韓寶鎮 報道
我國私宅租金連續第二個月走高，7月份整體非有地私宅租金環比微增0.2％。分析師認爲，若說出租市場已經複蘇還言之過早。
新加坡房地産聯合交易網SRX昨天發布的租金預估數據顯示，代表高檔私宅的核心中央區（CCR）上揚0.3％，代表大衆化私宅的中央區以外（OCR）上揚0.4％，代表中檔私宅的其他中央區（RCR）則跌0.1％。
和去年7月相比，整體非有地私宅租金下跌2.7％。核心中央區跌1.9％，其他中央區跌3.8％，中央區以外跌2.5％。
和2013年1月的高峰值相比，整體租金下挫18.9％。
在私宅出租交易方面，7月份共有4834個私宅單位租出，環比上揚11.8％，同比上揚4.5％。
橙易産業研究與咨詢部主管黃顯洋接受《聯合早報》訪問時指出，今年有大量私宅竣工，預料有1萬6544個單位，若說出租市場已經複蘇，還言之過早。
欣樂國際執行董事麥俊榮認爲，供過于求的現象繼續沖擊私宅租用率和租金。
不過，黃顯洋指出，出租市場已出現穩定迹象。根據市區重建局數據，今年第二季出租率穩定在91.9％。整體出租率去年第二季已見底。
分析師表示，並非所有同類私宅的租金表現都一致。戴玉祥産業研究部東南亞區域主管李乃佳指出，租金上揚的核心中央區私宅，不是項目較新，就是地段覆蓋率大或者居住空間較大。
至于其他中央區和中央區以外私宅，接近增長地區如緯壹科技城的私宅租金保持穩定。榜鵝和盛港則因私宅衆多而潛在租戶群有限，因此租金仍然萎靡不振。
不過，分析師大都認爲出租市場可能在明年回穩或好轉。
麥俊榮指出，明後兩年竣工私宅料將各跌至約8000個單位的水平，租金可能因此回穩；出租市場最快可在明年複蘇，視就業市場的情況而定。
黃顯洋表示，明年竣工的單位料比今年少49.1％，這將是自2007年以來最少的一年。
李乃佳預料，租金接下來大致上將維持不變，但私宅的高空置率料會對租金起抑制作用。
另一方面，整體組屋租金7月份環比下滑0.1％，同比下跌4.2％。7月份組屋出租單位是1835個，環比跌6.7％，同比跌1.2％。