周文龍 報道
我國5月份整體非有地私宅租金環比下跌0.8％，比之前一個月持平情況有所下行。
分析師認爲，這反映出我國新私宅交易量雖有上揚趨勢，但就租金市場而言，私宅租金走勢依然疲弱，而且預計它會繼續走軟，直至明年情況才可能出現好轉。
新加坡房地産聯合交易網SRX昨天發布的預估數據顯示，5月份私宅租金下跌，主要是受代表高檔私宅的核心中央區（CCR）所拖累，它的跌幅最大，環比下跌1.8％。至于代表中檔私宅的其他中央區（RCR）和代表大衆化私宅的中央區以外（OCR）的私宅租金，則分別下跌0.5％和0.4％。
今年以來，私宅租金累計下跌1.1％，和2013年1月的高峰值相比，則是下挫19.7％。
就私宅出租交易量方面，5月份共有4650個私宅單位租出，環比增加12.5％，同比增幅爲6.1％。
橙易産業研究與咨詢部主管黃顯洋接受《聯合早報》訪問時說：“私宅租金一直下滑，主要還是因爲竣工私宅單位多，供應多過需求，導致屋主在尋找租戶時面對更大壓力，往往需要減低租金以吸引租戶。”
他指出，過去三年來，平均每年竣工私宅單位約2萬個，比10年來平均每年約1萬3000個私宅單位竣工高出許多。由于私宅租賃需求趕不上供應，租金不免面對下行壓力。
Huttons企業與研究主管李康裕同意這一點。他說：“租出單位數目過去幾個月有上揚趨勢，而且過去兩個季度的私宅空置率也下跌。這都說明私宅租賃需求有所增加，但其增速仍不比私宅供應增加得快。”
隨著明年起竣工單位數量預計減少至9000多個單位，李康裕估計，私宅供需會逐步取得平衡，租金明年可能會回彈。
在談到不同地區表現的差異，智信研究與咨詢總監王伽勝表示，高檔私宅租金下跌，與這些地區私宅租金向來波動比較大不無關系。像該地區4月份租金漲幅最大，上漲了1.5％，5月份反而變成跌幅最大的地區。
中檔私宅租金前景較樂觀
整體而言，他預計中檔私宅租金前景比較樂觀，因爲對租戶而言，這地區私宅可說“兩全其美”，地點、居住環境與設施可媲美高檔私宅，租金又接近大衆化私宅，能滿足他們不同需要。
另一方面，5月份整體組屋租金環比上揚0.7％。各類型組屋的租金都增加，三房式、四房式分別增加1.5％、0.6％、五房式和公寓式組屋則同樣增加0.2％。至于出租的組屋單位數目，大致維持在4月份水平，報1873個單位。