最近，朋友圈和微信群
新加坡這群小夥伴
大家都在討論一個問題
在新加坡買 組屋 還是 公寓？
組屋該不該升級公寓？
爲什麽大家討論這個問題？
我們這一波“下南洋”打拼的人
差不多都到了30-40歲了
很多人在這個階段
賣了組屋買個公寓
這可是大家心照不宣的…
Singapore Dream
“新加坡夢”
也難怪身邊的小夥伴
開始在公寓新項目開盤火爆現場
各種偶遇
原來，身邊的大家都來圍觀新房了~
圖源：edgeprop.sg
但是，茲事體大
也不是說升級就升級
如何賣掉組屋HDB
提升到公寓，有哪些雷區？
會不會月供壓力大？
如何選擇性價比高
又適合自己情況的私人公寓？
投資不自住，怎麽選？
❓
把身邊小夥伴的
討論和糾結
還有 切身經曆 分享給大家
一些參考全攻略！
怎麽賣了組屋換公寓？
網上有個流傳的月薪標准
也引發了我們的熱烈討論
多少月薪住多大的房？
5房式組屋：1萬2000多新幣
公寓：2萬多新幣
有地住宅：2萬6000多新幣
（*住在各種房屋類型居民的
平均家庭月收入）
資料來源：新加坡統計局
不過，這個真是僅供參考
每個人情況不同
也要看家境和額外收入什麽的~
要說實際的情況
你得先了解這幾個方面
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1
新加坡房子多少錢？
你家的組屋能賣多少錢？
你想要的地點公寓多少錢？
這個你總得心理有數
點擊這裏查看：
2019版！新加坡全島28個區房價大曝光！
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怎麽賣掉組屋？
舊的不去新的不來
先看看怎麽賣掉你的HDB？
流程圖解
1
第一步：聯系代理經紀人，然後經紀需要1-3個月時間找到合適買家，當然有些不容易賣的組屋需要6個月甚至更長時間。
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第二步：等找到合適買家後，買賣雙方談好價格，經紀就會協助准備好OTP(購買意向書)，買家有21天的時間辦理銀行或者建屋局貸款，通常建議買家提前辦理貸款申請，然後決定是否執行購買權。
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第三步：然後在7天內和建屋局提交轉售申請，建屋局需要在10天時間內決定是否接受申請，會以短信或者郵件通知買賣雙方是否批准。
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第四步：等建屋局批准申請後還有8周時間到完成交易，准備交接鑰匙。買賣房是個複雜而專業的事情，通常建議找專業靠譜的經紀人來做。
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怎麽買新公寓？
然後看看你想買
新公寓還是二手公寓？
流程不一樣
買新公寓流程圖解
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第一步：買家先選定一套房子，支付5%的定金
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第二步：發展商給買家OTP購買意向書，2周內了發展商代理律師會寄出S&P正式買賣合同，辦理貸款申請和批准。
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第三步：收到S&P正式買賣合同三周內執行購買權，執行購買權後兩周內需支付印花稅。
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第四步：第8周支付15%的房款，然後就是按照項目施工進度分階段付款。
買二手公寓流程圖解
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第一步：選中一套轉售私人公寓後，買家需先支付1%定金，如果買家需要辦理貸款的話，這段時間可以向銀行申請貸款到批准。
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第二步：2周時間內決定是否執行購買權，買家決定執行購買權和支付房款4%，執行購買權後2周內需交印花稅。
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第三步：等8-12周完全交易，有些情況律師可以加快到6周，但是比較少見，需要買賣雙方都同意。
圖源：Asia One
該不該賣了組屋換公寓？
整個流程了解了之後
就要開始面臨一系列靈魂拷問了
問題1
“我應該把組屋升級成公寓嗎？”
在我的朋友圈裏
小夥伴都很糾結這個問題
有個比較懂投資的朋友
說的挺有道理
如果夫妻都有工作，或者其中一方屬于收入高的情況，家庭收入還可觀的話，考慮賣掉組屋提升到私人公寓，而且越早越好哦，這樣可以更早幫您累積財富、年輕人可以和銀行貸款相應更多、借助銀行杠杆的力量。
問題2
“每月還貸壓力會不會變大？”
首先需了解家庭的財務情況
根據家庭收入了解可以
向銀行貸款多少
手上擁有的現金、公積金等
賣掉組屋後可以拿回多少賣房款
這樣可以推斷出您可以買多少錢的房子
是可以買一套還是兩套私人公寓？
問題3
“房屋升級，是不是就變成房奴
都不敢失業了？”
預算範圍內的房子
這樣就不需要擔心以後還月供壓力大
建議大家提前做好財務規劃
劃重點：保留18個月-24個月的月供現金
或者公積金在手上
這樣就擁有持有私人房産能力
哪怕出現房價下跌時
