李蕙心 報道
位于烏節區的經禧樓（Cairnhill Mansions）和毗鄰的一幅地段昨天推出市場公開招標，兩幅地段的總指示價爲4億7700萬元。
這兩幅地段一大一小，都是永久地契地段。
面積較小的地段是一幅四方形的住宅用地，地址爲67號經禧路（Cairnhill Road），目前建有一座老舊的洋房。地段面積爲1萬9800平方英尺，容積率爲2.8，可建造高達36層樓高的公寓。
這幅地段的指示價爲1億1500萬元，每平方英尺容積率爲2225元。發展商須要支付大約2070萬元的發展費，才能把總樓面提高到6萬零984平方英尺，包括建造陽台的10％額外面積。
據知，這幅地屬于已故銀行家連瀛洲的侄兒連光華所有，他今年80多歲，擁有該地段已50多年。另一幅地段是位于69號經禧路的經禧樓。公寓有61個單位，地段面積約4萬3103平方英尺，最高總樓面面積約17萬2239平方英尺，包括陽台的10％額外面積。
重新發展的新項目可建造36層樓高、共140個單位的大樓，每個單位平均面積1200平方英尺。
經禧樓的集體出售指示價爲3億6200萬元，每平方英尺容積率爲2101元。
競標者可選擇只競標其中一幅地段或同時競標兩幅。若同一個發展商標得兩幅地段，可一共建造308個公寓單位。
兩個招標活動將在12月12日下午3時截止。
負責銷售的世邦魏理仕（CBRE）物業投資部董事陳威礽接受《聯合早報》訪問時說：“一個發展商收購兩幅地段的好處是，在設計重新發展項目時可充分利用整片面積，由于67號經禧路的面積有限，無法建造配有休閑設施的36層樓公寓。”
他預計，接下來會有更多黃金地段的永久地契私宅項目推出市場。原因是發展商在黃金地段的地皮已日益減少，而政府售地計劃裏沒有這類地皮，發展商要建高檔私宅就得競標集體出售地段。
橙易研究與咨詢部主管黃顯洋也有類似看法。他說：“中檔和大衆私宅不斷上升的地價會影響黃金地段，促使發展商趁價格還未上漲前搶地。可是目前高檔私宅集體出售市場很小，目前只有幾個項目出售。”
他預計，目前有大約20至30個處于黃金地段的私宅項目，正准備集體出售。可能推出市場的包括水晶大廈（Crystal Tower）、荷蘭裏亞（Hollandia）和城市大廈（City Towers）。