政府前天宣布提高轉售組屋的近居購屋津貼，鼓勵更多家庭和父母或已婚子女同住，分析師預測這在短期將刺激轉售組屋的銷量，使轉售價格微升。
財政部長王瑞傑前天發表2018財政年政府財政預算聲明時，宣布提高近居購屋津貼（Proximity Housing Grant）至3萬元，發給購買轉售組屋與父母或已婚子女同住的家庭。
此外，單身買家今後無須與父母同住，若購買父母住家附近的轉售組屋也可獲得1萬元津貼；若選擇與父母同住，則可獲得1萬5000元的更高津貼。
受訪分析師普遍認爲，改良後的近居購屋津貼將刺激市場對轉售組屋的需求，從而小幅度地推高轉售組屋價格。
房地産管理公司傑地集團（ZACD Group）執行總監麥俊榮指出，近居購屋津貼自2015年8月推出以來，已有約1萬2000戶家庭申請這項津貼，其中有1萬1000戶家庭已從中受惠。他估計接下來申請近居購屋津貼的人數將增加至少30％。
麥俊榮說：“相信在最初的六個月，無論是以組織家庭者或單身者對轉售組屋的需求都會增加。然而考慮到這項津貼沒有申請期限，買家需求在幾個月後應該會再度放緩。”
他也指出，轉售組屋價格目前依然處于低靡狀態，無論政府是否推出改良版的近居購屋津貼，轉售組屋價格遲早都會回升，關鍵在于改良後的津貼推出後會加速轉售價格的回升。
博納集團首席執行官林永富認爲，隨著政府宣布改良版的近居購屋津貼，今年易主的轉售組屋單位總數有望達到近2萬4000個，多出去年2萬2077個單位易主的總交易量。
林永富說：“我們預測三房式轉售組屋會特別受到買家歡迎。此外，相信這也會降低單身者對預購組屋的需求。本月的預購組屋銷售活動中，單身買家的整體申購率就達6.6，然而轉售組屋一旦變得更有吸引力，相信單身者的預購組屋申購率會降低。這是因爲單身者若購買轉售組屋，不僅等候時間較短，也可選擇靠近父母住家的單位。”
爲了給買家更多選擇，政府也簡化“父母或已婚子女住家附近”的定義，從買家原本必須在同個市鎮或距離兩公裏以內購買轉售組屋的限定，簡化至距離四公裏以內的規定。
房地産網站PropertyGuru總裁克裏希南（Hari V Krishnan）透露，馬林百列和實龍崗是網站上最多人搜索的兩個成熟組屋區。他說：“隨著政府爲希望和年邁家長居住的家庭和單身者提供更多財務協助，相信人們對親樂齡屋型的需求將增加。隨著‘住家附近’的定義擴大，想申請近居購屋津貼的年輕夫婦和單身者若有父母住在上述成熟組屋區，將有更多選擇。”