購買“二房式靈活單位”的邱女士選擇了35年屋契，她表示：“我的年紀已大，不需要99年的屋契。選擇35年能讓我手頭上有更多的現金，小屋也比較容易打理。若以後退休，手頭上還有足夠的錢養老。”
目前獨居、不願具名的邱女士（61歲，房地産經紀）去年11月在建屋發展局的預購組屋銷售活動中，以7萬8000元購買了武吉巴督West Quarry的二房式靈活單位，並選擇較短的35年屋契。
邱女士一人居住在裕廊東一個三房式組屋單位。她說，隨著年齡增長，現有的單位對她來說面積太大，因此甯可選擇較小的居住空間。“我的年紀已大，不需要99年的屋契。選擇35年能讓我手頭上有更多現金，小屋也比較容易打理。若以後退休，手頭上還有足夠的錢養老。”
這批武吉巴督預購組屋將在2019年建成。邱姓女士認爲，武吉巴督一帶的房子較便宜，盡管離市區有些距離，但到了這把年紀也無須經常去人來人往的市區，因此這個地點不成問題。
自建屋局去年11月推出首批“二房式靈活計劃”以來，有三成的買家與邱女士一樣，選擇較短的屋契，以滿足各自不同的住屋需求。其余七成的買家則選擇99年的屋契。
根據這項計劃，二房式的靈活屋契可分成15年、20年、25年、30年、35年、40年和45年七種選項，年長買家可選擇最符合自己需求的屋契，但須確保這個單位能讓所有屋主住到至少95歲。
上述計劃是由之前的小型公寓（Studio Apartment）和二房式組屋計劃整合而成，在買家、屋契年限及組屋裝潢三方面提供更大靈活度。
申購99年屋契組屋單位的條件保持不變；年滿55歲、家庭月入低于一萬元的新加坡公民則可選擇購買屋契較短的二房式新組屋來套現，但不能貸款，而每個單位的售價，也隨屋契年限縮短而降低。
二房式靈活計劃自去年推出以來深受買家歡迎，在每一次的預購組屋和剩余組屋單位銷售活動中，申購率都超額。在今年5月的剩余組屋單位銷售活動上，更是有4785個買家爭購900個單位，申購率高達5.3。
人口老齡化 未來短契將更受歡迎
房地産經紀公司博納（PropNex）集團總裁伊斯邁對于至今有三成買家選擇較短的屋契感到意外，他原先以爲所有買家都會選擇最長的99年屋契。
他受訪時說：“二房式預購組屋的售價並不貴，大多低于10萬元，扣除首次購屋者所享有的各種津貼，即使購買99年屋契的二房式單位，售價對許多國人來說還是相當負擔得起的。況且99年屋契的單位將來有較大的轉售價值，以後可脫售組屋套現。
“選擇較短屋契的買家應該是有別的考量，估計他們大多都上了年紀，孩子已經有自己的家，他們只想買一個小單位以求有一瓦遮頭。”
但隨著本地人口迅速老齡化，伊斯邁不排除將來二房式靈活單位的較短屋契會更受歡迎，甚至以後預計會有半數的買家選擇較短的屋契。
國家發展部長黃循財今年7月在國會以書面答複工人黨議員方榮發的詢問時透露，截至今年6月，當局共推出約2200個二房式靈活單位，包括未出售的小型公寓。其中約四成已竣工，其余六成還在興建中。
此外，他透露，截至6月，沒有屋契較短的二房式靈活單位被歸還給建屋局。
然而，有大約540個小型公寓已經歸還建屋局，主要的原因是屋主已過世，或是選擇搬回和家人居住。
二房式預購組屋的售價並不貴，大多低于10萬元，扣除首次購屋者所享有的各種津貼，即使購買99年屋契的二房式單位，售價對許多國人來說還是相當負擔得起的。況且99年屋契的單位將來有較大的轉售價值，以後可脫售組屋套現。
——房地産經紀公司
博納集團總裁伊斯邁