豪利控股總裁陳積光接受《聯合早報》訪問時笑言：“一直以來我們在外國打拼，都很想念新加坡！在自己的國家什麽東西都比較清楚，到其他國家要重新了解它們的文化、市場、條例和股東的性格，林林總總的問題。”豪利“回歸”的另一個主要原因是時機對了。
豪利控股（Oxley Holdings）今年打出“回歸新加坡”策略，其中一個引起市場關注的動作，就是組財團一舉標得兩個集體出售的私有化中等入息公寓（HUDC）項目。
本期“總裁會客室”訪問豪利控股總裁陳積光和副總裁劉詩進。兩人從客戶關系升華至合作夥伴，七年來一起爲公司打拼，所以選擇一起接受訪問、相互補充。
2007年陳積光以“鞋盒”公寓賺到事業上第一個1000萬元，2010年豪利控股在新加坡交易所挂牌，站穩腳步後開始往海外發展，目前業務涉足11個國家。
陳積光接受《聯合早報》訪問時笑言：“一直以來我們在外國打拼，都很想念新加坡！在自己的國家什麽東西都比較清楚，到其他國家要重新了解它們的文化、市場、條例和股東的性格，林林總總的問題。”
另一個主要的原因是時機對了。
當初會選擇往海外發展，主要是看到政府一些降溫措施對發展商有所打擊，但這幾年情勢有所扭轉。
陳積光說：“這幾年我們在海外，發現買家已慢慢能夠接受買第二套房子得支付更高的稅；像香港征稅比新加坡高，買家還是一樣搶購。外國投資者應該會認爲新加坡比較穩定。本地投資者也‘長大’了，需要成家立業買房子，現存房子也都慢慢消化掉了。”
劉詩進也提到，今年初他們觀察到三大“好預兆”。首先是政府放寬一些稅收和貸款條例，雖然不能視爲解除降溫措施，但至少態度放軟了。其次是今年第一季房子開始推出市場時，可以感受到買屋風潮加速了。第三是從去年底開始華業集團（UOL）出手三次買房買地，華業主席黃祖耀是老行尊，他的市場敏感度高。
HUDC尺價會升至1050元
豪利控股決定把焦點轉回新加坡後動作頻頻，包括三個月內連續標下三幅地段，同時累積聯合工程（United Engineers）股權。
今年5月，豪利控股、聯合聯明（Lian Beng）、金成興（KHS）和Apricot資本組成的財團，以5億元7500萬元標下後港的Rio Casa（豪利控股持35％股權）。7月，四家公司再組財團，以4億9900萬元標下Serangoon Ville（豪利控股持40％股權）。
這兩個私有化HUDC項目的每平方英尺容積率（psf ppr）分別爲706元和835元，比最低價標高出超過25％。
他們說，當時標價看起來可能比市價高，但現在再比較，其實比市價低很多。
劉詩進說：“後港的Florence Regency最近開始招標，預示價相等于每平方英尺容積率779元，招標結果出來可能去到八九百元。其實Rio Casa是我們標的第五塊地，前四塊都沒有拿到，可以看出大家都願意付一些未來價錢。”
這兩名“後港小孩”除了對這一帶有特別的情感，也因爲熟悉所以特別了解和看好，因此競標Florence Regency。
他們預測，大衆市場項目地段的標價，接下來應該會上升至每平方英尺1050元。
此外，今年6月集團也以1億2100萬元標得巴西班讓路的低樓層公寓Lotus@Pasir Panjang。
脫售潮可平衡市場供需
對于最近頻頻有私有化HUDC集體出售項目，他們認爲是一個平衡市場的好現象。
劉詩進說：“1990年代，屋主買這類房産時只需要一二十萬，現在可以拿回160萬，甚至是180萬。他們拿到這筆錢後要再買房，多數會選擇大衆市場項目，一些年齡較大的屋主可能會幫孩子買房子。以前推出地段時錢是給政府，這一次錢是給屋主。有一筆新的錢在市場流動，會起一個帶動效益。”
他們指出，這類公寓已經老舊，也沒有太多設施，現在由私人發展商協助政府把優質地段翻新和升級，對政府來說是也一件好事。
談到新加坡的住宅項目發展商，劉詩進說：“以前四家大發展商控制市場七成供應量，現在可能不到三成。現在土地非常分散，中國發展商、建築商如集永成（Chip Eng Seng）都來分一塊，我們也分了一大塊。現在我們的優勢是有地，平均地價比市場低15％，所以在賣價方面沒有這麽大壓力。”
豪利控股目前持有的五幅地段可造至少3000個單位，預計未來六至12個月推出市場。
陳積光：吸納聯合工程股權只爲投資
豪利控股在這個月內出手超過10次，累積聯合工程（United Engineers）股權超過12％。這對後者提出收購的財團構成一定威脅，市場紛紛揣測豪利控股在打何算盤。
對此，陳積光首次公開回應道：“我們純粹只是投資。”
集團在英國倫敦的房地産項目“皇家碼頭”（Royal Wharf）已賣出超過九成，手頭上有一些現金。陳積光笑言：“有時候要停下來思考一下，錢不能夠一直放在銀行，要找投資嘛！”
笑場一輪後回歸認真。他說：“我們看好新加坡市場，聯合工程是一家老字號，它所擁有的土地和房地産項目很有價值，每年回報率有3％至4％，我們在酒店投資方面的回報率預計也是3％至4％。”
由鵬瑞利置地集團（Perennial Real Estate Holdings）和仁恒置地（Yanlord Land）等組成的財團，正對聯合工程提出收購獻議，出價每股2.60元。財團目前已持有聯合工程約33.4％股權。
豪利控股在公開市場吸納聯合工程股票的價格介于2.67元至2.74元。
陳積光說：“這是個人的估價，他們覺得2.60元合理，我們覺得值得給高一點。”
另外，針對市場的多種說法，如豪利也想收購聯合工程、有第三方借豪利來攔阻這次收購，陳積光和劉詩進也做出反駁。
華僑銀行（OCBC）和大東方控股（Great Eastern）等提出的脫售配套，包括聯合工程33.4％普通股和70.2％優先股，以及維信集團（WBL）29.9％股權。豪利控股表明，無意參與收購案的競爭。
劉詩進說：“維信集團的産業主要集中在中國，那一塊我們並不熟悉。我們比較喜歡聯合工程在新加坡持有的房地産，鵬瑞利和仁恒置地對中國那一塊會比較熟悉。”
陳積光說：“我們的公司還新，只有七年的曆史，現在有這樣的成績我們已經很滿足，所以不會去做一些不合常規的事。我們要保有形象和正直品格，當每一個人的友善合作夥伴。”
兩人說，如果鵬瑞利等組成的財團完成收購後，抑或當下有一些新的想法，豪利控股非常樂意進一步洽淡。