分析師受訪時都對轉售組屋市場發展表示樂觀。他們指出，房地産市場價格已趨向穩定，今年也因集體出售引發熱潮，疲弱的市態已扭轉。
本地轉售組屋市場持續回溫，今年全年轉售交易量料突破2萬1000宗，創五年來新高。房地産分析師指出，房地産市場整體買氣在過去一年裏明顯提升，轉售組屋交易量料持續上升趨勢，價格也會回彈。
房地産交易網SRX提供給《聯合早報》的數據顯示，截至前天（12日），該平台在今年第四季共收錄4421宗組屋轉售交易，加上由建屋發展局統計的首三季1萬6339宗交易，今年至今的轉售量達2萬零760宗。
SRX能捕捉市場約九成的轉售交易數據，意味著第四季度實際交易量比4421宗還要高，包括未來兩周的交易後，今年的轉售總量很有可能突破2萬1000大關。這比去年的2萬零813總量高，也將創下2013年實施多項房地産降溫措施以來的新高。
博納産業總裁伊斯邁和ZACD執行董事麥俊榮受訪時，都對轉售組屋市場發展表示樂觀。他們指出，房地産市場價格已趨向穩定，今年也因集體出售引發熱潮，疲弱的市態已扭轉。伊斯邁預計，轉售交易量在未來三年將持續增加，每年平均交易多達2萬2500宗。
他指出，幾年前推出的多個執行共管公寓（Executive Condominium，簡稱EC）項目陸續竣工，許多提升住家類型的買家必須在6個月內脫售原有的組屋單位。
“此外，私宅市場也回彈了，人們開始進場購買公寓，賣掉原來的組屋住家。另一方面，轉售價格穩定，也令年輕家庭覺得可以進場購買組屋，省下等候預購組屋（BTO）的時間。”
分析師：轉售組屋價將回彈
建屋局公布的轉售價格指數去年變動不大，讓不少分析師認爲價格已見底，但今年第三季價格指數卻意外滑落0.7％，創2015年第一季以來最大跌幅。不過麥俊榮指出，私宅價格指數在今年第三季已回升，結束近四年的下跌趨勢，隨著私宅樓市複蘇，轉售組屋價也會隨之回彈。
“私宅和轉售組屋市場都會相互影響，從過去的情況可以看出，這種私宅與轉售組屋價格指數朝不同方向發展的現象只會持續一小段時間，轉售價格預料不久後也會上升。”
麥俊榮說，我國今年經濟表現比預期佳，這也提高了國人進場的信心。由于我國經濟第三季增長強勁，貿工部上個月上調全年經濟增長預測，從原來的2％至3％調高到3％至3.5％。
至于明年的走勢，麥俊榮認爲轉售量和價格都會穩健增加。“原本觀望的國人預料會選擇進場，因爲如果再延後購屋，他們得掏出更多錢。”
伊斯邁也指出，今年掀起的集體出售熱潮意味著，一些居民尤其是退休人士在另尋住處時，可能選擇購買轉售組屋，以保留更多現款養老，這也會提高轉售組屋需求。
今年無論是政府售地或集體出售招標，發展商出價都毫不手軟，標價一再創新高，因此伊斯邁認爲，政府放寬降溫措施的可能性不大。
“我相信政府正密切關注走勢，房地産市場目前已有相當強烈的樂觀情緒，如果拿掉降溫措施，市場可能會出現迅速的價格波動。”