韓寶鎮 報道
本地非有地私宅整體轉售價格在5月份上揚,分析師大多認爲,轉售價格正在趨穩。
另外,盡管小型公寓轉售價格短期內面對下跌壓力,但長期來說將從人口老齡化和單身人數增加而受益。
新加坡國立大學昨天發布的整體房地産價格指數(NUS SRPI)預估數據顯示,5月份非有地私宅整體轉售價格指數報141,環比起0.4%。
中央區單位(不包括小型公寓)轉售價格環比增加1.3%。至于非中央區單位(不包括小型公寓)和小型公寓的轉售價格,則分別下滑0.3%和1.3%。
戴玉祥産業研究部東南亞區域主管李乃佳接受《聯合早報》訪問時說:“我們觀察到價格已經穩定下來並達到平衡狀態。價格的波動很可能只是一些雜音。”
更多買家購中央區房地産
不過,他發現,盡管必須支付額外買方印花稅,但卻有更多買家進場購買核心中央區的房地産。這類需求主要來自那些原本在觀望,希望額外買方印花稅調整,卻不見政策有所改變而感到疲厭的買家。
智信研究與咨詢總監王伽勝表示,政府調整降溫措施、市場情緒顯著改善,以及屋主和發展商要趕在6月學校假期前進行交易,是5月份轉售價格上揚的原因。
盡管如此,轉售價格僅微漲0.4%,意味著市場的樂觀情緒,主要展現在新推出的項目。
此外,許多買家比較喜歡新項目的新穎設計,甯可在購買發展商所售賣的私宅時,才面對總償債比率(TDSR)條規下的限制。
欣樂國際研究咨詢執行董事麥俊榮指出,現在說轉售價格正在趨向複蘇還言之過早,但是數據顯示,私宅價格好轉可能會由黃金地帶私宅價格所帶動。
對于小型公寓價格下滑,李乃佳預料,隨著更多小型公寓因新項目竣工而進入市場,這類公寓的價格將會面對更大的壓力。
不過,他也預料,由于人口老齡化可能造成屋主搬到較小單位,加上單身人數不斷增加,小型公寓下行壓力應該只是短期。
王伽勝同意這個看法。他預料,小型公寓將成爲物色安樂窩的單身者所青睐的“單身男子或單身女子公寓”。
此外,隨著集體出售的勢頭越來越強勁,小型公寓對那些尋找替代房屋的屋主,尤其是退休的年長屋主,將有吸引力。