諾曼頓園是最新在集體出售市場尋找買家的項目，今年來七宗集體出售交易總額已超過30億4600萬元；若加上諾曼頓園和另外五個在求售的項目，今年交易總額可能超過55億元，是去年的五倍。
李蕙心 報道
位于波那維斯達的諾曼頓園（Normanton Park）從即日起公開招標集體求售，預示價爲8億元，即每戶家庭可獲得160萬元至180萬元。
若發展商要把剩下59年的公寓地契延長至99年，並提高總樓面面積，則必須撥出另外4億4600萬元。因此，這個項目的重新發展費用高達12億4600萬元。
諾曼頓園是最新在集體出售市場尋找買家的項目，今年來七宗集體出售交易總額已超過30億4600萬元；若加上諾曼頓園和另外五個在求售的項目，今年交易總額可能超過55億，是去年的五倍。
負責銷售諾曼頓園的房地産顧問公司萊坊（Knight Frank）昨天發表文告說，若按重新發展費用，每平方英尺容積率爲898元。
這座原本爲軍人和家屬而建的公寓屬于99年地契，公寓有13座大樓，共有488個面積爲1270至1550平方英尺的單位。
公寓占地面積66萬零999平方英尺，總容積率（Gross Plot Ratio）爲2.1，可重新發展爲總樓面積高達138萬8099平方英尺的項目。
萊坊房地産投資與資金市場部執行董事兼主管羅凱傑說，重新發展的項目可建造1200多個1076平方英尺的單位，新屋主將能欣賞到附近的綠色美景和市區風景。
他認爲，新項目適合買家用來投資。“過去五年來該區發展迅速，吸引許多專業人士選擇住在那一帶。另外，過去15年裏，諾曼頓園半徑1.5公裏以內沒有新的住宅項目，因此住房供應偏低。”
這已是諾曼頓園第二次展開集體出售計劃，公寓曾在2015年同樣以8億元公開求售。
喬普拉（Sukhvinder Singh Chopra）接受《聯合早報》訪問時說：“第一次求售時，房地産市場低迷，所以叫價不高。屋主認爲能以低價買新房子，才同意以低價出售房子，但當時沒有發展商出價，所以集體出售計劃失敗。”
從策劃到公開招標僅一個月
11天內取得八成屋主同意
如今集體出售市場大熱，因此這次的集體出售計劃獲得屋主的大力支持，從策劃到公開招標僅用了一個月，並在11天內取得八成屋主的同意。
招標活動將在10月5日下午3時截止。
戴玉祥産業（Edmund Tie & Company）研究部東南亞區域主管李乃佳認爲，該區靠近發展中的緯壹城，有一定住房需求。
他關注的是，發展商必須遵循合格證書（Qualifying Certificate）條例和額外買家印花稅（ABSD）期限，而諾曼頓園屬于大型公寓，因此發展商得撥出不少資金，風險頗大。
他認爲，這股集體求售風潮會最遲持續到明年8月。
目前推出市場求售的還有位于後港的Florence Regency，這個私有化的中等入息公寓明天開始招標。項目預示價爲6億元，發展溢價爲2億4900萬元，每平方英尺容積率爲779元。
永久地契公寓Amber Park將在本月29日集體求售，預示價爲7億6800萬元，每平方英尺容積率爲1284元。
Florence Regency和Amber Park的招標活動，分別在9月27日和10月3日截止。