萬事通說
建築人加油！
李顯龍總理的電視直播裏宣布將采取更嚴格的管控措施和延長“阻斷器”4周至6月1日。
隨後發生了幾個有趣的現象：
一個是理發店出現了排隊長龍，看來頭發長了鬧心；二是全島的奶茶店今天要關門，很多人傷心的連夜排隊或者叫快遞購買囤積泡泡茶，排隊時甚至還出現了沖突；三是學生假期提前了，從5月5日放到6月1日。孩子聽了很不開心，假期不能出去玩。女兒哭著說：“出不了國還叫假期嗎？”
建築行業損失慘重
陽台上的小蔥長很高了，不日就可以炒雞蛋了。自從在微信朋友圈裏曬出小蔥照片，呼籲“要雞蛋”後，還真有朋友XQ快遞給我三盒雞蛋和一箱蔬菜。
疫情之下見真情啊。不過，這些都是開玩笑的，我們自己找點樂子互動一下，給生活增點樂趣。
自從我的日記轉發之後，有很多朋友非常贊同，說出了心聲，尤其是建築業的；有朋友說讓我寫寫他的行業，更慘；也有朋友說各行各業都受打擊，寫多了都是淚，還是喝點酒吧，“三杯兩盞淡酒，怎敵他晚來風急？”。這疫情太突然，讓所有人措手不及，讓很多政府都錯誤低估，爲此付出巨大代價。“履約保函”成爲壓死建築人的最後一顆稻草
租金、人工、材料等成本上漲，是每個行業可能都要面對的問題，是個共性問題。但壓死建築人最後的一根稻草卻是“履約保函”，這是一把“倚天劍”，只要寶劍出鞘，必殺人于無形。
履約保函，Performance Bond，在建築工程合約當中，是常見的重要組成部分。應該在中標通知下達後，開工進場之前購買的一種保證書。
由承包商向金融機構（銀行或者保險公司等）申請，金融機構向工程的建設方（業主）作出的一種履約保證承諾。如果承包商日後未能按時、按質、按量完成在合約裏所承建的工程，則可以要求出具保函的金融機構支付一筆占合約金額5%-10%的賠償金。
履約保函分“有條件式的”和“無條件式的”。新加坡市場上，業主都是喜歡“無條件式的”，就是說業主不需要講什麽理由，他只要打一通電話給出具保函的銀行要求執行“履約保函”（Call Bond），銀行就會無條件支付這筆款項。
履約保函又分“銀行擔保”和“保險保函”。銀行出具的擔保，一般會更加嚴格，費用也高。但無論銀行或者保險公司，都需要根據承包商公司的資産和信用，來評估是否出具“擔保”。
如果公司沒有如房子、現金流等資産，銀行不得不要求你存入同等金額的現金作爲抵押。所以很多無資産的小公司是買不到保函的，不得不與大公司合作，讓利一些“挂靠費”。
履約保函的好處是承包商不用繳納現金作爲保證，從而不占用公司現金流，使資金得到優化配置，獲得收益。對于業主來說，履約保函能合理制約承包商切實履行合約條款，維護自身利益。同時避免收取、退回保證金程序的繁瑣和風險，提高工作效率。疫情讓建築人提心吊膽
但無論哪種形式的保函，都是由公司的資産和信用作爲抵押，同時需要公司的股東和董事提供個人擔保。一般公司都是有限責任制的，而個人擔保，是最要命的條款。
由于不幸原因，當公司出現危機無法經營而進入清盤的時候，這個個人擔保會找到股東或董事個人身上。個人名下的資産，包括銀行存款，名下的公寓、車輛，甚至股票和基金等，都會被銀行凍結、拍賣抵押欠款。如果資不抵債，個人則會破産。據報道，新加坡每年大概3000人左右宣布破産。
一旦破産，你就會無法獲得信用，無法擁有資産，被限制消費，不可以輕易出國，還必須要打工賺錢按月償還以前的債務等一系列的限制。這不僅會影響你的個人名譽和接下來的生活質量，甚至會影響你的社會地位和健康，還會連累家庭。破産者不乏有名人和曾經的商業翹楚，如三江會館前任會長同時也是建築大佬水銘漳先生等。可見建築業的老板都是在鋼絲繩上行走，怎麽能不提心吊膽。
這突然的疫情，讓各個行業都受影響。但建築業由于履約時間較長，突然的嚴重危機增加了建築業的成本和工期，屬于不可抗力，從而影響了建築業的履約能力。加上建築業合約金額巨大，少則百萬，多則上億，5%-10%的履約保證金，足夠毀滅一個人的資産。所以建築業的風險是巨大的，很少有建築業公司的融資能被投資者看上，建築類的股票永遠是趴在地上的垃圾股。政府出台政策出手幫助
好在政府已經出台了一系列的援助配套，相信接下來會相繼出台一些法律法規，支持各個行業一起過冬。政府的公共項目會在時間和成本上考慮受影響的承包商，也呼籲私人發展商也能學習政府增加一些預算讓承包商一起度過寒冬，否則承包商倒閉，也會拖長更大的工期，從而影響更長的工期和投資效益。
也希望大的承包商總包，能夠關心和保護手下的專業分包商，千萬不要趁機拖欠分包款，讓其先倒閉，于是不用付工程款而受益。殊不知，“皮之不存，毛將焉附”，最後倒黴的還是自己。
在這個突發的疫情之下，業主、承包商和分包商/供應商，以及政府和銀行，讓我們同舟共濟，共度時艱。政府不僅給出了經濟支援配套，也已經出台了Covid 19 （臨時措施）法案，以減緩病毒對企業和個人的臨時性損害，給合約雙方有6個月的減緩期，以有更多的時間來協商、解決履約執行問題。
本文作者：獅城小谷主
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