受訪房地産分析師認爲，“設計概念與價格收益”招標方式，只適用于特別項目，而且會增加發展商的成本，因此不會吸引多方競標，預料也不可能成爲日後政府地段招標的指標。
黃康玮 報道
繼荷蘭路地段後，市區重建局昨天推出武吉知馬山景和盛港兩幅地段，再度采用“設計概念與價格收益”（Concept and Price Revenue）招標方式篩選發展商。
受訪房地産分析師認爲，這只適用于特別項目，而且會增加發展商的成本，因此不會吸引多方競標，料也不可能成爲日後政府地段招標的指標。
市建局昨天發文告說，位于盛港中心（Sengkang Central）和山景坡（Hillview Rise）兩地段，是政府售地計劃（GLS）今年下半年正選名單中的最後兩幅地段，同爲99年地契，預計可共提供1235個單位。
盛港中心地段屬商住兩用，占地3萬7284平方公尺，總建築面積是7萬8299平方公尺，預計可供應700個住宅項目。
這地段位于在萬國鄰裏中心，市建局的構想是發展爲設有熟食中心、幼兒園、零售店、公共交通設施的綜合社區樞紐。
市建局指出，這個項目將是該區的地標建築，因此項目的成功關鍵在于巧思的公共空間設計與交通和社區用途的結合，包括親行人的街道設計。
按照“設計概念與價格收益”招標方式，當局第一輪篩選將以構思爲考量，第二輪篩選才從入選發展商中選出出價最高的一方。
至于山景坡地段，當局則著重在生産力，因此招標方式用意在于鼓勵發展商采用創新建築解決方案來達成這目標。
地段占地1萬4296平方公尺，總建築面積爲4萬零30平方公尺，預計可供應535個住宅項目。
文告說，總建築面積與規則形狀能讓發展商加大生産力收益，因此這地段適合作爲創新科技的測試地點。
上個月，市建局的荷蘭路商住兩用地段也采用“設計概念與價格收益”招標方式。換言之，這是它一個月內三度使用這方式。
新加坡國立大學房地産研究院主任程天富博士接受《聯合早報》訪問時說，盛港地段是要結合多設施，山景的則是要采用創新科技，它們都有特定需求。
他認爲這方式不適用于其他地段，因爲這會增加發展商的成本。
需更多時間金錢設計概念
房地産顧問：或少人問津
傑地集團（ZACD Group）執行總監麥俊榮同樣認爲，成本加重會讓小型發展商望而卻步，反而造成不公平的競標環境。“政府應會酌情使用這方式，例如在面積較大或有戰略性的地段。”
國際地産顧問公司總裁邱瑞榮指出，按照這個招標方式，發展商需要花更多時間和金錢設計概念，因此可能造成少人問津。
受訪分析師認爲，盛港地段料吸引多達10個發展商參與競標，競標價料高達每平方英尺900元至1400元。
至于山景地段，大多不看好多方競爭，有分析師認爲會吸引兩至五家發展商，尺價介于700至1300元。
不過，戴玉祥産業研究部東南亞區域主管李乃佳說，當局以這招標方式要求發展商采用創新科技可算是首例。這可能吸引超過七個發展商競標，得標者累積經驗，日後競標其他地段會有幫助。“采用這方式可讓業者進行更多科研工作，也能確保項目水准。”
山景坡和盛港中心的招標活動分別在明年5月3日中午12時，以及6月21日中午12時截止。