最近有很多客戶想購買新加坡的房産，但對當地房産又不太了解，這裏小編就先給大家科普下新加坡的房産都有哪些類型以及哪些人士可以購買。
政府組屋（HDB）
組屋是由新加坡政府出自建造的公共房屋（地契爲99年）。
數據顯示80%的新加坡人居住在組屋裏面，組屋的居住者僅僅是擁有房屋的使用權，這類土地是歸新加坡政府所有。
由于是用納稅人的錢所打造的津貼房，因此組屋在其買賣以及租賃上都是由相當嚴格的管控條例。
此類型房屋只有符合要求的新加坡公民和新加坡永久居民（PR）可以購買。
執行共管公寓（EC）
EC是由私人開發商設計建造的，其購買條件實際上與HDB類似，這類房産對購買家庭的總收入要求非常高，對申請者的要求也很多。此類房産最吸引人的地方是住宅配套及設施基本和私人公寓相同。EC住滿五年以後部分私有化，可以轉售給公民，PR和外籍人士。
私人公寓（Condo)
由私人開發商建造的商品房，外籍人士和新加坡公民，PR都可以購買。
此類房屋的地契一般分爲99年，999年和永久地契。唯一的區別就在于根據不同的身份條件所需要上繳的印花稅和額外印花稅有所不同。
在配套上，新加坡的私人公寓一般會免費附送停車位和部分裝修。類似于國內的精裝房，基本的配套像櫥櫃，爐竈，抽油煙機，冰箱，洗衣機，空調，客廳以及房間的地板，水電以及牆壁的粉刷，再加上一整套完整的衛浴設施，購買者只需要額外配上自己需要的家電就可以做到真正的拎包入住，避免了買房之後一系列頭疼的裝修問題。
有地私宅（Landed)
有地私宅包含了分層地契，聖淘沙灣別墅，聯排別墅，花園洋房GCB等。
A. 分層地契：
這是一種兩三層樓的聯排（排屋）或半獨立式別墅，但地契與項目內的其他別墅共同擁有。
這類房屋種類的地契一般分99年，999年和永久。
于普通公寓一樣，也附帶裝修和遊泳池等設施。
B. 聖淘沙灣別墅（Sentosa Cove):
這是新加坡唯一允許外國人購置的有地房産，由于數量有限，所以售價上十分昂貴。
目前市面上可以買到的基本都是二手房，並且由于島上的別墅大多由不同的私人屋主承建，因此房屋設計裝修風格以及質量都各不相同。有采用大牌建築設計師設計的風格獨特的房屋，也有部分別墅自帶遊艇停靠點，方便出海遊玩。
C. 優質洋房GCB：
優質洋房（俗稱超豪華別墅）在新加坡房産市場上享有獨一無二的地位，是新加坡最頂尖的私人住宅房地産類型。
這類獨立式豪宅往往極度的高端奢華，全國約只有2800棟，數量稀少，可謂奇貨可居。
優質洋房占地至少1400平方米（1萬5070平方英尺），並坐落在第10，11，20，21和23區裏的指定39個優質洋房區。
由于數量的稀有，單位的總價也非常高，一般的售價往往超過2000萬新幣，買家基本都是頂級富豪。
綜上，目前尚未獲得新加坡PR或公民身份的，大多都會購買私人公寓（Condo），比如咱們獲得EP身份的客戶去當地定居時都會購買這類房産。
房産印花稅
說到買房，大家會關注的另一個點就是購房交易稅，在新加坡購買任何房産所需要繳納的稅金稱爲印花稅金。有2種印花稅金將影響一些買方。它是買方印花稅金（BSD）和額外買方印花稅金（ABSD）。
買方印花稅金（BSD）是按買價或市價，以其的較高者爲准計算。
（房産成交價在100萬元以內=3%）
（房産成交價在100萬元以上=4%）
額外買方印花稅（ABSD）會根據買方的身份（新加坡公民/PR/外籍/非個人買家），以及買的首套還是第二套稅率都會不同。
以下買方不需要支付額外買方印花稅：
1. 商用房産或工業房産的買家
2. 在購買房産當時沒有擁有任何私人房産的新加坡公民
3. 購買政府組屋或執行共管公寓的新加坡公民
房産成交價在100萬元以內
房産成交價在100萬元以上
以上統計表格希望能讓你對新加坡的印花稅一目了然，如有更多問題，可聯系小編哦~
— THE END —
想了解更多新加坡移民、留學、金融、房産資訊
請聯系我們
+65 8482 8871
+852 6938 2001
400-152-8567
專業 · 誠信 · 私享 · 訂制