或者家庭有成員暫時
沒工作情況也不需要擔心
圖源：population.sg
如何實現“新加坡夢？”
這顧慮都解決了
就得著手開始做
在30-40歲階段從組屋提升到私人公寓
如何實現新加坡夢？
私人公寓
5CS
私人公寓是新加坡人常說的5C之一，5C指的是Cash現金、Car汽車、Credit Car信用卡、Condominium私人公寓、Country Club Membership俱樂部會員。
有些經濟條件好，甚至買兩套私人公寓，一套現房家庭自住，另外一套期房投資用途，坐等房價增值。
當然如何進行資産配置是個技術活
需要經紀有專業的財務規劃知識
如何幫客戶挑選性價比高的房子
推薦有投資價值的項目
5年前130萬買房
5年後增值到165萬新幣
像我從2014年開始
推薦客戶從組屋提升到公寓：
推薦購買了Riverbank、萬國地鐵站的The Quartz、盛世名園Sims Urban Oasis、靠近巴特立地鐵站(黃色黃線)的Bartley Ridge等私人公寓，記得當時客戶買的Bartley Ridge靠近地鐵站的的三房才110多萬，很好的戶型設計，現在買EC執行共管公寓都這個價格了。
購買EC有嚴格的要求，需要公民+PR或者公民+公民組合，家庭月收入不能超過16000，還有些其他要求等，大家知道EC執行共管公寓一般是不靠近地鐵的，盛世名園Sims Urban Oasis面積大的高層三房單位價格才130多萬，現在估計165萬左右，成功幫助客戶的房産增值。
其實也有很多人問
爲什麽身邊一波人都升級房子
到底有什麽好處？
大家的答案無外乎就是：
買房養老，積累財富
對抗通貨膨脹…
01
2030年，房價翻倍
新加坡政府計劃2030年
把新加坡人口增加到690萬
2019年的人口約570萬
人口增長自然就帶來房價上漲
所以新加坡房價長期的
大趨勢是看漲的
符合經濟發展規律
美國著名投資銀行摩根史丹利
預測新加坡到2030年
房價翻倍，年增長5%
圖源：騰訊新聞
政府一直不斷強調
組屋是用來居住用途
而不是投資炒作的用途
但是，公寓就不太一樣了
*組屋價格跌幅最多地區如蔡厝港、三巴旺最高比例達20%，盛港一帶跌幅約15%，現在二手組屋的價格趨于平穩或者微跌中。深紅色表現組屋的房價指數（2013年到2019Q1）、淺紅色表示私人住宅的房價走勢（2013年到2019Q1），組屋的房價指數一直在下跌中，私人住宅的房價指數2013年降溫措施後出現15個季度下跌，在2017年第二季房價開始反彈。
02
“買房養老”
新加坡是全球最長壽國家之一
新加坡養老又制度比較特殊
怎麽養老成了大家心頭憂慮
如何規劃養老生活？
買房投資是其中途徑之一
相比股票投資的波動性大、風險高
買房投資是一種更穩妥的投資
*我身邊有很多朋友的夢想，就是做包租婆，小小的夢想蘊藏著投資的大智慧。
如果在年輕時做好人生規劃及時做買房投資，等您退休時名下有兩套或三套房産，這樣就會有穩定的租金收入，或者賣掉其中一套房産套現，房産本來就是資産，您的退休生活是不是更加有安全感呢，房産可讓您退休生活無後顧之憂。
畢竟，在新加坡養老
成本很高
大家想過需要多少錢准備退休嗎？
今天就來算一算
舉個例子
一對夫妻同樣的年齡65歲退休
在新加坡20年的退休時間
需要准備多少錢呢？
假如每年的通貨膨脹率爲1.6%，從下圖可以看出：
第一種情況，最基本的生活開支爲新幣$775065，這裏講的基本生活開支指的是簡單的衣食住行，不可以生病情況下，大家都知道人老了都難免有大病小病之類，所以這些基本生活開支是絕對不夠用的。
第二種情況，需要緊急醫療和每年一次出國旅遊度假，需准備的生活開支爲新幣$1648373。
第三種情況是，如果您想過奢侈一點的退休生活，像每年兩次出國旅行和一次高爾夫旅行，有緊急醫療服務，需要的生活開支爲新幣$2197830。
結論：
基本生活：新幣$77萬多新幣
幸福養老：新幣$164萬多新幣
奢侈養老：新幣$219萬多新幣
03
跑贏通貨膨脹
不跑贏通貨膨脹？
錢都會不翼而飛
假如2019年有10萬新幣
10年以後會是多少錢呢？
王老頭：
假如通貨膨脹率是1.68%，有時候通貨膨脹率是2-3%，10年後10萬新幣相當于80295的購買力，錢就自動貶值了，不值錢了，所以要趁年輕時應該選擇買房作爲投資，抵抗通貨膨脹。王老頭害怕風險投資，爲了安全起見，老實的把錢存入銀行，活期存款年利率介于0.32~.0.45%,年通貨膨脹率爲1.5~2.5%,其實錢在貶值。
ZARA老頭：
下面這個老頭就是任性，一直不斷地買買買，這幾年共買下價值高達780億歐元的房産，這個老頭就是著名時尚服裝品牌Zara創始人阿曼希奧.奧特加，歐洲前首富，連科技巨頭亞馬遜、蘋果公司、臉書Facebook都是他的租客呢，當大房東，真牛！
雖然我們普通人不能像他這樣
有規劃的進行投資
持有兩套或三套房産
完全是可能的，你說呢？
怪不得，已經過了花甲之年的阿森西奧
他通常是左手拿一杯西班牙拿鐵、右手拿電話
問電話那端的置業顧問說道:
“西雅圖還有房子，可以買嗎？”
*本文由新加坡通授權發布
新加坡專業房産中介推薦
您什麽時候來新加坡看看房子，我完全可以好好服務您，要商場、辦公樓、酒店、高檔公寓都有哦，什麽時候小編也可以像他一樣到處買房就好了，估計到處旅遊買衣服還是可以的，哈哈，夢想是要有的，萬一實現了呢！
熟悉私人公寓，商業地産，組屋的交易流程，全面了解房屋貸款，協助顧客辦理好貸款，律師辦理房産相關手續等，提供新加坡任何公寓樓盤和商業地産買賣投資服務，買私宅無任何經紀費用。
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