周文龍 報道
本地樓市過去幾個新項目大賣，銷售氣氛熾熱。但步入農曆七月，樓市似乎又刮來陣陣寒風，下來幾個星期預計沒新項目推出。
受訪的市場人士卻指出，樓市由熾熱變得有些冷清，跟“鬼節”的關系不大，而是因爲發展商手頭上的新項目並不多，所以決定放緩銷售節奏，“吊高來賣”。
欣樂國際研究咨詢執行董事麥俊榮接受《聯合早報》訪問時說：“農曆七月對私宅銷售影響並沒有人們想象中的大，有經驗的房地産經紀都知道，只要樓市情況大好，即便是‘鬼節’，私宅照樣大賣。”
俗稱“鬼節”的農曆七月，向來被視爲房地産市場的淡季，發展商擔心買家忌諱鬼節買房，一般都不會在這時期推出新項目。
今年農曆七月從本月22日（星期二）開始，一直到9月19日結束。據記者了解，這期間應沒有新項目推出，買家估計要在農曆七月結束後才會看到新項目登場。
相比幾個星期前後港的Hundred Palms Residences一日之內賣出全部531個單位，以及本月初武吉巴督“心樂軒”（Le Quest）幾小時內就賣出近300個單位，目前樓市無疑是冷清多了。
麥俊榮解釋，這主要是因爲發展商手頭上的地皮已剩不多，造成他們能發展和推出的新項目也因爲減少。從現在到今年底可能推出的新項目，包括三巴旺的Kandis Residence、以及盛港芬維爾路（Fernvale Road）和女皇鎮瑪格烈通道（Margaret Drive）的新公寓等。
從過去銷售數據來看，農曆七月的銷售情況未必是冷飕飕，好幾年的農曆七月銷售甚至是不冷反熱。
例如在2011年8月農曆七月期間，發展商賣出多達1640個單位，超越該年每月平均的1289個單位。2013年8月，發展商賣出1482個單位，也比該年月均銷量高出19％。
第一太平戴維斯研究與咨詢部高級主管張敏璋指出，一些發展商似乎開始“吊高來賣”，甯可留住手上的私宅慢慢賣，不願立即把私宅全部賣光。他舉例說，瑪庭豪苑（Martin Modern）和心樂軒的反應踴躍，但發展商卻沒有推出項目所有單位，仍留有超過四成單位至下階段推出，一般預料到時其價格會調高。
張敏璋說：“雖然現在樓市轉熱，發展商手頭上握有的新私宅項目已剩不多。趁著農曆七月時期，他們正好緩緩銷售活動，讓市場買氣繼續醞釀升溫，再根據市場情況，在下次銷售活動調高價格。”他還說，發展商擔心的不是“鬼節”，而是錯過樓市上揚的好機會，太早或太快把私宅賣出。