樓市乾坤
雞啼聲遠去，汪汪聲響起，轉眼間戊戌年已經到來。
根據民俗家的說法，戊是陽土、高山、高強；戌是狗，屬土。
因此，今年土狗年是雙土之年，“土旺”有利于房地産投資。
根據紀錄，本地過去連續三次狗年，樓市都非常興旺。
今年哪一區樓市最旺？最受矚目的項目有哪些？房價與租金的走勢如何？
本期“樓市乾坤”特邀房地産分析師和風水師傅進行剖析，
提供參考意見，讓你從不同角度展望本地樓市。
過去三次狗年是在1982年、1994年與2006年。根據市區重建局的記錄，這三個狗年的整體房地産價格指數，分別上揚7.45％、42.34％和10.18％。
眼下本地樓市的複蘇勢頭正勁，接下來是否會進一步被土狗帶旺，令人期待。
整體私宅價格去年全年上升1.1％，是四年來首次回升，加上政府售地標價破紀錄與私宅集體出售再掀熱潮，使得市場人士紛紛看好本地樓市的複蘇勢頭。
綜合受訪市場分析師的預估，今年會有介于1萬2139個至1萬3297個新項目單位推出。最多項目登場的地區分別是東北部、中央區、市區邊緣、南部與北部。東北部即將登場的項目，預料單位數額將領先各地區，介于3052個至5500個，其他分別是市區邊緣3600個，南部2121個，北部1419個。
萊坊（Knight Frank）住宅項目顧問與營銷部執行董事兼主管陳智群接受《聯合早報》訪問時指出，東北部今年可能會有六個新項目登場。
高力國際（Colliers International）新加坡研究部主管宋明蔚則指出，市區邊緣包括兀裏也有新項目推出，南部（女皇鎮）的瑪格烈通道（Margaret Drive）與史德林路（Stirling Road）也將各有一個新項目進入市場。
正道集團創辦人兼首席風水師陳軍榮受訪時說，房地産是一項長遠的投資，不建議只參考這一年的風水走勢來選擇。他建議以元運飛星的理論（每20年爲一運）來看樓市。
他說：“目前的八運（2004年—2023年）旺東北區，接下來的九運（2024年—2043年）和一運（2044年—2063年），可考慮購買南部和北部的房子。這兩區的房地産將有望看漲。”
東北區樓市勢頭強勁
市場分析師也看到東北區樓市的強勁勢頭。陳智群指出，東北區的Hundred Palms Residences（執行共管公寓）、鑫豐銀河灣（Kingsford Waterbay）、Stars of Kovan、森濤苑（Forest Woods）和Riversails，就是去年的五大熱銷項目。
2015年至2017年的三年間，這一帶的單臥房至三臥房的交易量也大漲。
陳智群也指出，西部第五區（金文泰、波那維斯達、巴西班讓和西海岸）的交易量也占西部非有地私宅交易量的近六成。
這一帶靠近正在成型的第二個中央商業區的裕廊湖區，是它最大的吸引力。這些地點掀起的熱潮將在今年持續。
高緯環球（Cushman & Wakefield）研究與咨詢部主管李敏雯指出，裕廊湖區也是新隆高鐵站的所在，這一帶上一個登場項目湖景豪苑（Lake Grande）于2016年推出，在截至去年12月的僅18個月後已售出99％單位。
她認爲，第15區（如切、馬林百列與加東）也會有良好需求。這一帶傳統上已是受青睐的住宅區。去年4月推出的海景軒（Seaside Residences）反應熱烈，顯示市場對這一帶新推出項目的需求。
宋明蔚則指出，從去年新私宅銷量來看，西部銷量占總銷量21％，主要是因爲有河景苑（Parc Riviera）、The Clement Canopy和心樂軒（Le Quest）這些新項目登場。南部銷量占總銷量19％，以第三區（中峇魯、亞曆山大、女皇鎮）最爲亮眼。
新私宅項目有ARTRA，而其他早前推出項目也繼續銷售，包括Principal Garden、Highline Residences、女皇碧苑（Queens Peak）、Commonwealth Towers和Alex Residences。
