原定以3億6200萬元集體售出的經禧樓（Cairnhill Mansions），前天遭分層地契局發出停售令。
這是繼好運花園（Goodluck Garden）後，短短一個星期內出現的第二宗被喊停的集體出售交易。受訪分析師表示，這兩宗交易純屬孤立事件，但隨著集體出售交易數量增加，交易出現波折的可能性也因而增加。
據了解，經禧樓是因該項目一戶頂層單位（penthouse）屋主不同意集體出售交易的收益分配方式（apportionment），向分層地契局提出反對，並要求終止集體出售計劃。
經禧樓于去年10月底推出市場公開招標，今年2月本地發展商劉景發（Low Keng Huat）通過私下協議方式收購該項目，收購價相當于每平方英尺容積率爲2311元。
該項目共有61個單位，除了唯一的頂層單位面積比較大，達798平方公尺，其余60單位面積都是188平方公尺。
在這項交易中，每戶所得主要是根據估價師的平均估價而計，頂層單位屋主可得1517萬元，其余單位屋主則預計可得577萬元。
該名頂層單位屋主表示，估價是在2010年進行的，而且估價師也沒有實際進到屋子裏考察房子狀況，因此這估價沒有准確地判斷出房子價值。
國際地産顧問公司總裁邱瑞榮接受《聯合早報》訪問時指出，集體出售的屋主收益通常是以50％面積、50％分層地契份額（share value）的准則來計算，
他說：“單憑估價來計算收益分配，相信是頭一遭。這種收益分配方式往往很難令所有屋主覺得公平合理，況且，如果估價是在2010年進行的，它是不能准確反映當前屋子價值。所以這交易會觸礁，一點也不讓人意外。”
劉景發公司昨天（7月3日）發布文告說，經禧樓集體出售委員會將在停售令發布的14天內，向高等法院申請銷售令。委員會必須在停售令發布的五個月內，獲得高挺批准銷售令。
經禧樓是今年第二宗遭分層地契局發出停售令的集體出售交易。上周，好運花園有七戶屋主以接獲錯誤信息爲理由，申請反對這宗交易。
邱瑞榮表示，這兩宗交易遇到波折，純屬孤立事件，應不會影響集體出售市場。
“不過，現在集體出售交易活躍，交易數量顯著增加，出現波折的可能性相應提高，下來或許還會有交易碰到問題。”