一提到區塊鏈（blockchain），許多人都會聯想到加密貨幣，甚至以爲區塊鏈僅跟加密貨幣有關。其實，區塊鏈的應用範圍廣泛，本地就有越來越多的房地産科技公司使用區塊鏈經營業務，要革新房地産投資市場及行業。
這些新業者受訪時指出，資産交易中區塊鏈科技能讓使用群體，以有別于傳統的方式進行交易。這個科技工具也能“去中介“（disintermediation），不僅讓過程更爲順暢，也節省交易費用與時間。
其中一家使用區塊鏈科技的公司是Fundplaces。該公司通過這項科技，爲海外中小型發展商集資發展新項目，並允許投資者利用少至1000澳元或英鎊的款額，對英國與澳大利亞的興建中或已竣工的新私宅項目進行投資。
Fundplaces首席執行長黃和明接受《聯合早報》訪問時說，區塊鏈科技讓公司在管理上能夠節省時間與人力方面的成本。對投資者來說，由于區塊鏈是一個“開放式賬本”（Open Ledger），投資者可隨時查看，提高了透明度。
他說，基于區塊鏈的安全性，只要投資者沒有售賣或轉移所購買的小塊資産（稱爲tiles），該項目就會一直存在于他們的電子皮夾當中。
嘗試革新投資者或買家 擁有房地産方式
另外兩家受訪公司Averspace與Reidao也利用區塊鏈科技，嘗試革新投資者或買家擁有房地産的方式。
Averspace創辦人林韋文說，公司的平台是一個讓屋主與物色房子的買家在網上見面和交易的網站。他相信這也是本地首個在區塊鏈記錄出租交易的平台。
他說：“區塊鏈基于去中心化（decentralized）與無法被篡改的性質，讓對等交易（peer to peer）能夠進行，是（房地産交易）進化的新階段自然會采納的科技。”
大多房地産交易需要經過中介，費用可以是高昂的，銷售人員的服務水平不一，交易過程也依賴紙張。“我們要把整個過程數碼化，從爲房地産行銷到交易采取一致的做法，而不涉及大筆費用。”
Reidao創辦人兼首席執行長王庭良說，公司經營的衆籌別墅（Crowdvilla）通過使用區塊鏈科技爲社群提供共同擁有資産的方法。
他說：“這些資産會是度假屋——群體只須支付基本費用，就能夠使用這些房地産，沒有中間人甚至業主從房地産的使用中牟利。”
以上的一些業者的模式有“分式産權”（fractional ownership）的影子，令人聯想到曾令投資者燒到手指的土地儲備（land banking）和分時度假（timeshare）。
現階段市場或未做好准備
對此，黃和明解釋，與土地儲備的不同點在于，土地儲備往往是投資在未開發的偏遠地區，等待發展的時間漫長，而該公司投資的卻是已在發展的項目。公司會通過評估發展商的開發經驗、房地産項目的地點與市場需求等，來決定是否協助它們集資。公司今年6月也將把發展商對象擴大至新西蘭。
談到區塊鏈可能給房地産界帶來的顛覆影響，王庭良認爲主要的顛覆形式，可能是房地産投資被代幣化（tokenised），但現階段市場可能還未作好准備。
他認爲，市場仍缺乏具備處理證券代幣能力的交易所，而受衆方面，須向大衆灌輸關于加密資産與如何安全處理有關資産的知識，而加密貨幣群體則不會對回報率不夠高的房地産感興趣。