北京時間3月3日23時，美聯儲將基准利率下調50個基點，還將IOER降低50基點至1.1％。美國聯邦公開市場委員會表示美國經濟基本面依然強勁。
美國貨幣政策調整對全球流動性、利率水平、大宗商品價格、通脹壓力、各國貨幣政策、國際資本資産配置等等均産生了廣泛而深入的影響。
那麽對于市場的影響如何？簡單的說：
首先：這只是開始，全球降息潮出現。
歐洲央行行長拉加德2日聲明稱，新冠病毒爆發是一個快速發展的狀況，給經濟前景和金融市場的運作帶來風險。歐洲央行正在密切監視事態發展及其對經濟，中期通脹和貨幣政策傳導的影響。拉加德說，“我們隨時准備采取必要的針對性措施，並與潛在風險相稱。”
3月3日，兩家央行同步降息。澳大利亞聯儲宣布將3月現金利率下調25個基點至0.50%。該行稱3月當季的GDP增長可能明顯較弱。馬來西亞央行將隔夜政策利率下調25個基點，至2.50%。新冠病毒疫情在第一季度將主要通過旅遊業和制造業影響該國經濟。
而普遍性預測，未來美國幾個月內還將有50個基點的下調空間。
經濟合作與發展組織（OECD）3月2日發布最新世界經濟展望報告，將2020年經濟增長預期從2.9%下調至2.4%，並警告世界經濟面臨金融危機以來的“最大危險”。
美聯儲降息波及全球，對國內樓市産生什麽樣的影響？“房住不炒”是否會寬松？房價如何波動？國內房貸利率會不會進一步調整？更是成爲人們關注的焦點。
針對美聯儲降息對國內房地産市場的影響，國內專家分析稱：
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3月份中國央行大概率降息
各界對于中國進一步定向降准、降息的預期也在攀升。其實判斷美元降息對國內房地産市場的影響，主要就是判斷中國會不會跟隨降息！
有專家談到對于國內貨幣政策而言，美聯儲意外降息應對疫情影響，國內貨幣政策空間進一步打開，3月份國內央行大概率繼續降息。同時今天上午的公開市場操作值得高度關注，考慮到這次降息的突發性，參考08年全球央行聯手穩定市場的經驗，國內央行也可能選擇及時跟進。總的來說，3月份利率將進入新一階段的下行行情。
國內降息是難免，很快會出現存款降息！
當下大部分市場都在討論貸款降息，但國內整體看每個月的LPR降息緩慢，也不會突然暴跌影響市場情緒。但存款降息很可能會出現在市場。
後續國內將繼續非對稱降息，一年期多降，5年期少降。有利于企業貸款，不排除部分流入房地産。但整體看，政策取向依然是不會全面放開房地産貸款。
2
房地産政策短期會寬松
短期看，房地産政策取向肯定會寬松。
整體看，全社會貸款成本都有有所降低，這種情況下，房地産相對貸款成本上行可能性不大，但因爲各種政策約束，預計下調的空間也有限，保持平穩將是主流。整體看，房地産市場遇到了曆史性困難，這種情況下，僅僅降息對房地産市場的影響不大。
後續市場針對首套房貸利率應該有寬松的趨勢。
如果說二套房貸款利率是涉嫌投資投機，按照現在國內大部分城市針對首套房貸款的認定標准，首套房貸款的肯定都是沒有貸款過的剛需。從房住不炒看，針對首套房利率有所降低符合調控的方向。
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房價如何波動？
理論上來說，寬松的貨幣政策會推動房價的上漲，因爲放水意味著資金成本降低，對于貸款購房者來說，在同等房價下，貸款成本下降，相當于房價降價了。因此放水會鼓勵買房，極易引發房價上漲。但是目前來說國內對房價上漲設置了層層防火牆，不會對房價有太大的影響。
央行發布2019年第四季度中國貨幣政策執行報告時再次強調：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，按照“因城施策”的基本原則，加快建立房地産金融長效管理機制，不將房地産作爲短期刺激經濟的手段，這說明在短期內國內的樓市是難以放松調控的。
貨幣政策會在一定程度上寬松但是同時也會構建大壩防止水流進入房地産市場。
疫情下，未來房地産不可能普漲，對于任何人任何企業來說，都是換倉時代！換好房子，好城市，好地塊！買好項目！
來源：大偉看樓市、 鳳凰網房産