私宅林立的紅山和女皇鎮地區，目前有多個新公寓項目待售，未來兩年又會推出兩個新項目，引發坊間熱議該區私宅市場是否已經飽和，新私宅價格會不會因此下跌？
分析師：若交易繼續活躍 市場有能力消化待售單位
受訪分析師向《聯合早報》指出，雖然新項目推出會爲周邊公寓帶來一定壓力，但該區私宅今年首四個月交易活躍，如果這一勢頭得以延續，市場仍有能力消化掉待售單位。
從紅山地鐵站到聯邦地鐵站不過3公裏距離，沿線卻有多達14個私宅項目。約半數是尚未竣工的新公寓，包括女皇鎮地鐵站旁的女皇碧苑（Queens Peak）和Commonwealth Towers、紅山地鐵站附近的嘉禦苑（The Crest）、Alex Residences和Principal Garden，以及兩周前剛推出市場的ARTRA。
這六個新公寓共有3542個單位。市區重建局資料顯示，截至4月底，尚有1462個單位待售，占新私宅單位的40％。其中，銷量較差的嘉禦苑在2014年推出，仍有近七成單位未賣出。
根據房地産咨詢公司世邦魏理仕（CBRE）統計，今年首四個月，這一帶共有555個新私宅單位售出。公司新加坡與東南亞研究部主管沈振倫認爲，如果這一勢頭能夠持續，預計市場會花一年半時間消化這些待售單位，但市場買氣接下來可能受到失業率上升和利率調高等因素影響。
位于紅山地鐵站旁的ARTRA，首個周末賣出130個單位，占推出單位的65%。這個新項目也帶旺附近項目的銷售。2015年推出的Principal Garden和2014年推出的Commonwealth Towers，過去兩個月分別賣出87個和128個單位；去年同期，這兩個項目僅分別售出25個和六個單位。
戴玉祥産業研究部東南亞區域主管李乃佳指出，沒有在新項目挑到心儀單位的買家，可能會轉而選購附近的公寓。新項目的促銷活動，也幫助買家增進對這一帶的了解。鑒于市場有不少積壓購買需求，該地區買氣應該會持續至少一年。
橙易産業研究與咨詢部主管黃顯洋也認爲，如果今年首四個月的買氣延續，到了年底未售單位可能會降至600個左右。市場還有余力消化未來推出的兩個新公寓。
政府去年底在女皇鎮瑪格烈通道推出的私宅地段，可建約275個住宅單位，由MCL地産標得，得標價相當于容積率每平方英尺998元。智信研究與咨詢總監王伽勝預測，新項目推出時，銷售尺價將高于1700元。
政府上個月又在史德林路（Stirling Road）推出一塊私宅地段，下周四（18日）截止競標。這塊地段可建造多達1110個公寓單位，分析師預計會有至少六方參與競標，得標價介于容積率每平方英尺780元至820元。
整體來看，紅山和女皇鎮地區的新公寓售價多介于1650元至1700元。售價最高的是2013年推出的Alex Residences，尺價中位數爲1900元；售價最低的Principal Garden，尺價中位數也達到1646元。
李乃佳指出，盡管新私宅供應量大，但由于交通便利，紅山和女皇鎮一帶依然是最具吸引力的私宅地段之一。
王伽勝也認爲，這一帶一向受到私宅買家和外派人員青睐，尤其是那些想要住得靠近市區，預算又相對較低的買家。
他預計，這一帶私宅租金今年最多下跌2％，明年可能就會穩定下來。私宅轉售價則可能在今年持平，明年還有潛力上揚2％。