就勢論市
許麗卿
任何新出爐的計劃都有可能出現“積極效應”或“骨牌效應”。若高碑店房價漲過了頭，難保中國政府不會再下交易禁令，遏制炒風。到時，利好消息也會變成利差消息。不管投資房地産或股票，要適可而止，見好就收，投資熱情一旦過了火，隨時會燒傷自己。
上周的某一天，負責中國新聞的同事，在編前會議上報以下這則新聞：
在中國官方抛出設立雄安新區的重磅消息後，購房者迅速蜂擁而至，導致雄縣等地的房價立即暴漲數倍。地方政府緊急開會，要求中介和開發商即刻停止炒房售房……雄安新區也出現令人發笑的征婚啓示：“男，53歲，離異，無孩，農戶，在雄縣有兩畝地，希望女方25歲以下，英美留學優先。”（大意）
會上大家一陣哄堂。這則新聞中提到的“雄安新區”到底在中國哪個地方，相信沒有多少同事真正知道或有興趣知道，因爲這個地方離我們太遠了，和我們扯不上關系。大家笑過也就算了。
隔天的同個會議，負責財經新聞的同事報了一則這樣的新聞：中國雄安新區房地産交易叫停後，買家轉移投資鄰近高碑店市的樓房，令該市的樓價也急升，連帶在高碑店有投資項目的四家本地上市公司因此受惠，股價連日暴漲。（大意）
遙遠的“雄安新區”讓本地股民分一杯羹
會上同事的第一個反應是驚呼，並開始議論紛紛。大家這才意識到原來離我們很遠、看似和我們扯不上關系的“雄安新區”，也會對新加坡公司産生積極效應，讓本地股民分一杯羹。大家也開始想要認真去了解，這四家新加坡公司在“雄安區旁”的高碑店市投資的是什麽項目。
翻查資料，發現由本地四家上市公司金成興（KSH）、豪利控股（Oxley Holdings）、聯明（Lian Beng）和喜敦控股（Heeton Holdings），在離雄安新區40公裏的“高碑店市”合資開發的“中新健康城”項目，《聯合早報》早在去年曾經介紹，但在這期間並沒有引起股民的注意，直到上周有關設立雄安新區的消息傳出後，這幾只股瞬間突然猛漲，其中金成興的股價在三天內暴漲20多%。
這個本地財團2014年遠到中國河北高碑店參與打造的“中新健康城”項目，規模到底有多大？據介紹，它的總占地面積533.3公頃，面積和大巴窯差不多。
初步投資額約4億5000萬元，項目是個多期工程，包括登山訓練基地項目、現代生態農業休閑觀光園項目，以及市政基礎設施配套建設投資等。項目也將建有5萬個住宅單位。
新加坡人對高碑店市有多陌生，從他們過去對這個超大型項目“視若無睹”可見一斑。
毫無疑問，本地許多股民是受到“雄安新區”利好消息所影響，進場追捧這幾只股。
據報道，高碑店市房價從每平方公尺6000元人民幣（1200新元），如今已猛漲至2萬元左右，這都是受了中國官方宣布建設河北雄安新區消息所推動。
股民猶如在玩“搶椅子遊戲”
據說，人們還沒弄清這個“千年大計”到底是怎麽回事的時候，各地炒房大軍已提著現金殺到雄縣、安新、容城三縣，准備大展身手，以致當地房價在消息傳出數小時內就翻漲數倍，地方政府不得不緊急下令停止炒房售房，瘋狂的買家改而轉到高碑店市繼續炒房。
有分析師形容金成興等公司猶如拉中老虎機（Jackpot），這些公司在高碑店投資的住宅成本約每平方公尺3000元，隨著該地區房價上揚，估計它們的盈利漲幅或可達20％。
然而，面對股價受惠于“雄安新區效應”大漲，股民的投資卻猶如在玩“搶椅子遊戲”（musical chairs），他們在音樂停止前開心地繞著椅子轉，卻不知道音樂會在何時停下來，一旦音樂停止，搶不到椅子的那個就被淘汰。
在股市裏，股價受到利好消息刺激往上升，什麽時候會跌下來無人預料得到。選擇在何時進場與退場，就是股民的一大挑戰。
“雄安新區效應”能持續多久，誰也說不准。更何況這個“千年大計”至今也只是個大的策略框架，具體規劃還未出爐，需要等待當局發布更細致的規劃和相關政策，才能進一步了解這個新區發展計劃所産生的影響。
任何新出爐的計劃都有可能出現“積極效應”或“骨牌效應”。若高碑店房價漲過了頭，難保中國政府不會再下交易禁令，遏制炒風。
到時，利好消息也會變成利差消息。不管投資房地産或股票，要適可而止，見好就收，投資熱情一旦過了火，隨時會燒傷自己。
這讓我想起中國發展商在鄰國發展的碧桂園森林城市項目，就是打著“新加坡旁”的號召力賣出1萬5000個單位，其中絕大部分買家是中國人。然而，最近中國政府收緊外彙管制，給這個項目帶來多重打擊，其中一個不小沖擊是部分中國買家因無法繼續投資而掀起退房潮。
一些要求解約退房的中國買家，對發展商索取相當于售價10%到30%的違約金而感到擔憂及不滿。這相信也會影響其他買家的信心。
打擊還不僅于此。項目在中國的售樓展廳已全部關閉，這個以中國人爲銷售目標的超大型項目，所受的影響之大不言而喻。當初宣傳搞得風風火火的項目，如今該何去何從？
炒房也好，炒股也罷，用各種效應炒作出來的業績，熱度一旦退去，勢必打回原形，或跌得更爲慘重。