吳慧敏 報道
樓市漸漸回暖，越來越多投資者開始進場掃貨，購買發展商“打包求售”的剩余單位。
今年一開年，本地富豪黃祖耀就豪擲4億多元，向凱德集團（CapitaLand）買下烏節路附近一個豪宅項目The Nassim剩余的45個未售單位。
兩個多星期前，馬裏士他路的一個小型公寓項目Ascent@456，也把剩余的九個未售單位“打包”賣給一名獨立投資者，成交價爲660萬元，即每平方英尺平均1021元。
高緯環球（Cushman & Wakefield）研究主管李敏雯接受《聯合早報》訪問時認爲，在新的一年裏，這類“打包盤”交易還會增加。
她說：“潛在買家肯定增加了。之前，投資者一般沒有太注意住宅項目，而是把焦點放在工商業房地産上。但隨著樓價回穩，成交量也有上升的趨勢，不論是本地富豪，或海外基金都開始將焦點轉移到本地住宅市場。”
仲量聯行（JLL）研究與咨詢部新加坡董事王德輝也注意到同樣趨勢。他認爲，“打包盤”交易增加，一方面是因爲發展商面對受合格證書（Qualifying Certificate ，簡稱QC）壓力，不得不打折來清除剩余的未售單位。
他說：“另一方面是，越來越多買家意識到樓市可能就要見底了。這時候進場雖然未必能抓住最低點，但風險已顯著減低。”
“打包盤”選擇相當多
在QC條例下，凡擁有外國股東的發展商（包括上市公司），必須在五年內完成所發展的私宅項目，並在取得臨時入夥證（TOP）後的兩年內賣出所有單位，否則就得支付未售出單位地皮價的延長費。
據了解，正在市面上求售的“打包盤”，選擇其實相當多。
一兩個月前，國浩置地（GuocoLand）就放出風聲，有意以“打包”的方式，出售旗下Leedon Residences剩余的近100個單位。這個擁有381個單位項目，最近的成交尺價約2000元。
去年11月，也有消息傳出，安中置地（China Sonangol Land）正與幾方洽談，“打包”出售烏節路公寓項目TwentyOne Angullia Park剩余的38個未售單位。
潛在買家包括佳之地（Guthrie GTS）前董事經理Ben Yeo所領導的一個財團、黃祖耀家族企業、欣樂國際（SLP)的母公司ZACD Group ，以及毅雅地産（Evia Real Estate）。
去年9月，吉寶置業（Keppel Land）旗下首峰投資管理公司（Alpha Investment Partners）也委任房地産顧問公司，協助脫售手頭上的22個嘉豪閣（Draycott 8）單位，當時的市場估價在1億4300萬元至1億5000萬元，尺價介于2180元至2300元。
爲了盡快將項目清除，發展商一般都必須開一個優惠的“打包”價，給買家的折扣介于15％至30％不等。
據了解，在Ascent@456交易中，發展商TA Corp就給買家打了七折，成交尺價爲1021元，2014年至2016年的平均成交尺價是1494元。
在The Nassim交易中，凱德集團則給黃祖耀家族打18％的折扣，成交尺價約2300元。
不過，對于凱德集團來說，這相信還是劃得來的，因爲在QC條例下，如果到今年8月還沒有將剩余的45個單位賣出去，它就必須支付930萬元的延長費。
如果到了第二年，也就是明年8月，則必須再支付1860萬元的延長費。到了第三年，延長費將進一步增加至2790萬元。