李蕙心 報道
本地非有地私宅整體轉售價連續七個月上揚，在4月到11月間上升了5％。分析師認爲，這股上升趨勢會因爲集體出售熱潮和高額地價而持續下去。
新加坡國立大學昨天發布的11月份整體房地産價格指數（NUS SRPI）預估數據顯示，非有地私宅整體轉售價格指數爲147.7，環比上揚1.4％。
中央區單位（不包括小型公寓）轉售價格環比上漲1.7％；非中央區單位（不包括小型公寓）的轉售價上升1.2％。小型公寓轉售價上升0.9％。
如果與去年11月相比，整體房地産價格指數上升4.9％。
中央區單位（不包括小型公寓）、非中央區單位（不包括小型公寓）和小型公寓分別上揚6.9％、3.4％和1.8％。
第一太平戴維斯（Savills）研究與咨詢部高級主管張敏璋接受《聯合早報》訪問時說，明年的新私宅項目不多，加上通過集體出售計劃賣掉房子的屋主須尋找替代的房子，因此房價會持續上升。
“另一個促使私宅轉售價上漲的原因，可能是賣家把集體出售的可能性計算在價格內，所以開出高價，而買家也認爲未來也許能以集體出售的方式賣掉房子，從中賺一筆，因此願意付高價買下。”
在諾施産業集團（Scotia）首席投資官陳沛強看來，轉售價回升的情況穩定，屬于“健康”水平。
他受訪時指出，近期房地産商出高價“搶地”的情況，助長了房價的漲勢。
他舉例，房地産商在某區開高價買地，建成的新私宅項目價格相信也不低，這促使地段附近的屋主調高房子售價。同樣的，買家認爲該區未來房價會很高，因此願意在房價還未進一步上漲前，趕緊付多一點錢買下。
本地明年的房貸利率預計會隨著美國聯邦儲備局加息而上升，但陳沛強不認爲這會影響私宅轉售市場的買氣，除非作爲房貸利率依據的三個月新元銀行同業拆息率（SIBOR）上升到3％。
張敏璋則認爲，若房貸利率超過5％至6％並維持在高水平，買家才會感到利率過高。
“幸好利率上漲到這個水平的可能性不高，因爲SIBOR只是影響房貸利率的因素之一，另一個因素是定期存款利率，而該利率至今依然處于幾乎可忽視的水平。”