新的組屋轉售平台今天正式啓用後，所有轉售組屋的買家和賣家都必須在網上完成大部分交易程序，而整個過程所需的時間將從原本的16周縮短至不到八周。雙方在網上完成轉售程序後，只需與建屋局預約會面一次。
宋慧純 報道
建屋發展局新設立的網上組屋轉售平台今天（1月1日）下午1時正式啓用，今後所有轉售組屋的買家和賣家都必須在網上完成大部分交易程序，而整個過程所需的時間將從原本的16周縮短至八周以內。
建屋發展局推出的這個新網上交易平台可爲買賣雙方省下不少時間，只要用政府電子密碼（Singpass）登錄並表明買賣意願，填妥個人資料，網上提呈所需文件、查詢可申請的津貼以及優惠貸款等等，整個轉售程序大部分可在網上完成。一些個人資料也可通過全國個人信息平台MyInfo自動導入。
在這個組屋轉售平台推出前，轉售程序一般需要16周完成，買賣雙方需和建屋局預約會面兩次。如今，買賣雙方只需在網上提交轉售申請，完成程序後與建屋局預約會面一次，就可完成交易。
僅簽署文件須預約會面
根據建屋局提供的使用指南，賣家在轉售組屋時必須完成六個步驟，其中五個可在網上進行，包括表明賣屋意願、提交轉售申請、確認轉售文件、繳付費用，以及預約見面完成交易。最後一個步驟就是依約到大巴窯建屋局中心或者委托的律師辦公室簽署文件。
買家的步驟則比較多，但是九個裏面也有八個可以通過網上平台進行。這包括表明買屋意願、取得選購權書（Option To Purchase）、選擇貸款方式、讓當局評估是否需要估價、提交購屋申請、確認文件、繳付費用，之後買賣雙方預約見面完成交易。
買賣雙方在整個申請過程中隨時可查詢申請狀態。
可委任經紀代上網處理
新平台使用後，買賣雙方仍然可以請房屋經紀幫忙處理交易程序。雙方自行登錄表明買賣意願後，可委托經紀用他本人的Singpass戶頭在這個平台上代勞。經紀也可以通過房屋經紀公司注冊的賬號，爲客戶完成交易，不過最終買賣雙方還須親自到場簽名完成整個交易。
建屋局受詢時透露，目前仍有約7000個轉售組屋交易在進行中，都可以繼續用以往的方式完成。
謝明志（31歲，客服人員）試用了新的轉售平台，覺得步驟相當簡單。他剛遷入一個預購組屋單位，用過了這個平台，他不排除以後如果轉售房子，可以自己處理。
他說：“步驟其實蠻簡單直接的，應該可以自己完成，省去聘請經紀的費用。如果真有不懂，再請教經紀就好。”
四分一買主賣主不用經紀
建屋局數據顯示，2010年共有7300名買家或賣家選擇不委任房屋經紀，自行完成的組屋轉售交易，占那年轉售組屋賣家和買家總數的11%。到了前年，這個數字已增至9900名，占24%。去年上半年則有5800名買家和賣家選擇自己完成轉售組屋交易，占總數的27%。
隨著組屋轉售交易程序變得更方便，相信有不少國人日後會選擇舍棄房屋經紀，自己完成組屋買賣交易。
C&H房地産公司主要執行員林金財認爲，盡管新的組屋轉售平台容易使用，但他不認爲房屋經紀再也沒有存在的必要，因爲買賣房子的程序依舊繁瑣，不是所有人都熟悉。
“交易時間更短其實對買賣方和經紀都有利，省去大家不少時間，經紀說不定還能同時處理更多生意。房屋經紀日後仍必須照顧到那些無暇完成交易的客戶，不會完全因爲科技帶來的便利而失去飯碗。”
ERA産業主要執行員林東榮指出，新平台不會爲買賣雙方進行配對，因此不會取代房屋經紀的角色。
用大數據估價爲買家省錢
隨著新組屋轉售平台啓用，建屋發展局運用大數據加速轉售過程，買家可省下估價費用。
要用公積金存款購買組屋以及申請房屋貸款的買家，必須向建屋局申請確認組屋價值（Request for Value），以決定可申請的貸款和公積金存款數額。建屋局司長（房地行政及産業）陳秋玲說，過去每個單位都必須經過估價，下來當局通過交易數據確定轉售價的合理性後，一些房子可能無需估價，可加快轉售交易的處理過程。
在這之前，轉售組屋估價必須由建屋局指定的估價師執行，一房式和二房式買家的估價費用是156元4角半，三房式或更大屋型則須付226元。在新的安排下，無論購買什麽類型的組屋，買家只須付劃一的120元行政費。
在一些情況下，建屋局若無法根據現有數據判斷轉售價是否合理，就會安排估價師進行估價，而買家無需另付費用。
新的組屋轉售平台啓用後，公衆除了可以上網查閱，也可撥打建屋局的客服專線1800-866-3066詢問更多詳情，從1月2日起也可到大巴窯建屋局中心二樓廣場向建屋局職員詢問。
轉售交易省去估價程序難免對估價師的業務造成沖擊，但ERA産業主要執行員林東榮認爲，有執照的專業估價師還是可以繼續爲私人房地産或稅務提供估價，也可選擇成爲房地産經紀。