李蕙心 報道
近期交易活躍的本地私宅市場，料帶動接下來今年內完工的私宅項目熱銷。分析師認爲，較早完工的項目還有望借助這股熱烈的買賣氣氛，售出剩余單位。
截至3月1806單位仍未售出
根據橙易産業收集到的資料，有19個主要的私宅項目和執行共管公寓預計會在今年內完工。截至今年3月，這些項目一共有1806個單位未售出。
有10個項目的售價稍有下調，其中以百麗軒（Bellewaters）和百麗居（Bellewoods）的跌幅最小。兩者的每平方英尺價格中位數都下跌1％，分別跌至787元和771元。
跌幅最大的是禦品居（The Trilinq），尺價中位數跌8％至1383元。
調高售價的有七個項目，當中升幅最小的是鳴翠苑（D’Nest），尺價中位數上揚1％至976元。升幅最大的是珊頓雲尚（V on Shenton）尺價中位數上升18％至2521元。
受近年來我國經濟放緩影響，發展商通過降價加快銷售速度，加上政府最近稍微放寬賣方印花稅（SSD）和總償債率（TDSR）條例，重新點燃買家對購買私宅的興趣。
橙易産業研究與咨詢部主管黃顯洋接受《聯合早報》訪問時說：“在低價的驅使下，整體交易額出現回升，原本在場外觀望的買家被目前的價格吸引回來。可是由于多數降溫措施維持不變，因此發展商必須謹慎定價以吸引買家。”
戴玉祥産業研究部東南亞區域主管李乃佳受訪時指出，部分發展商決定降價，也可能是因爲一些項目的額外買家印花稅（ABSD）的期限快到。
亞太區的地緣政治局勢緊張，但李乃佳認爲，這不但不會影響買家的購買情緒，反而有利于推動銷量。
他說：“多數人買私宅是爲了自住或是用作投資，而國際局勢的不確定性讓不少買家打消了在海外置産的念頭，除非他們是在該國工作並且熟悉當地市場。因此買家會把焦點移回新加坡。”
盡管全球經濟充滿不確定因素，但本地私宅市場依然掀起了購買熱潮，兩名分析師都相信，這股熱潮會延續一段時日，惠及其他在今年竣工的公寓。
新私宅項目陸續登場，不代表較早前完工的公寓就會被冷落，反而更占優勢。
黃顯洋認爲，取得臨時入夥證的項目較能吸引買家，因爲他們能參觀和觸摸成品，在購買時更有信心。
他說：“除非新舊項目的位置非常靠近，而且産品定位相似，否則我不認爲新公寓會嚴重沖擊較早完工的公寓銷量。”