分析師認爲，由于分層有地住宅數量有限，一旦經濟轉好，價格就會隨著其他類型的房子如公寓和政府組屋而上漲，預料今年的交易量將超越去年的205個。分層有地住宅在2011年達到高峰，共有708個交易。
李蕙心 報道
本地私宅市場出現回暖迹象，就連價格較高的分層有地住宅（strata-landed property）交易量也開始回彈，在今年首五個月就有123個單位轉手，達到去年全年的60％。
分析師預測，隨著房地産市場好轉，分層有地住宅今年的交易量將超越去年的205個。
市區重建局和高力國際（Colliers International）的數據顯示，分層有地住宅在2011年達到高峰，共有708個交易。可是隨著政府實施多項降溫措施如額外買方印花稅（ABSD），交易數量減少至2014年的144個。
這幾年來交易量逐步回升，2015年和2016年分別有177和205筆交易，尺價爲798元和713元。
盡管多年來價格起落不定，但最受買家青睐的依舊是位于東北部的後港和實龍崗，以及中央地區如武吉知馬和諾維納一帶的房子。
分層有地住宅，一般包括聚落式住宅（cluster housing）和聯排別墅（town houses）。
每個項目內的單位有相同的外觀設計和格局，雖然與有地住宅一樣，各自建在一片土地上，但地契其實是所有單位屋主共有。他們也共享遊泳池、停車場，以及保安等設施，管理方式同私人公寓類似。
高力國際新加坡研究部主管宋明蔚接受《聯合早報》訪問時指出，自2013年以來，這類房子的尺價下跌17％至717元，而價格從今年開始趨向平穩。
她說，分層有地住宅的平均總樓面積爲3600平方英尺，平均尺價一般上比非有地私宅低，但因房子大，售價自然也更高。
“盡管如此，我們認爲由于這類房子數量有限，一旦經濟轉好，價格就會隨著其他類型的房子如公寓和政府組屋而上漲。”
保值潛力比一般私人公寓高
這類房子的保值潛力，也比一般私人公寓高。
萊坊（Knight Frank）産業董事經理陳智群說：“在市場一片大好時，這類私宅的升值幅度很大。在2009年至2013年房地産市場繁榮期，分層有地住宅的資本價值上升約20％，比其他有地住宅的15％高。此外，這類房子的租金跟其他有地住宅相差不遠，因此屋主能以較低房價取得更高的租金價值。”
最新的幾個分層有地住宅項目都獲得不錯反應。位于三巴旺華克哈山通道（Wak Hassan Drive）的Watercove Ville，已賣出16個單位，平均尺價爲737元，每個單位平均售價爲260萬元。
宋明蔚提醒買家，分層有地住宅只適合屋主自住，不適合出租。“這些房子地點都離地鐵站很遠，而且房子很大，除非租給一組人或大家庭，否則很難租出去，租金收益率一般上不足2％。”