至于從去年轉售私宅銷量來說，東部最受歡迎，銷量占總銷量23％，而西部（18％）與黃金地帶（17％）次之。
2018年東區風水最旺？
房地産市場回暖，發展商紛紛推出新項目，有哪些新項目預料備受矚目與青睐？
從風水學角度來看，陳軍榮認爲，2018年最旺東區。市場分析師則各有不同看法。
宋明蔚認爲，最受期待的新項目是由新加坡報業控股（SPH）和日本鹿島建設（Kajima Development）聯合發展的比達達利（Bidadari）第一個綜合項目。
這個項目預計可建造600多個私宅單位，商業與零售面積將達到31萬平方英尺。綜合項目也設有民衆俱樂部和鄰裏警局。
此外，友諾士雅苑（Eunosville）地段的新項目將有1399個單位。基于這是繼麗敦豪邸（D’Leedon）之後的另一個最大型項目，因此也值得關注。
陳智群則預料，即將登場的Twin Vew將是西部值得注意的新項目。發展商是中建旗下CSC Land，在2013年至去年獲頒26個建設局獎。此外，由豪利（Oxley）組成的財團所收購的Rio Casa與Serangoon Ville地段，也可能推出價格具競爭力的項目。
博納産業總裁伊斯邁（Ismail Gafoor）認爲，由于過去兩年沒有推出新項目，湯申與順福一帶有積壓的需求。青建地産收購的順福雅苑（Shunfu Ville）地段即將推出的項目將受到矚目。
這一帶靠近瑪麗蒙（Marymount）地鐵站與未來的湯申上段地鐵站，附近也有許多設施，包括將在今年底竣工的湯申自然公園，面積50公頃。
李敏雯認爲，政府售地計劃下售出的柏魯馬路（Perumal Road）地段與順福雅苑地段都是在這一輪集體出售風潮初期取得地段，買價也比當前地價低，發展商有較大的伸縮余地制定具有競爭力的標價。兩幅地段也靠近地鐵站，對買家有吸引力。柏魯馬路地段位于花拉路地鐵站旁。
戴玉祥産業（Edmund Tie & Company）研究部東南亞區域主管李乃佳認爲，黃金地帶（第九、10與11郵區）的項目將會受到矚目。
物色心儀的房地産如同尋寶，但如何沙裏淘金就要靠獨到的慧眼了。
陳軍榮給投資者的忠告是：“房地産業將在接下來幾年逐漸有所起色，戊戌狗年爲雙土之年，但土多金埋，雖蘊含財利收益，需別具慧眼來發掘契機。”
核心中央區料複蘇最快速
縱觀全島樓市，分析師認爲各地區普遍將上揚，但大多仍看好核心中央區會最快速複蘇。
宋明蔚指出，代表高檔私宅的核心中央區（CCR）在去年第四季的漲幅最大，環比上揚1.4％，全年非有地私宅則上揚0.6％，扭轉了2016年的1.2％跌幅。核心中央區屋價比2013年第一季的峰值低了9.5％。
李敏雯指出，核心中央區在過去幾年表現比大市差。隨著代表大衆化私宅的中央區以外（OCR）的價格將上揚，高檔私宅更顯得物有所值，這將把更高的需求吸引到這個市場，並將這裏的房價推高。
伊斯邁指出，政府售地競標激烈與市場掀起集體出售風潮，是大衆化私宅價格會顯著上揚的原因。
李敏雯說，由于當前與未來供應有限，高檔私宅的基本面顯得良好。外國買家對最近推出的高檔公寓銀峰（New Futura）也相當有興趣，三分之二的買家爲永久居民與外國人。隨著我國私宅市場進入利好周期，外國買家將重返市場以從中獲利。
宋明蔚預測，房價將跟隨國內生産總值的增長上揚5％。隨著未來三年的供應趨緩，價格的回彈將受到扶持。去年的新竣工私宅供應量比2016年的峰值少20.9％，今年至2021年將進一步放緩。
不過，她也提醒：“目前集體出售活動帶動的重新發展活動將造成2021年的供應飙漲。買家與發展商須謹慎行事，避免市場過熱與長期供過于求的情況發生。”