業內人士認爲，今年我國經濟的增長勢頭持續帶動樓市買氣，再加上大批集體出售項目的賣家需要選購新房，私宅需求依然穩健，全年價格可上漲4％至8％。
陳婧 報道
本地樓市持續回暖，私宅價格連續兩個季度上揚，全年私宅價格四年來首次回升。
市區重建局昨天發布的預估數據顯示，私宅價格指數去年第四季環比漲0.7％，漲幅與第三季持平。全年私宅價格則上揚1％，扭轉2016年3.1％的跌幅。
房地産分析師預計私宅價格今年維持上漲勢頭，但對于漲幅的預測不一，最樂觀的預測是上揚高達8％。
從地區來看，代表高檔私宅的核心中央區（CCR）第四季價格環比上揚1.6％，創下六年半來最大漲幅。
代表中檔私宅的其他中央區（RCR）價格微升0.2％，代表大衆私宅的中央區以外（OCR）則上揚0.6％。
全年而言，三個私宅地區價格都上揚，領漲的中檔私宅攀升1.6％，高檔私宅和大衆私宅分別上漲0.8％和1.2％。
高緯環球研究與咨詢部主管李敏雯指出，受強勁購買需求帶動，本地樓市去年逐漸從買方市場轉爲賣方市場，這一趨勢在高檔私宅領域尤爲明顯。以去年7月推出的瑪庭豪苑（Martin Modern）爲例，截至11月底，這個豪華公寓已賣出45％，中位尺價也從剛推出時的每平方英尺2152元上揚至2461元。
“由于高檔、中檔和大衆私宅的價格差距縮小，更多精明投資者轉向豪華私宅領域尋求價值，這讓賣家和發展商擁有更大定價能力。”
戴玉祥産業研究部東南亞區域主管李乃佳分析，去年私宅市場同時受多方面因素推動。政府在年初微調賣方印花稅，被視爲樓市觸底的信號；標地熱潮炒高地價，促使此前觀望的買家決定在價格上漲前進場；年末公布的強勁經濟增長數據，更進一步推動市場買氣。
李乃佳預計，今年我國經濟的增長勢頭持續帶動樓市買氣，再加上大批集體出售項目的賣家需要選購新房，私宅需求依然穩健，全年價格可上漲4％至8％。
博納産業總裁伊斯邁（Ismail Gafoor）補充，今年推出的新私宅項目價格上揚，此前推出的私宅項目和轉售私宅價格也會水漲船高，樂觀估計全年私宅價格漲幅達8％。
ERA産業主要執行員林東榮指出，去年政府除了調整賣方印花稅，並沒有放寬其他房地産降溫措施。
在這樣的情況下，私宅價格仍然回升，當局接下來更不會放寬或撤除現有措施。
國家發展部長黃循財和新加坡金融管理局去年底相繼對標地熱潮表示關注，認爲未來一兩年的私宅供應會增加超過一倍，導致市場供過于求。當局也提醒房地産發展商和私宅買家三思而行。
受現有降溫措施影響，林東榮認爲今年私宅價格不會大幅飙升，只會逐步上揚1％至2％。“買家仍然對價格敏感，他們也有不少選擇，如果有賣方開價過高，買家就會轉向其他更實惠的選擇。”
昨天公布的預估數據是根據截至去年12月中的私宅交易價格統計，市建局將在本月26日公布完整的私宅市場數據。