回顧與展望
本地樓市回彈現象不僅僅出現在住宅市場，辦公樓市場近期也開始升溫，多家企業進場收購辦公大樓。
黃康玮 報道
辦公樓市場去年可算是“鬧哄哄”，除了有幾宗大金額辦公樓收購和租金止跌回升，共享工作空間業者競爭日益激烈，紛紛在我國擴大版圖。
受訪房地産分析師認爲，這一年驚喜不少，不過隨著供應接下來減少，辦公樓市場可能會從“飨宴”進入“饑荒”狀態。
本地樓市回彈現象不僅僅出現在住宅市場，辦公樓市場近期也開始升溫，多家企業進場收購辦公大樓。
凱德商務産業信托（CapitaLand Commercial Trust）去年9月出資20億9400萬元收購亞洲廣場第二大廈（Asia Square Tower 2），成爲去年亞太地區最大宗的辦公樓交易。豪利控股（Oxley）近日宣布，以6億6000萬元收購萊佛士坊的其士大廈（Chevron House）。
仲量聯行（JLL）新加坡董事王德輝接受《聯合早報》訪問時解釋，企業如今更有興趣投資辦公樓資産，是因爲辦公樓租金出現上揚趨勢。
市區重建局的數據顯示，過去九個季度連跌的辦公樓租金，終于在第三季出現扭轉現象，上揚2.4％。與此同時，辦公樓價格指數也止跌回升，增加了0.4％。
王德輝指出，中央商業區的優質辦公樓平均租金在去年第一季止跌回升，在第三季增長5％，比預期高。“經濟情況改善也提振商家信心，促使他們租用辦公樓空間。”
戴玉祥産業研究部東南亞區域主管李乃佳認爲，租金上揚是因爲不少公司入駐新辦公大樓，例如共享工作空間業者與科技公司。
例如，面簿（Facebook）搬遷到濱海盛景（Marina One），租用空間占25萬平方英尺；微軟（Microsoft）料會遷移到星獅大廈（Frasers Tower）。
共享工作空間市場
過去兩年非常活躍
世邦魏理仕（CBRE）研究部主管沈振倫受訪時說，共享工作空間市場過去兩年來非常活躍。
他說：“這在2015年占地面積爲33萬平方英尺，不過在去年底將增加至近100萬平方英尺。”
目前，新加坡有30多個大小業者經營超過70個共享工作空間。這市場近年來發展迅速，除了吸引更多業者加入戰局，也傳出不少收購消息。
去年8月，全球最大共享工作空間經營者WeWork收購本地共享工作空間業者Spacemob，並于本月一口氣連開三個辦公空間。
來自中國的優客工場于去年6月來到本地，今年將在新達新加坡設立第二個空間。
本地業者JustCo于去年7月和上海同行Naked Hub合並，去年也接連進駐聯合工業大廈（UIC Building）和濱海盛景。另一名業者The Great Room也開設第二個空間，並計劃進軍泰國。
市場若進入“饑荒”現象
將促使租金上揚
沈振倫認爲，市場接下來還有多幾宗並購，並預測在接下來的一年半內，會增添50萬平方英尺的共享工作空間。
展望今年辦公樓市場，沈振倫認爲，直到重新發展的公積金大廈和金鞋停車場，以及美芝路和中央林蔭道等新項目竣工前，市場將從“飨宴”進入“饑荒”現象，這會促使租金上揚。
高緯環球（Cushman & Wakefield）研究主管李敏雯同樣指出，市場過去一年來推出220萬平方英尺的辦公樓空間，不過接下來兩年建成的面積預計在70萬平方英尺左右。她預計，優質辦公樓租金將上揚約10％。
“由于接下來兩年的優質空間減少，新加坡也會轉變成傾向房東的市場，這可能會促使租戶從中央商業區搬移他處。”