就勢論市
吳慧敏
從傳統民俗觀點來看，丁酉雞年的“丁”屬火，“酉”屬金，是一只紅彤彤的雞。
以金火相克的原理來看，似乎對屬“土”的房地産業並不十分有利。
因此有人預估今年的樓市會有升跌，有可能是先跌後升，也可能是先升後跌。
丁酉雞年還沒有正式報到，市場上卻已傳來一陣陣爲樓市報曉的啼聲。
2017年一開年，政府銷售的第一幅官地，出乎意料地吸引了11方人馬進場爭奪。引人深思的是當中九方人馬的出價，都超越附近一幅地段兩年前的投標價格，出手最高的本地發展商劉景發（Low Keng Huat），溢價甚至高達27％。
過去兩年，樓價一直持續走軟，2015年下跌3.7％、2016年又跌3％，偏偏這時多家發展商卻以更高的價格來投標地段。唯一的解釋是他們大多看好樓價會在2017年見底，並于2018年反彈。現在如果能買下這幅位于花拉公園地鐵站的公寓地段，等到2018年推出時應該剛好趕上樓市回暖。
至于他們心目中預測的樓價漲幅，到底有多少呢？從發展商的出手和以目前的樓價來比較，比較保守的似乎預測樓價將上漲5％，比較樂觀的似乎看好樓價可能飙升25％。
一個星期前，本地富商黃祖耀也通過私人的家族公司慶隆（Kheng Leong），向凱德置地（CapitaLand）買下高檔豪華公寓項目The Nassim的所有45個未售單位。
黃祖耀是業界公認的精明投資者，經曆過無數次房地産浪潮的起起落落，據說有不少房地産追隨者研究他的進場和退場時機。如今連他也選擇進場，而且買的不是地皮，而是已經蓋好的現樓，還以家族的私人公司名義進場，更令人不禁思忖，樓市是否即將在2017年結束黑夜，露出大家期盼已久的曙光？
丁酉雞年是不是一只能爲樓市報曉，並帶領大家走出黑暗的鬥士？
樓市供應過剩已消失
從樓市的供需情況來看，這個說法確實有一定的論據來支持。雖然租金市場目前仍在掙紮求存，不過，房屋買賣市場已顯著恢複“元氣”。
最明顯的數據是發展商手上的存貨，過去四年來不斷減少，從2012年的3萬7176個單位減少至2016年的2萬2502個。
如果以一年七八千個單位的需求量來計算，目前市場上的潛在供應量只夠維持大約三年。這也就是說，本地樓市的供應過剩情況其實已基本消失。從今年起，有意買房的人應該已感覺到選擇減少。
雖然額外買方印花稅（ABSD）和總償債率（TDSR）仍然看似如來佛給孫悟空扣的緊箍圈，把樓價的上調空間緊緊套牢。但只要政府繼續減少售地，而發展商又扣住項目遲遲不發，到了2018年，我們不但不會面對供應過剩，搞不好還會面對供應緊張的情況。
萬一全球經濟進一步放緩，政府必須放寬部分樓市條例來推動發展，積壓已久的需求量一下子釋放出來，反而可能造成樓市再次飙升。
從傳統民俗觀點來看，丁酉雞年的“丁”屬火，“酉”屬金，是一只紅彤彤的雞。以金火相克的原理來看，似乎對屬“土”的房地産業並不十分有利。因此有人預估今年的樓市會有升跌，有可能是先跌後升，也有可能是先升後跌。
不過，即使雞年的樓市整體仍然是向下，預計到了明年，也就是2018年的戊戌狗年，仍然有絕佳的翻身機會。這是因爲“戊”和“戌”都屬土，2018戊戌狗年是“土”非常旺盛的一年，有利于樓市。
雞雖然無法鵬程萬裏，但畢竟還是長有翅膀的禽鳥，即便是“雞飛狗跳”一番，也能帶動樓市上漲。
雞年和狗年往往有利房地産市場
有趣的是如果根據過去的紀錄來看，雞年和狗年往往都是房地産市場上的“吉（雞）”年和“旺（汪）”年。
過去三個雞年，本地私宅價格漲幅都相當驚人。1981的辛酉雞年，樓價暴漲34.7％；1993的癸酉雞年，則暴漲35.8％；即使是最不濟的2005乙酉雞年，漲幅也有3.9％。
狗年的紀錄也相當輝煌，過去三個狗年的樓價都毫無例外上漲，最驕人的是1994的甲戌年，飚漲42.3％；其次是2006丙戌年的10.2％；之後是1982壬戌年的7.5％。
豬年往往也是樓市的一顆福星，過去三個豬年同樣保持三連勝的紀錄，1983癸亥年上漲8.4％；1995乙亥年上漲10.3％，2007丁亥年則飙漲了31.1％。
如果曆史能夠再次循環，2017的丁酉雞年或許會是另一輪樓市漲潮的開始。
不過，大家也不要忘記，雞有一個特點，平日常常昂首挺胸、高視闊步，似乎一副胸有成竹的樣子，但是偶爾也喜歡虛張聲勢、誇張炫耀。
大家都說，聽到雞啼就是天快亮了，但如果真正跟雞“相處”過的人就會知道，公雞其實常常不到點也亂叫。我家附近的公園就住了一窩跑地雞，因此睡夢中經常聽到雞啼聲。開始的時候還以爲天亮了，拿起手機一看，才不過深夜一點多，距離黎明還有好長一段時間呢。