新加坡素有“花園城市”美譽，宜居宜業的環境吸引了不少中國置業者投資置業。近日，58同城、安居客發布《2019新加坡房地産市場淺析》，分析了新加坡房地産投資、銷售、價格、租賃等現狀，爲置業者提供了全面詳實的房産市場信息。數據顯示，新加坡高端置業吸引力保持強勢，中國近六成置業者青睐500-1000萬人民幣價格段房源，一二線城市爲房源浏覽主要來源城市，上海、北京關注度最高。
住房投資銷售額占比25%，私人住宅新售交易數逆市上漲
在當前經濟壓力下，今年三季度，新加坡GDP同比增長0.1%，低于市場預期。新加坡金管局預計，2019全年新加坡GDP增速將低于1%，且有可能出現零增長。爲刺激經濟，新加坡2016年以來首次放寬貨幣政策，以刺激經濟發展。
由于新加坡在2018年出台提高額外買方印花稅政策，並采取下調貸款與價值比率的市場降溫措施，疊加全球及新加坡經濟增速下降影響，新加坡房地産市場出現了波動。據 58同城、安居客發布《2019新加坡房地産市場淺析》顯示，在房産投資方面，今年前三季度，新加坡房地産投資銷售總額232.1億新元，同比下滑16.8%。其中住宅相關投資銷售額58億新元，占整體房地産投資銷售額約25%。
在房産銷售方面， 58同城、安居客發布《2019新加坡房地産市場淺析》顯示，今年前三季度，新加坡全國私人住宅總共銷售14272套，同比下降21.9%。不過，私人住宅新售項目交易數逆市上揚，達到7469套，同比上升7%全國私人住宅轉售交易數爲6803套，累計同比下滑40%。盡管新加坡私人住宅市場整體降溫，但新售項目仍然受到市場青睐。
從銷售區域來看，今年前三季度，新加坡各區域住宅銷售均出現降溫，其中，核心中央商務區累計銷售2039套住宅，同比下降23%;其他中央商務區累計銷售5210套住宅，同比下降18%;非核心商務區累計銷售7023套，同比下降24%。從面積和戶型來看，中等面積的兩室戶型受到購房者歡迎。
此外，根據58同城、安居客《新加坡地産報告》對Parc Clemetis、Avenue South Residence等5個三季度交易數最高的無所有權住宅項目分析顯示，新加坡84%的房屋由該國公民購買，9%的房屋由新加坡永久居民購買，外國居民購買數量占比爲7%。
新加坡房地産市場價格堅挺，豪宅租金漲幅最大
盡管住宅交易數有所下降，但據58同城、安居客《新加坡地産報告》顯示，新加坡各區無所有權地産價格指數走勢仍平穩上行。截至2019年三季度末，新加坡核心中央區價格指數138，其他核心商務區價格指數155.4，非中央商務區價格指數173.1，分別較2018年底提升1.2%、4.2%、1.4%。這表明，投資者仍然對新加坡住宅市場充滿信心，由于新加坡政治穩定，貨幣彙率堅挺，短期的經濟不確定性及政策調控措施，可能使得部分購房者觀望，但並未改變新住宅市場長期向好的走勢及投資者信心。
在房屋租賃市場，得益于新加坡較低的裁員和失業率，全國住宅空置率保持穩定。從每平方租金均價來看，中低端住宅的租賃均價走勢平穩，但高端住宅及豪宅的租賃均價逆市上漲，其中豪宅租賃價格漲幅最大。這主要是由于2017年底至2018年初，新加坡進入房産交易活躍期，爲了能在大量新增出租房源中，順利出租自持房屋，房東願意降低租金加快物業出租速度。而2019年住宅交易量減少，租賃市場新入市項目尤其是豪宅項目縮減，市場供不應求因而導致租金上漲。
一二線城市居民更關注新加坡置業，高端住宅吸引力強
新加坡房産投資門檻較高，投資回報率並不高，因此並非海外置業熱門國家。但由于新加坡教育質量高、自然環境優美、居住條件優越，仍然吸引了不少國內中高端買家投資置業。58安居客房産研究院數據顯示，2019年三季度新加坡房源浏覽量環比增加12.7%，在所有海外房源浏覽量中占比3.6%，環比提升1.0%。可見，在經濟形勢不明朗時期，新加坡仍然是房産市場的避風港。
58同城、安居客《新加坡地産報告》對新加坡房源關注來源進行了統計，一二線城市是新加坡房源主要的浏覽來源城市。其中，2019年前三季度，上海和北京對新加坡市場的關注度最高，其次是成都、廣州和重慶。由于一線和新一線城市的置業者經濟實力較強且視野更加開闊，因此更願意到新加坡這樣宜居宜業的城市投資置業。
新加坡市場對高端用戶擁有強大的吸引力。在置業房源價格方面， 500-1000萬人民幣的新加坡房源最受中國買家關注，占浏覽量的57%。其次是1000萬人民幣以上房源，占比高達26%，人民幣200-500萬人民幣的房源浏覽量僅占17%。
58同城、安居客《新加坡地産報告》還對新加坡地産後市進行了展望，報告指出穩定的政治環境、堅挺的新元彙率、較低的裁員和失業率、年內逐漸恢複的住宅銷量，都顯示出其住宅市場潛在的強勁購置和租賃需求。在全球經濟不確定性下，新加坡有可能吸引更多外部投資，預計四季度住宅投資銷售額將繼續提升。