萬事通說
只推薦這一個！
新加坡的疫情終于得到了緩解，勞工感染數量持續減少，本地居民中的感染也幾乎清零。在斷路器行動兩個月以後，我們終于看到了曙光。
從六月二號開始，新加坡進入了第一階段的解封，但僅限于學校和一些必須業務。房産方面展廳還是沒有開放。無論是購房還是租房，依然還不能進入實際的公寓，也就是說不能看房。
預計六月底之前，新加坡會幾乎完全解封。那如果六月只能看一個公寓，蘿蔔會推薦哪一個呢？如果六月我只推薦一個公寓，那必定是這一個：38 Jervois。
六月最推薦的樓盤
熟悉蘿蔔的讀者會知道，蘿蔔傾向于介紹大型的樓盤。那爲什麽選擇這個獨棟，只有27戶的小型樓盤作爲六月的推薦呢？就四個字：打折力度。
打折力度有多大呢，是駭人聽聞的21%。請看以下的價格表，以及40到50萬新幣的折扣。
這種打折力度，無疑是市場上最高的。事實上，市場上打折5%的都非常罕見，別說21%了。新加坡房産還是很堅挺的。
爲什麽這個發展商會給出這樣無法理喻的折扣？
- 新加坡從4月進入斷路器行動，看房被停止。但更重要的是第二點;
- 新加坡規定，發展商在拿地之後的5年內，如果不可以100%的售出所有單位，則需要付出項目25%的地價作爲罰金。這個100%是非常嚴格的，有一間沒有賣出也不行。看到這裏，想必你已經猜到了，沒錯，到6月中下旬，這個項目的5年就要期滿了！
于其把這筆錢交罰款，不如拿出來回饋客戶並清盤。這是開發商可以做出的最理智的決定。
熟悉新加坡房産的讀者可能會有個疑問：新加坡滿5年的房産沒有100%售出的可不少，怎麽以前沒看到過別的項目這樣的暴力折扣呢？
這是因爲，對于以前的小型公寓來說，單位數量小，5年內賣完一般無壓力；而對于大型項目來說，分兩種情況：1）大部分單位都已經賣出，只有少數單位。這種情況，開發商會選擇把剩下的單位買下來；2）大部分單位還未賣出，開發商會乖乖交罰款，因爲即使暴力降價，也不太可能100%售出。
所以這次價格的出現，可以說是完美風暴的結果。38 Jervois優勢
讓我們放下激動的心情，來仔細看一看這個項目：
1.這是一個已經完成，並通過驗收的現房，不存在爛尾樓的情況；
2.位置處于第十郵區，也就是新加坡的中央核心區，並且在使館區內，非常安靜。
3.永久地契，這個不必多說。並且是亞曆山大小學學區房。
戶型方面，目前的三種戶型，各有特色：
三房，戶型方正，無浪費面積。
三房，戶型南北通透，通風良好；
兩房加書房，有一個自己的天台，適合養鳥養花。
最後，付一個真實單位02-04的視頻，所有單位都有3.25米的高天花板。希望您喜歡。如果有問題，歡迎咨詢。
我們下期蘿蔔點評見！
新加坡萬事通房産專欄作者彭威 – 您的新加坡房産小管家
我來自美麗的江蘇。1996年來坡後先就讀于南洋理工，後加入美光擔任制程工程師，從事芯片工序研發生産多年（早知道貿易戰，當初就加入華爲了！）。
2009年轉行房産中介的行業，一是因爲興趣使然；二是時間靈活；三是有骨氣不給美國科技公司打工（啪啪瞎說打臉）。 現任新加坡最大房産中介公司之一的Huttons的市場部董事近十載（CEA 注冊號：R042525J）。 在新加坡做中介，我最開心的時刻是爲客戶找到合意的房子。在此疫情的艱難時刻，希望祖國可以度過難關。對于富裕起來的國人，在新加坡有第二家園有利無弊，代表新加坡歡迎您！🏽 國內客戶常見問題如：
1）買房從哪裏著手；2）國內的資金如何來新加坡；3）選擇標准的設立和流程等等
我都會爲您一一解答。初到新加坡，生活上的各種小問題，我也會盡力協助。 希望我的客戶多，朋友更多！
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