新加坡是國際金融中心，地理環境非常優越，蟬聯亞洲宜居城市，是很多高淨值人士移民投資的首選國家之一。和大部分移民一樣，新加坡房産投資是新加坡移民者最爲關心的問題之一，下面欣冉海外就簡單爲大家分享下新加坡房産投資的相關資訊。
新加坡房産優勢
A. 擁有吸引人的外資投資環境, 透明的外資所有權法律.外國人可以買賣新加坡房産,不受移民的約束
B. 房地産市場受良好的法律監管、保護的房地産權益
C. 高租金回報率，年回報率在4%左右，商業成熟區住宅的回報率可達5%，投資優勢明顯
D. 新加坡土地供給有限，考慮到新加坡人口增長規劃需求增長速度大于供給，後續升值空間高
E. 外國人同樣享受好的借貸條件：銀行貸款總額可爲購買價的60-70%，借貸利息<2%
F. 二手市場活躍，易于出售房地産,無資本收益稅,不會對房地産的出售征收預扣稅
G. 超低的房産泡沫，穩定的房産市場
H. 無遺産稅，實現財富世代傳承
I. 無毛坯房、精裝修銷售純使用面積，贈送車位
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新加坡房産須知
根據2013年公布的《人口白皮書》，新加坡全面提出未來的人口政策規劃，新加坡新生兒出生率持續走低，因此政府放寬移民政策，計劃每年引進1.5萬-2.5萬新移民，預計到2020年，新加坡人口將從目前的531萬人增加至580萬-600萬人，到2030年人口規模可能進一步達到650萬-690萬。
人口的增加也意味著對住宅的需求量將持續增大，而新加坡國土面積有限，需求大于供給，業內人士認爲，新加坡的房價也會持續水漲船高的趨勢。雖然2020年因疫情而有所縮緊移民政策，但隨著疫情逐漸明朗，新加坡將再次持續引進優質新移民。
外國人購房須知
在新加坡，針對外國人購房的限制相對較少，只有新的組屋和有地住宅（包括地塊）禁止外國人購買。
新加坡主要有四種住宅房屋：二手組屋、私人公寓、分層地契有地住宅，以及聖淘沙島的升濤灣別墅。
- 政府組屋 ·
在新加坡，約78％的人住在組屋。組屋是由政府出資建造的公共房屋，地契都屬于99年，因此政府對于組屋的購買、轉售和出租條例相當嚴格，只有新加坡公民和永久居民可以購買，而且購買後的半年內必須賣掉在外國的房子。
- 私人公寓 ·
私人公寓是由私人開發商建造的商品房，地契一般分99年、999年和永久。新加坡的私人公寓一般附帶免費停車位和裝修。例如廁所、廚房、地板、地磚、門等，還會配備冰箱、洗衣機等電器。且所有的私人公寓基本都標配遊泳池、網球場、籃球場、以及會所俱樂部等。
- 分層地契有地住宅 ·
分層地契有地住宅是一種兩三層樓的聯排（排屋）或半獨立式別墅，但地契與項目內的其他別墅共同擁有。這類房屋種類的地契一般分99年、999年和永久，與普通公寓一樣，也附帶裝修和遊泳池等設施。
- 外國人可買有地住宅 ·
升濤灣別墅則是新加坡唯一允許外國人購置的有地房産，由于數量有限，所以價格比較昂貴。目前市面上可以買到的基本屬于二手房，由于島上的別墅大多由不同的私人屋主承建，因此風格各不相同。
除此之外，位于市中心荷蘭林路新推出的Parksuites四房一廳聯排別墅，也是外國人唯一能買的有地住宅之一。
新加坡銀行貸款
新加坡購置房産的一個優勢之一就是低利息。目前新加坡的銀行利息在1.5%-2%以內。所以在新加坡購置房産一般都會盡可能貸款。
對于外國人來說，最大貸款額度爲成交價格的60%-80%（視不同銀行的政策而定），需要的基本手續爲：
1.護照複印件
2.貸款申請表格
3.3-6個月薪水單
4.銀行流水單
5.會計事務所出具證明的個人年收入(部分銀行要求)
對于無法證明月薪收入的買家，銀行也允許貸款人在當地銀行存入一定數量的存款作爲貸款能力審查的一部分。這些存款通常在銀行審批通過後既可以取走。
但外國人必須注意，首期和以後分期付房貸的現金流，都有非常嚴格的時限性-特別對中國買家而言。因中國是有外彙管制的而買房地産所涉及的金額比較大。
