宋慧純 報道
以七間房“特大”組屋爲賣點的兩個相連組屋單位早前以180萬元求售，引起本地市場關注。截至今年5月，這種“二合一”大型組屋在本地有超過5500個，其中曾創下98萬8000元的最高轉售價。
“二合一”組屋主要分爲兩類：第一類是由政府改建，把一個三房式組屋單位與另一個三房或四房式組屋單位結合在一起，成爲一個“霸級”組屋單位（jumbo flat）；第二類則是屋主透過公開市場購買比鄰三房式或更小單位，並把它們連在一起的相連組屋單位（adjoined flat）。
截至今年5月，本地有約2900個霸級組屋單位，以及2650個相連組屋單位。
建屋局回複《聯合早報》詢問時透露，當局是在1989年本地對三房式組屋需求較低時，進行這類組屋的改裝。改裝後的霸級組屋分布在兀蘭、義順、淡濱尼、裕廊東和勿洛。其中，多數位于兀蘭，面積介于147至199平方公尺，比現在一般的五房式大得多。
此外，建屋局也在1993年初推出“毗鄰改裝計劃”，讓三房式或更小組屋屋主透過公開市場購買比鄰的三房式或更小組屋單位，以改裝成更大單位。這些相連組屋大多分布在宏茂橋、女皇鎮和紅山市鎮。
建屋局截至今年5月，共收到3600份霸級組屋的轉售申請。其中，義順一個187平方公尺的單位于1996年以88萬3000元轉售，相信是迄今轉售價最高的霸級組屋。最低的轉售價則是兀蘭一個147平方公尺的單位，在2004年以28萬5000元轉手。
人口結構改變買家越來越少
同一時期，當局也接到1400個相連組屋的轉售申請，而最高轉售價是一個位于荷蘭通道的單位，成交價爲98萬8000元。
相連組屋單位的面積雖然大多沒有霸級組屋單位那麽大，但轉售價更高，房地産分析師指出，主要在于前者的地點大多較優越。
新加坡房地産聯合交易網（SRX）數據顯示，霸級組屋的交易量這10年來有放緩迹象，從2008年的139宗減至去年的88宗。受訪房地産分析師指出，霸級組屋雖然空間寬敞，適合多代同堂家庭，但隨著本地人口結構改變，家庭人數越來越少，買家對這類組屋的需求恐怕會逐年減少。
分析員：地點與需求 決定霸級組屋轉售價
“二合一”組屋勝在面積夠大，但轉售價高與否還取決于買家需求和組屋地點。
C&H房地産公司主要執行員林金財認爲，這類霸級組屋和相連組屋吸引人的原因，是能讓三代人舒適地住在一起，對于生活素質而言，是很不錯的選擇。有的，還能把其中一個房改成娛樂室。“這兩種單位的買家也可能考慮到購房後能出租。
林金財也說，與面積同樣較大的兩層樓公寓式組屋相比，霸級組屋還是勝在房間多。
ERA産業研究咨詢部主管麥俊榮認爲，這類“二合一”組屋的買家應該包括三代同堂家庭。
但他說：“隨著本地的人口結構不斷改變，現在的大家庭也少了，對這類單位的需求應該也少了。這或許是有些這類組屋轉售價較低的原因。”
霸級組屋大多在兀蘭義順
根據新加坡房地産聯合交易網（SRX）數據，過去10年在本地轉售的“二合一”霸級組屋屋齡一般介于24至34年。以近五年爲例，享有較高轉售價的霸級組屋大多位于兀蘭或義順，介于80萬元至85萬5000元。
林金財指出，這類組屋是否可能成爲百萬元組屋，還取決于買家是相中空間還是地點。
他說：“靠近市中心的優質組屋是另一類型的組屋。以購買‘霸級’或相連組屋單位的價格來說，同樣的價格可以買到市中心的單位，但生活空間就小了。”
一名不願具名的年輕自雇人士受訪時說，他與家人同住兀蘭的霸級組屋已有20多年。去年新婚的他透露，最終決定不買新組屋，而是和妻子與他家人同住，主要是因爲可以繼續陪伴和照顧父親。
他透露，單位內有四個房間，空間很寬敞，即便是與父親和弟弟同住，他和妻子還是能享有私人空間。
他也說，與父母同住，他和妻子未來就可以考慮投資私人公寓並出租。