凱德集團（CapitaLand）縮小在中國三線城市的業務，以集中火力在一二線城市發展。
集團昨天宣布以83億6500萬人民幣（約17億零590萬新元）脫售所持的20座中國零售商場股權，給中國房地産商萬科（Vanke）、萬科的子公司印力集團（SPCG）和Triwater資産管理控股。
這些商場平均投入運作10年，分布在19座城市，大多數是三線城市如漳州、湛江和濰坊等。若不包括停車場在內，每座商場的平均總樓面面積（GFA）約4萬平方公尺。
集團在這些商場所持有的股權介于30％至73％。
凱德集團首席營運官廖茸桐昨天在記者會上說，這些商場是集團進軍中國的第一代房地産，若以新商場的規格來比較，舊商場的面積太小。此外，部分商場裏的超市占地面積大、租約長，因此難以爲商場重新定位。
集團也考慮過翻新商場，但資本支出不是筆小數目，而且還得面對新商場的競爭。
脫售股權淨收7500萬元
相關交易預計今年第二季完成，集團估計可獲6億6000萬元淨款以及7500萬元淨收益。廖茸桐沒有透露收益率，但他認爲由于集團是在10多年前取得商場股權，因此這次交易的收益頗爲豐厚。
凱德指出，按去年6月30日的資産組合價值，這20座商場占集團整體組合的4％和中國組合的7％，因此脫售計劃對經常收入造成的損失有限。
此外，集團去年在新加坡、中國和馬來西亞共開設八座新商場。其中六座是在中國的大型綜合發展項目，平均零售面積爲13萬平方公尺。這些商場帶來的收入能填補這次脫售行動失去的經常收入。
交易完成後，凱德在中國的商場將減少至49座，當中45座分布在一二線城市，其余則坐落于三線城市。目前，69座商場中有18座設在三線城市。
廖茸桐說，隨著零售環境的改變，不論是網店或實體店，零售業者都面對激烈競爭，因此集團旗下的商場必須取得市場主導權。“三線城市商場的購物人潮和以營收爲基礎的租金增長速度緩慢。這就是爲什麽我們要不斷投資在增長潛力較高的核心城市。”接下來，集團將把發展重點放在北京、上海、武漢、廣州、深圳、成都和重慶等一二線城市。
會持續在核心城市投資
凱德集團總裁林明彥說，交易所得將用作投資資本，集團將在各個市場尋找最佳投資良機，這包括商場、商場管理和服務公寓等。
“我們投資及調整房地産組合的方向改變了，我們將繼續尋找可套利的契機以及適合再投資的商機。中國仍是一個重要的市場，是一項長遠的布局。我們會持續尋找再投資于核心城市的良機。”
凱德集團股價昨天下跌0.27％，閉市報3.65元。