年飙漲，港人住不起私人房屋，又輪候不上住公屋，許多人淪爲劏房住客。
國際公共政策顧問機構Demographia指出，以新加坡2017年的樓價爲基准，新加坡人平均不吃不喝4.8年，便能買房；香港人則要不吃不喝19.4年，才能負擔得起房子，而在2016年，這個數據則爲18.1年。驚人的樓價，成爲壓在香港人頭上的一座大山。
新加坡政府則更加願意爲人民安居。劉太格說：“我們的住宅，不僅僅是提供住宅，其實我們是提供社區，提供生活的方式，宜居生活。”
二、香港政府沒有長遠規劃
香港01說，以人爲本又曆經研究的長遠規劃是新加坡成功的關鍵。
香港中文大學地理與資源管理學系教授伍美琴。（視頻截圖）
新加坡的長遠規劃是多層次的規劃體系，包括展望未來50年國家願景、人口規模、城市功能布局的概念規劃，每10年更新一次。還有展望未來10至15年的發展，訂明具體土地需要，使用用途、發展參數、開發方案的總體規劃，每五年修訂一次。
劉太格甚至在1989年時，爲政府制作了一份遠及100年的概念規劃。
（怪不得政府能從現在，就想好10到20年後，政府組屋的“臀部手術”以及VERS等計劃了。
要訣：一切提早規劃。多位部長白了少年頭，可能也是這麽來的。）
香港政府預計在今年公布《香港2030+：跨越2030年的規劃遠景與策略》，將作爲香港發展策略。香港01記者問劉太格：“你覺得香港政府這種十幾二十幾年的規劃，足夠嗎？”
他笑了笑說：“這樣的規劃，就是做幾只小火雞了，我當然能做大孔雀。”
言下之意，你們香港只規劃20年，我們新加坡有願景、有研究，還提前規劃100年，差距擺在這裏啊。
我們前面談到香港政府拿不到土地，那新加坡政府又是怎麽做的？大家不陌生的：強制征收土地和填海，令政府土地面積，從建國初期的40%，增加到目前的80%。今日爲世人所知的新加坡地標建築濱海灣金沙（Marina Bay Sands），都是靠填海了才建起來的啊。
新加坡還出台了10多部在土地征用和管理方面的專門法例，爲土地征用、土地改良、土地出讓及土地租賃等，提供法律依據。贊揚新加坡政府該出手時就出手，不用擔心冗長的法律訴訟。
劉太格也提到，新加坡最高峰時曾經規劃了28個高爾夫球場，後來陸續被政府征用，目前剩下16個，其中三分之一球場的地契將于未來幾年到期，政府已經表明不會更新契約，而會收回作住宅及商業用途。