位于宏茂橋四道第631座組屋樓下的24小時咖啡店將以投標方式推出市場求售，預示價是1680萬元。
咖啡店現有業主已委托房地産咨詢公司世邦魏理仕（CBRE），把咖啡店連同二樓一個住宅單位推出市場供人競標。由建屋局興建的上述咖啡店，屋契91年，目前還剩67年的使用期。
這間咖啡店目前有10個熟食攤位，咖啡店本身的面積是3357平方尺，二樓住宅單位面積約721平方尺，兩者加起來的總面積約4079平方尺。咖啡店已獲得當局批准的戶外有蓋使用空間約1345平方尺。
世邦魏理仕的文告說，咖啡店目前能容納270名食客，這包括咖啡店和戶外有蓋使用空間。該公司的投資房地産部門主管林妍孜受詢時說，咖啡店的攤位目前都有租戶。
房地産咨詢公司所提供的資料包括：咖啡店650米半徑範圍內住有大約2萬6000人，咖啡店離楊厝港地鐵站約500米等。
林妍孜說，地點良好的組屋區咖啡店在市場求售的情況相當罕見，而建屋局早就停止出售這一類鄰裏咖啡店。
屬鄰裏地點 業者估價1500萬元之內
不過本報所訪問的餐飲業者則持比較謹慎的態度。一位受訪業者認爲，類似咖啡店，目前的市價大概介于1200萬至1500萬元之間。
金山嶺集團主席洪鼎良受訪時說，餐飲業目前面對兩個難題，首先是好的攤主不容易找，其次是員工難請。另一方面，政府近期興建不少新的小販中心，也使得咖啡店業者不得不警惕來自小販中心的競爭。
口福集團創辦人龐琳說，商家在計算回報率時，會以咖啡店的地點與人潮，還有可用面積作爲考量因素。
2013年時，後港4道有一間咖啡店以2380萬元轉手，每平方英尺售價是5912元。2015年，武吉巴督11街的一間咖啡店以3100萬元的轉售價創新高，每平方英尺售價達到6857元。
不過洪鼎良和龐琳都指出，武吉巴督和後港的那兩間咖啡店屬于一流地點，正在求售的咖啡店屬于鄰裏地點，因此不能相比。
咖啡店的投標截止日期是2017年7月4日下午3時。