發展商在支付定金後改變購地決定的情況或許不會一再發生，但受訪分析師預料未來將有更多私宅集體出售項目無法賣出，或者需要“削價”來促成交易。
政府推出的新一輪降溫措施，其中一個矛頭指向集體出售市場。發展商購買住宅房地産（包括地皮）的額外買方印花稅率，從之前的15％上調到25％。發展商還須支付一筆5％印花稅。這筆稅款必須預付而且無法退回。
上周，騰地（TEE Land）就宣布放棄完成對集體出售項目德源山莊的收購。
國際地産顧問公司總裁邱瑞榮接受《聯合早報》訪問時指出，德源山莊的價格是6000萬元，騰地在新措施推出後，甯可放棄1％的定金，而不繼續完成交易，其實是謹慎的做法。
他說，1％的定金只是60萬元，但發展商在新措施下還要考慮到要立即支付的額外稅款，這些都會直接沖擊到公司的投資回報。此外，接下來利率的上揚，也可能帶來更大的成本。
他認爲，參與集體出售的屋主將須降低保留價5％以上，才能使得叫價對發展商有吸引力。
萊坊高級咨詢與研究部主管李乃佳指出，集體出售市場的招標難度提高，許多新登場項目紛紛延長招標截止日期。不過，目前要總結集體出售市場對新措施的反應還言之過早，需要多一些時日觀察。
他認爲，發展商考慮到市場情況，必須是在覺得價格合理的情況下，才會出手買下集體出售項目。
盡管集體出售市場放緩將可能成爲接下來的趨勢，但仍有集體出售項目登場。
巴耶利峇路上段翠香花園集體求售
例如，巴耶利峇路上段的永久地契項目翠香花園（Fragrant Gardens）昨天推出市場集體求售，保留價6500萬元。招標截止日期是9月4日下午3時，負責銷售的是萊坊。
多名分析師說，手頭上並沒有完整的還未如期完成交易的集體出售項目名單。
根據《聯合早報》的粗略計算，在7月招標日期已截止，卻還未傳出成功交易消息的項目，包括高文公寓、伊麗莎白大廈、西班牙山莊和吉士德閣等。當中保留價最高的是西班牙山莊，爲8億元。
此外，有約九個在6月份招標截止的集體出售項目，同樣也是只聞樓梯響，不見人下來。