重大信號！新加坡繼續房價漲，人口漲！竟先發展這個區

全世界都在看亞洲

都盯著新加坡房地産

最近出的一份報告

預測了2020年

亞洲房地産回報率

整體會在5.4%左右

其中，報告推薦持續關注新加坡

因爲新加坡是

“政府計劃支持下的

城市分散化市場”

報告指出

如果考慮長期投資的回報率

應當首選新加坡

原因有以下幾點

01 人口持續增長

新加坡本身人口密集

並且人口還在持續增長

這是房産升值的推動力

過去10年獲批的公民和PR

根據2013年公布的《人口白皮書》

到了2020年新加坡總人口

包括居民與非居民

預計將在580萬至600萬之間

10年後，2030年的總人口規劃

設在了650萬至690萬之間

副總理王瑞傑在一次訪談中

再次確認了這個人口目標

因爲本地人生育率較低

新加坡需要不停地

通過移民引進人口

非居民>>PR>>公民

這種清晰的“入籍路線”

充分說明了新加坡是個移民國家

（入籍新加坡的宣誓儀式）

不斷有外來人才的流入

爲新加坡房地産市場

打了一支強心劑

02 房地産泡沫低

在全球的經濟動蕩的時局下

投資者都偏好

流動性高和穩健的區域市場

新加坡就是穩健市場的典型

它在全球24個主要城市中

房地産泡沫指數僅爲0.45%

屬于“估值合理”的房價

（圖源：瑞銀）

新加坡房地産泡沫低

要歸功于“保姆級的政府”

政府密切關注和調控著樓市

察覺到泡沫出現時

就會有相應的降溫措施

誓要把泡沫給“擠出來”

所以新加坡房地産市場

一直都是穩中有漲

是典型的穩健性市場

03 城市規劃助力

新加坡政府對城市的良好規劃

讓新加坡房地産投資

具備了收益增長的潛力

2019年有一大波規劃出爐

南部瀕水城市、金沙酒店擴建

聖淘沙大改造等

南部瀕水城市規劃

濱海灣金沙擴建

還有城市規劃草案

裏面對新加坡每一個區域

都有相應的規劃

絕不偏袒

三道經濟門戶

新加坡政府還有個特點

就是“言出必行”

在去年一系列規劃出台之後

今年就開始陸續執行了

例如早前規劃中的

南部瀕水城市計劃的

第一階段竟先發展這裏

巴西班讓的兩個舊的發電站

將被改造成爲娛樂場所

現在已經開始了

巴西班讓：充滿想像力的西南海岸

（舊電力站之一，圖源：Google map）

巴西班讓發電區占地15公頃

目前有兩棟已停運的發電廠

市區重建局和土地管理局

去年聯合舉辦了比賽

讓新加坡居民對這一區

未來20年發展提出建議

今年1月13日

政府共收到80個方案

其中不乏很多有創意的方案

也有一些專業的機構參與

從這些設計作品來看

國民和政府都對這一區

寄予厚望

最快明年開始正式競標

新加坡國家發展部部長黃循財透露

“巴西班讓一帶很快就要成型”

待2027年碼頭搬遷以後

這一區估計會成爲

和濱海灣一樣

炙手可熱的高檔住宅區

畢竟這一帶依山傍海

地理位置太優越了

何不趁現在房價全面上漲之前

入手巴西班讓的私宅

以後坐等升值

Kent Ridge Hill Residence

肯特崗山

依山傍海，環境優美

項目占地面積爲29659平方米，算是占地面積大的，只需6-8分鍾步行到Pasir Panjiang巴西班讓地鐵站，總共548個單位，其中還有50套聯排別墅，爲99年地契。由新加坡著名建築設計公司ADDP Architect 和著名園林設計公司Ecoplan聯手打造。強強打造，必屬精品！

劇透兩張設計師設計的靈感來源圖片，小區園林設計概念

項目賣點

1.占地廣，周圍以低密度的住宅項目

2.臨近多所國際學校，如世界聯合學院UWC、萊仕國際學校、東陵信托學校Tanglin Trust School、以及日本學校（小學）

3.四通八達交通網，憑借多條主幹道，如西海岸快速公路和亞逸拉惹快速公路

4.巴西版讓美食中心近在咫尺，生活便利

5.名校雲集：英華自主中學、花菲衛理小學和南華小學

6．優質家電設備，采用歐洲知名品牌: 如博世（Bosch），高儀（Grohe），伊萊克斯（Electrolux）等，品質保證

地理位置

位于肯特崗山頂端，緊挨肯特崗公園，西邊就是新加坡國立大學，背山靠海的景觀公寓，周圍環境清幽，周圍大多數是以洋房有地住宅爲主，屬于低密度住宅住宅區域，喜歡安靜環境的朋友一定會愛上這裏。由于周圍公園多，綠化率高，感覺這一帶的溫度似乎比新加坡別的地方低1-2度哦。

商場林立，購物方便

駕車6-10分鍾可以達到的商場如港灣地鐵站怡豐城Vivo City，波那維斯達地鐵的Star Vista商場，西海岸的West Coast Plaza，還有Alexandra Retail Centre購物中心。商場裏面餐館，超市，食閣，潮流的服裝店，大型電器店等等，全面滿足您生活方面的需求。

樣板房照片

戶型圖和參考價格

（備注：具體價格以看房時選的單位價格爲准）

1臥室，44平方米，價格80.2萬新幣起

2臥室標准型，68平方米，開放式廚房，價格125萬新幣起

2臥室優質型，73平方米，兩個衛生間都帶窗口，價格132萬起

3臥室標准型，89平方米，帶封閉式廚房，價格167萬新幣起

3臥室優質型，97平方米，封閉式廚房，肯特崗公園安靜朝向，價格191.2萬起

3臥室優質型，100平方米，帶封閉式廚房和保姆房，價格183.1萬起

第二個要介紹的項目

位于新加坡中央核心區

這一帶的公寓最搶手！

The Avenir

市中心，鬧中取靜

基本資料

所處區域

第9郵區，烏節路

地契

永久地契

公寓設施

標准公寓設施

戶型

1臥室-4臥室

樓層

2棟36樓

交房時間

預計2023年8月交房

發展商

豐隆集團和國浩置地

總共單位

376個

占地面積

129648平方英尺，中央核心區算大面積地塊

地理位置

地處裏峇峇利River Valley，第9郵區，屬于核心中央區，鬧中取靜的地段，喜歡安靜的朋友們會喜歡這一帶的，在繁華的鬧市難得有周邊環境安靜的地段，靠近新加坡母親河-新加坡河。

5分鍾即可步行道計劃2021年開通的大世界地鐵站/Great World MRT，約8分鍾可以步行道紅色地鐵線索美塞地鐵站，步行距離到福康甯地鐵站/Fort Canning MRT，如果您想去著名的福康甯公寓散步的話，15分鍾步行距離就可以到達。

等湯申地鐵線2021年開通後，只需一站地鐵就可到烏節路，喜歡購物的朋友們必去之地。衆所周知，前亞洲首富李嘉誠曾經說過，買房最重要的考量因素是地點，地點還是地點。

優質教育資源

周圍有一公裏內有名校立化小學/River Valley Primary School，特別要說的是一所相對好進的學校，還有亞曆山大小學、Anglo-Chinese School。幼兒園這塊有新加坡著名的Pats School、Eton House伊頓幼兒園等。大學方面有政府的新加坡管理大學SMU(Singapore Management University)，新加坡藝術大學SOTA(School of the Arts Singapore)等。