回顧與展望
韓寶鎮 報道
盡管外來派駐人員增幅減緩，但由于可供出租的竣工單位增加與出租期限減短，本地今年首11個月整體私宅（包括有地私宅在內）出租合約，仍比去年同期增加6.6％至7萬4363個，總額也增加1％至2億8654萬元。
展望明年租金走向，大多市場分析師認爲會繼續疲弱或走低。
根據欣樂國際研究（SLP Research）整理自市區重建局的數據，整體非有地私宅月租仍在下滑，每平方英尺中位數月租從去年第四季的3.24元下滑至3.22元，跌幅爲0.6％。
雖然整體非有地私宅月租下滑，但代表高檔私宅的中央核心區（CCR）仍逆勢而上，同比上揚0.7％。至于代表中檔私宅的其他中央區（RCR）和代表大衆化私宅的中央區以外（OCR）的月租，則分別同比下挫1.1％與2.6％。
外派人員仍有增加
出租市場不會太悲觀
傑地集團（ZACD Group）執行總監麥俊榮接受《聯合早報》訪問時指出，外籍員工就業准證與特別准證數目的增幅，已從2010年的22.8％減緩至2016年的1.5％，出租市場的需求增長也因此慢了下來。
不過，他提醒，外派人員人數其實仍在增加，只是增幅減緩，因此出租市場還不會太悲觀。
萊坊（Knight Frank）咨詢與研究部董事兼主管陳姳潓認爲，由于政府可能會繼續限制就業准證數量，租金因此基本上仍會下滑。此外，隨著未來兩年會有1萬6000個新單位進入市場，租金將面對壓力。不過，也有分析師認爲，經濟好轉與就業市場改善，加上新竣工單位減少與集體出售可能帶動出租需求，租金可能明年見底。
麥俊榮認爲，隨著新私宅供應量將低于過去三年的供應，租金跌幅將放緩。
“2018年包括有地私宅在內的新私宅供應量預計7900個。這比起2014年至2016年三年間的年度供應量，即平均1萬9600個單位，少了超過一半。”
橙易産業研究與咨詢部主管黃顯洋則預料，租金即將見底，並在明年出現增長。他指出，與10年常年均值1萬3300個單位相比，明年預期竣工的單位顯著下跌。
他指出，我國經濟增長似乎開始複蘇，就業市場也將在明年改善，只是租金的主要推動因素——人口增長，仍然處于低水平，“基于需求預料會上揚，而供應量又下滑，租金在明年可能會出現適度增長。”
第一太平戴維斯（Savills）指出，盡管租金在近期會繼續疲弱，但似乎正在見底。這可能是因爲屋主對租戶要求更低租金作出抗衡的關系。
該公司指出，近來集體出售地段的屋主也可能在完成交易後的半年至九個月內尋找替代的房子，這將爲私宅帶來一些需求。不過，租金預料要多幾個季度才會看到基礎較爲廣泛的改善。