現房購房流程
1. 看房選定單位後，付定金1%，拿購房意向書（OTP)
2. 兩個星期（冷靜期）以內去律師行簽字並支付另4%定金，如果不簽字，1%的定金不退
3.去律師行簽字後的2個星期內付額外印花稅20%和每個人都有付的印花稅（4%）
*美國籍可免額外稅
4.以交定金開始的8-12個星期以內交余下的95%余款完成買房手續，余款現金是95%減去銀行貸款
期房購房流程
1.看樣板房後，選定項目後，付定金5%，簽購買意向書（OTP)
2.買賣合同會在1-2個星期送到，這天算起的三個星期（冷靜期）以內去律師行簽字正式合約生效，如果不簽字，退回3/4的定金
3.律師行簽字後的2個星期內付額外印花稅20%和每個人都有付的印花稅（4%）
*美國籍可免額外稅
從交定金開始的8個星期以內交余下的15%頭期款（共20%）完成買房手續，余款按照工程進度分階段付
外國人新加坡置業Q&A
問題1：新加坡房産都有哪些配套設施？
答：新加坡公寓的配套設施非常豪華，如：泳池、燒烤台、網球場、健身房、會客中心等。
問題2： 新加坡房産的面積如何計算？車位如何購買？
答：新加坡公寓房産面積都是實用面積，沒有公攤。大部分公寓的車位都是免費的，無需額外購買。
問題3： 新加坡房産地契是多少年？
答： 新加坡房産地契年限有三種形式，99年，999年和永久地契。
問題4： 新加坡房産的交房標准是什麽？
答： 新加坡都是精裝修房，沒有毛胚房。
問題5： 在新加坡購房可以貸款嗎？貸款利率是多少？
答： 外國人在新加坡購房可以比較便捷的獲得購房貸款，最高可貸額度爲房價的75%。貸款利率很低，目前年利率在2%左右。
問題6： 新加坡買房需要支付哪些稅費？
答：需要支付4%的購房印花稅。如果是外國人購房，還需要支付20%的額外印花稅（ABSD），但也僅比新加坡永久居民的第二套房以及新加坡公民的第三套房多 5%而已。
問題7： 新加坡買房需要支付哪些稅費？
答：需要支付4%的購房印花稅。如果是外國人購房，還需要支付20%的額外印花稅（ABSD），但也僅比新加坡永久居民的第二套房以及新加坡公民的第三套房多 5%而已。
問題8：新加坡的房産稅是多少？
答：新加坡房産稅非常低廉，每年費用約爲房屋評估價的0.2%左右。
問題9： 新加坡房産是否存在泡沫？房價走勢如何？
答： 新加坡房産泡沫指數極低，近幾年房價穩步增長，2018年政府推出的降溫措施，勉強壓制住房價過快上漲的勢頭。目前是非常理想的購房時期。
問題10： 在新加坡，最受外國買家喜愛的熱門區域有哪些？
答：
1.第1郵區：濱海灣，中央商業區
2.第4郵區：聖淘沙，娛樂度假區
3.第9郵區：烏節路，休閑購物區
4.第10郵區：武吉知馬，明星聚集區
5.第11郵區：諾維娜，高檔醫療區
6.第15郵區：東海岸，風景如畫區
問題11：公司可以買房嗎？ 可以給未成年的孩子買房嗎？
答：可以，除外國人的額外印花稅外，開發商需多付5%的印花稅。 新加坡法律規定房産買家必須年滿21周歲。
問題12： 在新加坡買房能送永居身份（PR）或護照嗎？
答：外國人在新加坡購買房産，不會送永居身份（PR）。但是持有房産會對申請PR有很大幫助。
問題13： 新加坡買了房，可以解決孩子小學入學問題嗎？
答：自有房産有利于申請1公裏內的政府小學，申請國際學校則不受影響。
壹
Suzy
中國辦事處主管
新加坡留學移民資深顧問，從事教育行業10年，來自上海，新加坡永久居民，畢業國內某法學院校。擅長精准挖掘學生的潛力和指導定位學生未來職業方向。專注于挖掘學生亮點和提升學生的綜合背景實力。上海辦事處主管。
Suzy Su
聯系電話：+86 13701982818
貳
胡青科
項目經理
新加坡留學教育專家顧問，英國工商管理學碩士學位，熟悉新加坡教育體系，協同安排客戶學校考察，申請，入學手續，家校交流等教育協助服務。秉承客戶至上的理念服務每一位客戶，深得客戶的信賴和認可。
Jerry Hu
聯系電話：+65 9328-0221