國際地産顧問公司總裁邱瑞榮接受《聯合早報》訪問時指出，由人類第四次工業革命所帶動的極客經濟所制造出來的工作，周期較短，外來雇員租用私宅的時期相應縮短，而私宅空置期則被拉長，這對出租市場不利。
極客經濟（Geek Economy）蔚爲風潮，集體出售活動也越來越紅火，但市場分析師認爲這兩大趨勢仍無法提振本地出租市場的表現，以及帶動租金回彈。
國際地産顧問公司總裁邱瑞榮接受《聯合早報》訪問時指出，由人類第四次工業革命所帶動的極客經濟所制造出來的工作，周期較短，外來雇員租用私宅的時期相應縮短，而私宅空置期則被拉長，這對出租市場不利。
何謂極客？
據了解，極客是指在互聯網時代創造全新商業模式、尖端技術與時尚潮流的人。他們在經濟中所發揮的影響力，已逐漸從非主流轉爲強勢。
邱瑞榮認爲，當前的外來人才無法增添對本地私宅的需求。同過去不同的是，諸如面簿一類的跨國企業，外國員工被派駐我國的時間都不長，租約也變短。政府在不久前宣布私人住宅的最低居住期從六個月減至三個月，相信是考慮到這個新趨勢。
一般來說，這類跨國企業員工的薪資不高。相關企業以能夠上市爲目標，即使未上市也能通過集資獲得極高估值，像優步（Uber）就是一例。員工通常都得到大量股票選購權，也寄望能在公司上市時一朝暴富。
相應的，這些外來員工的住宿配套並不優渥，一般都會共租私宅，而租金預算介于1500元至3000元。
與此同時，我國近期就業市場情況不佳，也給出租市場蒙上陰影。根據人力部發布的數據，本地今年首兩個季度工作崗位減少近1萬7000個。
邱瑞榮說：“這並不是減少1萬7000個人頭，而是有這個淨總數的工作消失，實際減少的就業人數可能是3萬人。除非就業市場好轉，否則我還是感到悲觀。”
談到當前私宅市場的租金收益率，他表示，若根據官方的價格指數和租金指數來計算，並無法反映出實際情況。
例如，按照計算，在今年第二季的租金收益率，代表高檔私宅的核心中央區（CCR）是3.16％，代表中檔私宅的其他中央區（RCR）是3.62％，代表大衆化私宅的中央區以外（OCR）爲2.75％。在2013年第二季，這三個地區的租金收益率分別是3.18％、3.49％和3％。相比之下，四年間的數據差距似乎不大。
邱瑞榮解釋，價格指數涵蓋竣工和興建中的私宅，而租金指數只有竣工單位，兩個數據並不對稱。此外，租金指數也沒有把空置率考慮在內。
今年首兩季的空置率是8.1％，按推算相當于一年內有兩個月空置。可是，根據他的觀察，目前許多私宅空置期達半年，仍是平常的事情。
另一方面，富瑞（Jefferies）剛發布的最新報告也指出，盡管大量私宅集體收購活動，會減少市場上私宅數量，但這一波集體收購潮，卻不會像過去一樣帶旺出租市場，促使租金回彈，因爲市場仍供過于求。
報告統計，從2016年至今已有2000個私宅單位獲集體收購，另有6000個單位在洽商當中。
報告提醒，即使假設共有8000個單位進行集體收購，在未來三年裏，市場上的私宅單位仍然比需求多20％。相比之下，在2005年至2007年之間，需求卻是市場供應的八倍。
報告認爲，除非我國人口增長加速、集體出售活動更加穩定、住宅共享的過渡性需求改善，以及私宅供應減少，全島的空置率與租金才可能會有起色。